路線価 (2023) 福井県福井市重立町28字辻52 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 福井市福井県福井市重立町２８字辻５２番
価格時点	2023 年
駅名	福井駅 から 7000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1億1,200万 円 (4913 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万5,377 円 1平米 2万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,200万 円 (4913 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万5,377 円／坪 1平米 2万2,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、福井市内の流通業務用地や工場適地を中心に、広域的には嶺北地方一円の類似地域も圏域に含む。高速道路ＩＣに近い立地条件から、他の工場地に比べて輸送時間・輸送コストの面から優位性が認められる。また、近年は高速道路ＩＣ周辺での新規立地も見られるようになっており、土地需要は堅調である。なお、工場地の取引は少なく、また、画地規模や立地条件によって価格帯は多様であることから、需要の中心となる価格帯は把握できない。 (2) 同一需給圏は福井市を中心に福井県嶺北地方にあって、高速交通網が利用可能な高速道路のＩＣ又は国道付近に位置し、かつ一団の土地が確保される流通業務用地又は工場地である。需要者は高速、大量輸送や業務効率性の優位性が図れることから、流通業や製造業の県内外の法人事業者である。ただ、工場地の供給は限定的で、工場用地は不足の状態にあり、取引事例も少なく需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、福井市内の中小の工場地や流通業務適地の事例を中心に採用した。事業適地の取引が少なく、事情の認められる事例も採用せざるを得なかったが、いずれも比準作業は適切であり市場性を反映した価格が得られた。一方、自社建物が中心で借家慣行が未成熟な地域であることから、収益価格は試算し得なかった。よって、比準価格を妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の工場地等に係る取引事例を基に査定した。収益価格は、周辺は自用物件が多く賃貸市場が成熟していないためその試算を断念した。なお、典型的需要者は自己使用目的の法人事業者であり、当該需要者は立地条件や物流効率性等の市場性に着目して意思決定するものと考えられ、比準価格の説得力は高いと判断される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	福井駅北東方
距離	7000 m
土地の状態
土地面積	1486.1 坪 (4913 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	配送センター等が建ち並ぶＩＣに近い工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	建築協定（建築協定）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	緑地協定
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福井市福井県福井市重立町２８字辻５２番
標準地の範囲
東	70 m
西	300 m
南	40 m
北	340 m
標準的使用
標準的使用	流通業務用地
画地の形状等
間口	60 m
奥行き	80 m
面積	4800 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	建築協定（建築協定）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)高速道路ＩＣ付近の工業地や流通業務団地は全般的に不足しており、需要は安定している。そのため、地価は安定的に推移すると予測する。 (2)交通利便性から北陸自動車「福井北ＩＣ」付近に開発された流通業務団地で団地内の分譲は完了している。地域要因に特段の変動は認められず、利用状況、地価ともに現状のまま安定的に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万5,377 円 1平米 2万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万5,377 円 1平米 2万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万5,377円 1平米 2万2,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 7万5,377円 1平米 2万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万5,377円 1平米 2万2,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 7万5,377円 1平米 2万2,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)企業収益は減益、設備投資は減少見込みとなっている。また、生産活動も伸び悩んでいる。 (2)福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向。令和４年１１月までの新設住宅着工戸数は福井県全体で４５５９戸で対前年比で約２．３％の減少。
地域要因
(1)福井北ＩＣに近い流通団地であり、需要は底堅く推移している。 (2)ＩＣ付近で開発分譲された高速流通に優位性を有する流通業務団地であり、地域要因、地価水準とも安定している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	22201 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市重立町２８字辻５２番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万4,153 円／平米 7万9,850 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,003 円／平米 7万6,048 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,472 円／平米 7万7,598 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,500 円／平米 7万7,691 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	7 m
側道方位2	南
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	23112 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市重立町２８字辻５２番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,248 円／平米 9万82 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,804 円／平米 9万1,920 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,049 円／平米 7万2,894 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,000 円／平米 7万2,732 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	大規模集客施設立
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22206 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市重立町２８字辻５２番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,137 円／平米 4万3,431 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,617 円／平米 6万1,548 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,984 円／平米 7万5,985 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,000 円／平米 7万6,038 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	23110 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市重立町２８字辻５２番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,045 円／平米 4万3,127 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,843 円／平米 6万5,601 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,966 円／平米 7万5,926 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,000 円／平米 7万6,038 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情