路線価 (2023) 福井県勝山市荒土町新保6字大仏103 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 勝山市福井県勝山市荒土町新保６字大仏１０３番
価格時点	2023 年
駅名	勝山駅 から 3500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,290万 円 (668 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万3,806 円 1平米 1万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,290万 円 (668 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万3,806 円／坪 1平米 1万9,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は勝山市内の商業地域で、より広域的には隣接市町（永平寺町）の商業地域も含む。需要者の中心は郊外型店舗が集積している地域であり、市内の事業者のほかに市外に拠点を持つ事業者も認められる。背後地の人口が減少するなか土地に対する需要は限定的である。商業地の取引は非常に少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は勝山市を中心に、永平寺町及び大野市郊外の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は広い駐車場の確保が可能なことから県内の大型小売店事業者等の法人である。近隣地域及び周辺地域は、勝山インター線の全線開通や道の駅「恐竜渓谷かつやま」のオープン及びその隣接地での産業団地整備計画等の土地利用を促進する地域要因の変動により、地価水準は上昇基調にある。ただ、取引は少なく画地規模が様々で需要の中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は自用の店舗が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い為、収益還元法は適用出来なかった。よって本件においては郊外の路線商業地域であるという所在地の実情を考慮し、比準価格を妥当と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の商業地における信頼性のある取引事例を基に査定した。収益価格は、周辺は自用物件が多く賃貸市場が成熟していないためその試算を断念した。なお、典型的需要者は自己使用目的の法人事業者であり、当該需要者は立地条件や規模、繁華性等の市場性に着目して意思決定するものと考えられ、比準価格の説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討を踏まえ比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	勝山駅北西方
距離	3500 m
土地の状態
土地面積	202.1 坪 (668 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	老人ホーム
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	勝山市福井県勝山市荒土町新保６字大仏１０３番
標準地の範囲
東	60 m
西	35 m
南	155 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	35 m
面積	700 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	道の駅「恐竜渓谷かつやま」がオープン
街路	１６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、郊外型の店舗等が見られる路線商業地域。「道の駅（恐竜渓谷かつやま）」オープンによりさらに店舗等の進出が進むものと予測される。沿道の交通量も増加するものと考えられ地価水準は強含みで推移する。 (2)市街地からは遠く離れて大型の商業施設が国道沿いに集積する路線商業地域で、近接する南方の「道の駅（恐竜渓谷かつやま）」周辺での産業団地整備計画も動き出しており、地価水準も強含みで推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万3,806 円 1平米 1万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万3,806 円 1平米 1万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万3,806円 1平米 1万9,300円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 6万3,145円 1平米 1万9,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万3,806円 1平米 1万9,300円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 6万3,145円 1平米 1万9,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)長尾山総合公園の再開発事業が進捗中であり、ホテルの誘致計画もすすみつつある。恐竜博による観光の産業化が期待される。 (2)勝山市の直近１年間での人口は減少、世帯数は微増。令和４年１１月までの新設住宅着工戸数は福井県全体で４５５９戸で対前年比約２．３％の減少。
地域要因
(1)道の駅「恐竜渓谷かつやま」の隣接地にはグランピング施設誘致がすすめられていたが白紙になった。付近にドラッグストアが進出している。 (2)長尾山総合公園のパークＰＦＩによる再開発や道の駅「恐竜渓谷かつやま」の隣接地での産業団地整備計画が動き出している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23106 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	勝山市
地域	福井県勝山市荒土町新保６字大仏１０３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万589 円／平米 3万5,007 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,329 円／平米 4万4,066 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,159 円／平米 6万34 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	23105 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	吉田郡永平寺町
地域	福井県勝山市荒土町新保６字大仏１０３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,173 円／平米 6万9,998 円／坪
推定価格 平米 坪	3万611 円／平米 10万1,200 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,785 円／平米 7万8,633 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,800 円／平米 7万8,683 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22211 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	勝山市
地域	福井県勝山市荒土町新保６字大仏１０３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,126 円／平米 5万7 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,052 円／平米 5万3,068 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,270 円／平米 6万3,707 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,300 円／平米 6万3,806 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22205 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	吉田郡永平寺町
地域	福井県勝山市荒土町新保６字大仏１０３番
区域区分	準都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,070 円／平米 4万9,821 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,008 円／平米 4万9,616 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,721 円／平米 6万5,198 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,700 円／平米 6万5,128 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情