路線価 (2023) 福井県福井市若栄町201 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 福井市福井県福井市若栄町２０１番
価格時点	2023 年
駅名	福井駅 から 4600m
路線価
1坪当たり	1坪 5万6,202 円
1平米当たり	1平米 1万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	7,200万 円 (3305 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万2,071 円 1平米 2万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	7,200万 円 (3305 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万2,071 円／坪 1平米 2万1,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 具体的な同一需給圏は福井市内の工業地域一円である。より広域的には嶺北地方の工業地域も含む。需要者は主に地元資本を中心とした製造業や流通業などの事業者であるが、中部縦貫自動車道、舞鶴若狭自動車道をはじめとした広域交通ネットワークの整備により、県外企業の進出も認められる。また、高速ＩＣ付近の工場素地・大規模地に対する需要も高まっている。なお、工場地の取引事例は少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は福井市内の工場適地を中心に、広域的には県内一円の工場適地も圏域。需要層は製造業や物流関連業を中心とした県内外の法人事業者が中心。福井県内の生産活動は持ち直しの動きに一服感がみられるが、県内ではまとまった工業地が不足しているほか、北陸新幹線県内延伸や中部縦貫自動車道全線開通を見据え県内に進出する企業の増加も見込まれるため、需給は安定している。画地規模に応じて価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の工場・事務所が多く、適切な賃貸事例もないため、収益還元法は適用しない。一方比準価格は、代替競争関係が認められる工場地の取引事例を採用でき、適切に時点修正や各補修正もなされていることから、工場地の市場実勢を適切に反映した価格となっている。よって、本件では代表標準地との均衡に留意の上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自社工場が多く賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算し得なかった。比準価格は当市の工業地域における取引事例のほか、広域的に鯖江市や越前市の取引事例等をも採用したが、各補修正並びに要因比較は適正に行い得ており、求められた比準価格の信頼性は高い。よって、現実の経済行為である取引事例から求められた比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。
交通
交通施設	福井駅北東方
距離	4600 m
土地の状態
土地面積	999.7 坪 (3305 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	倉庫
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福井市福井県福井市若栄町２０１番
標準地の範囲
東	110 m
西	50 m
南	50 m
北	280 m
標準的使用
標準的使用	中小工場地
画地の形状等
間口	45 m
奥行き	70 m
面積	3000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１．５ｍ市道、三方路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)高速ＩＣへの接近性は概ね良好であり、各種工場等が立地する現状を維持していくものと予測する。地価については当面の間、横這い傾向で推移するものと思料する。 (2)工業地域として熟成しており、現状維持で推移。主要幹線道路や高速Ｉ．Ｃとの交通アクセスが良い工場地であることから、地価は引き続き安定的に推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中小工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万2,071 円 1平米 2万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万2,071 円 1平米 2万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万2,071円 1平米 2万1,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 7万2,071円 1平米 2万1,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万2,071円 1平米 2万1,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 7万2,071円 1平米 2万1,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)拡大しつつあった電子部品・デバイスの生産活動については一服感が見られる。繊維については、衣料向け、非衣料向けともに足踏み状況にある。 (2)人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。県内の生産活動は持ち直しの動きに一服感がみられる。福井県鉱工業指数（Ｒ４．１０）は対前年比８．３％減。
地域要因
(1)福井北ＩＣへのアクセスは良好で、中部縦貫自動車道など広域交通ネットワークの拡大により、工業団地としてさらに成熟が進むものと思料する。 (2)高速Ｉ．Ｃ周辺等の交通インフラの充実した地域では物流関連企業の進出が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	22105 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	越前市
地域	福井県福井市若栄町２０１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,111 円／平米 3万6,733 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,050 円／平米 5万6,367 円／坪
標準価格 平米 坪	2万468 円／平米 6万7,667 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,100 円／平米 6万9,757 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害特別警戒区域（土砂災警特別区域）
その他地域地区等2	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	22201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市若栄町２０１番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,148 円／平米 8万6,445 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,214 円／平米 8万6,663 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,593 円／平米 7万1,386 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,200 円／平米 7万3,393 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	23112 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市若栄町２０１番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,248 円／平米 9万82 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,804 円／平米 9万1,920 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,437 円／平米 7万871 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,100 円／平米 7万3,063 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	大規模集客施設立
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	21203 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市若栄町２０１番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,785 円／平米 7万2,021 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,524 円／平米 7万1,158 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,040 円／平米 6万9,558 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,700 円／平米 7万1,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情