路線価 (2023) 福井県敦賀市清水町2-11-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 敦賀市福井県敦賀市清水町２丁目１１番８
価格時点	2023 年
駅名	敦賀駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 16万8,606 円
1平米当たり	1平米 5万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,860万 円 (278 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万841 円 1平米 6万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,860万 円 (278 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万841 円／坪 1平米 6万6,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ敦賀駅を中心とした既成市街地及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大半を占めるが、市外からの転入も認められる。ＪＲ敦賀駅、大型商業施設、小学校など各種公共・利便施設への接近性は良好であり、取引事例は少ないものの、相場よりも高値での取引事例が散見されるようになってきている。画地規模が様々であることなど需要の中心となる価格帯の特定は困難な状況である。 (2) 同一需給圏はＪＲ敦賀駅を中心とした既成市街地及びその周辺の住宅地域。需要の中心は市内の居住者が殆んどを占めるが、市外からの転入者も含む。ＪＲ敦賀駅周辺の住宅地域は小中学校や文化施設等の公共公益施設が近く買い物の便も良いことから潜在的需要者が多く、北陸新幹線開業効果による需要増加も期待される。取引市場では価格帯がまちまちであり需要の中心となる価格帯は見出せない。また新築住宅も殆ど認められない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) アパート等への需要は比較的高いが、建築費の高騰や元本価格に見合う賃料収入が見込めないこと等から収益価格は低位に試算された。比準価格は、清水町の事例をはじめとして、周辺類似地域の取引事例につき、個別分析・地域分析を十分に行い、適切な補修正により説得力のある試算価格を査定することができた。よって、本件においては市場性を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺はアパ－ト等も認められるが、売買においては自用目的の取引が中心であり、収益物件に対する需要は弱いため収益価格は低位に試算されている。比準価格は取引時点のやや古い事例をも採用したが、慎重な事例分析を行い試算したものであり精度は高い。従って、取引事例から求められた比準価格を中心に、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	敦賀駅北方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	84.1 坪 (278 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	敦賀市福井県敦賀市清水町２丁目１１番８
標準地の範囲
東	140 m
西	40 m
南	110 m
北	170 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	20 m
面積	260 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)敦賀市中心部の生活利便性の高い住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 (2)当該地域は、利便性良好な既成住宅地域。Ｒ６年春、新幹線延伸開業に向けてＪＲ敦賀駅周辺は、整備計画の進捗により居住環境も向上しつつあり、地価は引き続き上昇傾向に推移する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万841 円 1平米 6万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万841 円 1平米 6万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万841円 1平米 6万6,800円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 21万7,535円 1平米 6万5,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万841円 1平米 6万6,800円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 21万7,535円 1平米 6万5,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)敦賀市全体の人口は減少傾向、世帯数は微増傾向で推移している。 (2)敦賀市の人口は微減、世帯数は微増。県内経済は緩やかに持ち直しているが、海外景気の下振れが影響し、下押しするリスクを注視する必要がある。
地域要因
(1)清水町２丁目の人口・世帯数はともに減少傾向にある。 (2)ＪＲ敦賀駅西側では「ちえなみき」がオープン。駅周辺の人の流れが変わりつつある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	22202 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	敦賀市
地域	福井県敦賀市清水町２丁目１１番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,568 円／平米 22万3,380 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,870 円／平米 18万8,012 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,333 円／平米 21万2,685 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,900 円／平米 22万1,171 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	22202 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	敦賀市
地域	福井県敦賀市清水町２丁目１１番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,896 円／平米 24万994 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,685 円／平米 19万7,319 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,875 円／平米 21万4,477 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,500 円／平米 22万3,155 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22102 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	敦賀市
地域	福井県敦賀市清水町２丁目１１番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,368 円／平米 14万69 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,793 円／平米 15万4,698 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,308 円／平米 20万5,990 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,800 円／平米 21万4,229 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	23102 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	敦賀市
地域	福井県敦賀市清水町２丁目１１番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,612 円／平米 24万9,973 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,588 円／平米 23万6,670 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,163 円／平米 21万8,735 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,800 円／平米 22万7,453 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	22202 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	敦賀市
地域	福井県敦賀市清水町２丁目１１番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,017 円／平米 13万8,908 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,403 円／平米 14万184 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,288 円／平米 20万9,230 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,800 円／平米 21万7,535 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情