路線価 (2023) 福井県敦賀市新松島町409外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 敦賀市福井県敦賀市新松島町４０９番外
価格時点	2023 年
駅名	敦賀駅 から 2100m
路線価
1坪当たり	1坪 18万1,830 円
1平米当たり	1平米 5万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	3,000万 円 (443 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万4,147 円 1平米 6万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,020万 円 (443 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万5,469 円／坪 1平米 6万8,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は敦賀市内の商業地域。需要者の中心は敦賀市内の事業者のほか全国展開するチェーン店や支店など市外の事業者も認められる。敦賀市役所を中心とする官公署にも近く、店舗需要のほかオフィス需要も認められる。商業地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は笙の川以西市街地から郊外にかけての幹線及び準幹線沿線の商業地域及びその周辺地域一円であるが、広域的には敦賀市一円の類似地域も含む。需要者の中心は地縁性を持つ法人や個人事業者が中心である。周辺では市役所や店舗のリニューアル等も見られる一方で、ＪＲ敦賀駅から距離があるため、北陸新幹線開業を見据えた賑わい創出の波及効果は限定的である。同一需給圏内の商業地の取引事例は少なく、中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内の賃貸物件は築年が古いものが多く需要は限定的であり、容積率を十分に消化できない地域の現状により収益価格は低位に試算された。よって、市役所前に立地する商業地域であるという所在地の実情に考慮し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 建築費が上昇傾向にある一方、標準地周辺は地価に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は、当市の商業地域における取引事例が少なく、取引に事情を含む事例等も採用したが、市場性を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との均衡に留意した上で、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	敦賀駅西方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	134 坪 (443 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所、店舗等が建ち並ぶ市役所前の商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	敦賀市福井県敦賀市新松島町４０９番外
標準地の範囲
東	60 m
西	90 m
南	60 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗付事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市役所前の商業地域であり、市役所新庁舎を中心に店舗・事務所が集積しており現状を維持するものと予測する。銀行の支店オープンが予定されているなど一定の需要があり、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 (2)市役所新庁舎の供用開始や複数ドラッグストアのオープンにより、周辺の風景に変化が見られるものの、北陸新幹線開業の郊外商業地への波及効果は現時点では見通せない。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万4,147 円 1平米 6万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万5,469 円 1平米 6万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万4,147円 1平米 6万7,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 0円 1平米 0円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万5,469円 1平米 6万8,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 0円 1平米 0円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)敦賀商工会議所調査の総合景況感は前回と比較し悪化したのに対して、敦賀信用金庫調査の業況判断は前回と比較し改善している。 (2)敦賀市の総人口は微減、世帯数は微増傾向にある。北陸新幹線開業を控え、土地取引件数もここ数年は回復傾向にある。
地域要因
(1)令和４年１月に敦賀市役所新庁舎の供用が開始された。また、令和５年度に市役所前に銀行の支店が移転オープンする計画がある。 (2)市役所新庁舎の供用開始や複数ドラッグストア、ショッピングセンターがオープンしている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	22204 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	敦賀市
地域	福井県敦賀市新松島町４０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,172 円／平米 17万9,093 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,497 円／平米 17万3,555 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,349 円／平米 22万9,268 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,300 円／平米 22万9,106 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	9 m
側道方位2	南東
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	23112 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	敦賀市
地域	福井県敦賀市新松島町４０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,381 円／平米 18万3,090 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,717 円／平米 18万4,200 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,536 円／平米 22万3,274 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,500 円／平米 22万3,155 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22204 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	敦賀市
地域	福井県敦賀市新松島町４０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,236 円／平米 18万5,916 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,236 円／平米 18万5,916 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,417 円／平米 21万2,963 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,400 円／平米 21万2,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22204 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	敦賀市
地域	福井県敦賀市新松島町４０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,183 円／平米 19万5,659 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,034 円／平米 16万8,718 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,774 円／平米 22万4,061 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,800 円／平米 22万4,147 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	22208 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	敦賀市
地域	福井県敦賀市新松島町４０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万505 円／平米 20万30 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,109 円／平米 22万8,474 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,109 円／平米 22万8,474 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,100 円／平米 22万8,445 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情