路線価 (2023) 福井県大野市225字知真多四126-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 大野市福井県大野市２２５字知真多四１２６番１
価格時点	2023 年
駅名	越前大野駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 8万9,262 円
1平米当たり	1平米 2万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,370万 円 (419 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万8,437 円 1平米 3万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,380万 円 (419 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万8,767 円／坪 1平米 3万2,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大野市中心部の商業地域を中心に、その周辺の混在地域や幹線道路沿線のほか、広域的には大野市全域や勝山市の商業地域等も圏域。需要層は地縁性をもつ個人事業者が中心であり、店舗の新規立地等はほぼ皆無。小規模な店舗を主体とする旧来からの商業地域であり、空洞化が進んでいることから商業地としての需要は弱い。商業地の取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい。 (2) 同一需給圏は大野市街中心部、広域的にはその近郊や勝山市も含む旧来の商業地域が主な圏域。需要者の中心は当該地域に地縁性を持つ個人事業者が大半を占める。大野市街中心部の旧来の商業地域にあるが、近年は郊外大型店への顧客流出に加え、経営者の高齢化や後継者不足等から店舗の閉鎖も見られるなど、需要は弱い。土地取引が少なく、需給の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例が極めて少なく、事情の認められる事例や時点の古い事例も採用せざるを得なかった。しかしながら、いずれも地域格差判定は適切であり、規範性の高い比準価格が得られた。一方、自用の店舗が中心で賃貸事業者向けの賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を妥当と認め、かつ、代表標準地からの検討結果にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺では自用の店舗併用住宅等が中心で賃貸物件は殆どなく、事業者向けの賃貸市場が成立していないことから、収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心であるため、大野市街中心部における旧来の商業地域の市場の特性に留意し、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	越前大野駅北西方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	126.7 坪 (419 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	無
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大野市福井県大野市２２５字知真多四１２６番１
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	35 m
面積	420 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街地中心部の近隣商業地域であるが、閑散としており人通りは少ない。背後人口の減少や観光客の減少等の影響から土地需要は弱く地価は引き続き高い下落率を示すと予測する。 (2)大野市街中心部の商業地域として熟成していくと予測する。まちなか整備が進んだものの、観光客入込数や背後地人口の減少等から土地需要が弱く、地価水準は今後も下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万8,437 円 1平米 3万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万8,767 円 1平米 3万2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万8,437円 1平米 3万2,800円
前年から次年への変動率 -4.4 ％
2022年	1坪 11万3,396円 1平米 3万4,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万8,767円 1平米 3万2,900円
前年から次年への変動率 -4.1 ％
2019年	1坪 11万3,396円 1平米 3万4,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少、世帯数微減傾向。個人消費・雇用情勢ともに持ち直し傾向にある。 (2)背後地人口が減少傾向にあることなどから土地需要は弱い。
地域要因
(1)市街地中心部付近の人口・世帯数とも減少傾向にあり、商業繁華性も低下している。 (2)大野市街中心部の商業地域で大きな変動はない。地域内では空き店舗が見られるなど市場性が低下している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	22202 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	大野市
地域	福井県大野市２２５字知真多四１２６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,660 円／平米 5万1,772 円／坪
推定価格 平米 坪	2万998 円／平米 6万9,419 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,404 円／平米 10万7,128 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,400 円／平米 10万7,114 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	21205 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	大野市
地域	福井県大野市２２５字知真多四１２６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,327 円／平米 8万3,731 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,189 円／平米 8万3,275 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,630 円／平米 11万1,181 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,600 円／平米 11万1,082 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	5.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22106 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	勝山市
地域	福井県大野市２２５字知真多四１２６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万45 円／平米 6万6,269 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,840 円／平米 6万5,591 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,208 円／平米 10万6,480 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,200 円／平米 10万6,453 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	6.3 m
側道方位2	北東
側道幅員2	5.6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22210 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	大野市
地域	福井県大野市２２５字知真多四１２６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,756 円／平米 4万8,783 円／坪
推定価格 平米 坪	3万939 円／平米 10万2,284 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,556 円／平米 11万936 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,600 円／平米 11万1,082 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情