路線価 (2023) 福井県敦賀市莇生野86号笠保2-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 敦賀市福井県敦賀市莇生野８６号笠保２番６
価格時点	2023 年
駅名	敦賀駅 から 4500m
路線価
1坪当たり	1坪 10万9,098 円
1平米当たり	1平米 3万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	871万 円 (214 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万4,554 円 1平米 4万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	873万 円 (214 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万4,885 円／坪 1平米 4万800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は敦賀市の市街地南部及び郊外の住宅地域。需要者の中心は敦賀市内の居住者若しくは通勤者が大半を占めるが、美浜町などの隣接町からの転入者も認められる。市内で最も人口の多い地区に属し、小中学校に近いことから安定した需要がある。取引が少ない中、需要の中心となる価格帯を特定することは困難な状況であるが、土地については総額１，０００万円までの取引が比較的多い。新築の戸建物件は更地分譲が中心であり、ほとんど認められない。 (2) 同一需給圏は敦賀市南部から西部郊外にかけての住宅地域である。需要者の中心は主に敦賀市内の居住者であるが隣接市町からの転入者も認められる。国道２７号や小中学校等の教育施設にも至近で生活利便性も高く需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地が９００万円～１，１００万円程度である。更地分譲が中心の地域であるが、３，５００万円前後の新築の戸建物件も見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。よって、本件においては利便性の良好な住宅地域であるという所在地の実情を考慮し、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、標準地間の広域的な検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 戸建住宅を中心とする地域であり、標準地の画地条件等を考慮しても収益物件の想定を行うことは困難であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、敦賀市南部郊外にかけての戸建住宅地の事例を中心に採用しており、地域格差も比較的小さいことから規範性は高いものと思料する。よって、本件においては、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	敦賀駅南西方
距離	4500 m
土地の状態
土地面積	64.7 坪 (214 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	敦賀市福井県敦賀市莇生野８６号笠保２番６
標準地の範囲
東	40 m
西	30 m
南	170 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	20 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)熟成した郊外の住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。小中学校に近く比較的需要のある地域であるが人口は減少しており、地価水準については緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 (2)中規模の一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で、現状で推移していくものと思料する。世帯数は概ね増加傾向であるが、人口は減少傾向にあり、地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万4,554 円 1平米 4万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万4,885 円 1平米 4万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万4,554円 1平米 4万700円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 13万5,546円 1平米 4万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万4,885円 1平米 4万800円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 13万5,546円 1平米 4万1,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)敦賀市の人口は減少、世帯数は微増している。また、土地取引件数は増加している。 (2)敦賀市の総人口は微減、世帯数は微増傾向にある。北陸新幹線開業を控え、土地取引件数もここ数年は回復傾向にある。
地域要因
(1)萩野町の人口・世帯数は減少傾向で推移している。また、金山地区においてコンビニがオープンし、莇生野地区にドラッグストアが建設中である。 (2)敦賀市南部から西部郊外にかけての住宅地域であり、格別の変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23104 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	敦賀市
地域	福井県敦賀市莇生野８６号笠保２番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,334 円／平米 13万38 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,065 円／平米 12万2,537 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,360 円／平米 14万42 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,400 円／平米 14万174 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土地利用調整計画
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	23104 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	敦賀市
地域	福井県敦賀市莇生野８６号笠保２番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万832 円／平米 13万4,991 円／坪
推定価格 平米 坪	4万832 円／平米 13万4,991 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,759 円／平米 13万1,443 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,800 円／平米 13万1,579 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土地利用調整計画
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	23104 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	敦賀市
地域	福井県敦賀市莇生野８６号笠保２番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万221 円／平米 9万9,911 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,319 円／平米 12万6,683 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,347 円／平米 14万3,305 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,300 円／平米 14万3,150 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	192 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	23104 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	敦賀市
地域	福井県敦賀市莇生野８６号笠保２番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,295 円／平米 13万6,521 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,191 円／平米 12万9,565 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,423 円／平米 12万7,026 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,400 円／平米 12万6,950 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	23104 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	敦賀市
地域	福井県敦賀市莇生野８６号笠保２番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万7,187 円／平米 15万6,000 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,762 円／平米 15万4,595 円／坪
標準価格 平米 坪	4万663 円／平米 13万4,432 円／坪
査定価格 平米 坪	4万700 円／平米 13万4,554 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土地利用調整計画
特別な事情