路線価 (2023) 福井県あわら市春宮1-506-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 あわら市福井県あわら市春宮１丁目５０６番１外
価格時点	2023 年
駅名	芦原温泉駅 から 130m
路線価
1坪当たり	1坪 9万5,874 円
1平米当たり	1平米 2万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	712万 円 (194 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万1,330 円 1平米 3万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	712万 円 (194 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万1,330 円／坪 1平米 3万6,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はあわら市旧金津町地区の既成商業地域を中心に広がる圏域であり、広域的には近隣地域周辺の商・住混在地域や旧芦原町地区・坂井市の類似地域も含まれる。需用者はあわら市旧金津町地区内の事業者が中心と思われ、郊外型店舗への顧客流出は見られるものの、新幹線開業によるにぎわい創出への期待感も窺える。類似地域における土地取引は少なく、且つ個別性も強いことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は金津地区の近隣商業地域や商住混在地域であるが、より広域的には隣接する坂井市の商業地域等も含まれる。需要者の中心は地縁を有する事業者であり、郊外店舗への顧客流出等により土地需要はやや弱含みだが、駅西口のにぎわい施設アフレアの建設も進み、今後は新幹線開業によるビジネスや旅行客増による波及効果も期待される。近隣の土地取引は少なく、県外資本による買進み事例もあるが、個別性が強いため需要の中心となる価格は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用の店舗等が中心の商業地域であり、賃貸市場が発達していないため、収益価格は試算できなかった。比準価格試算における各種補修正、要因比較は適切に行われており、類似地域における取引事例が少なく採用可能な事例は限られていたものの、現下の市場を反映した価格が得られたものと思料する。よって、比準価格をもって妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 貸店舗等の収益物件はそれほど見られず、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、純粋な商業地の取引事例が少ないため、住商混在地の事例も採用せざるを得なかったが、適切に格差修正がなされており規範性は高いものと思料する。よって、本件においては、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	芦原温泉駅西方
距離	130 m
土地の状態
土地面積	58.7 坪 (194 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	飲食店、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市計画施設
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	あわら市福井県あわら市春宮１丁目５０６番１外
標準地の範囲
東	120 m
西	90 m
南	30 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	22 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	２０２２年春に駅西口の交通広場が完成、同年秋には付近でビジネスホテルがオープン
街路	１４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	都市計画施設
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、郊外型店舗への顧客流出等による空洞化も見られる。コロナ禍の影響等不透明な部分も残るが、今後は新幹線開業にむけて需要が回復することも考えられる。 (2)駅前にビジネスホテルが完成したことで旅行の宿泊客も増え、駅前の飲食店を利用する姿が見られるほか、今後は賑わい施設や交通広場の整備も順次完成し　新幹線開業への期待感も相まって強含みで推移すると思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万1,330 円 1平米 3万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万1,330 円 1平米 3万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万1,330円 1平米 3万6,700円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2022年	1坪 12万1,000円 1平米 3万6,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万1,330円 1平米 3万6,700円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2019年	1坪 12万1,000円 1平米 3万6,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市の人口は減少傾向、世帯数は概ね横ばいで推移している。景気は新型コロナウイルス感染症の影響も見られるが、緩やかに持ち直している。 (2)あわら市の総人口は緩やかに減少、世帯数は芦原地区が横ばい、金津地区が増加傾向。コロナ禍で３割以上減少の土地取引件数もコロナ前水準に回復。
地域要因
(1)空店舗への新規出店が見られた。前面街路の無電柱化が進められている。ＪＲ芦原温泉駅周辺では整備事業の工事が進捗中。 (2)駅西口の土地活用検討街区では、ビジネスホテルが１０月に完成。駅前の飲食店を利用する姿が見られるほか、一部店舗にテナント入居も見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23105 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	あわら市
地域	福井県あわら市春宮１丁目５０６番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,500 円／平米 8万997 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,950 円／平米 8万9,097 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,717 円／平米 12万1,386 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,700 円／平米 12万1,330 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	22205 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	あわら市
地域	福井県あわら市春宮１丁目５０６番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,190 円／平米 8万6,584 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,850 円／平米 8万5,460 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,719 円／平米 12万1,393 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,700 円／平米 12万1,330 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22212 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	あわら市
地域	福井県あわら市春宮１丁目５０６番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,727 円／平米 7万5,135 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,936 円／平米 7万5,826 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,053 円／平米 12万2,497 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,100 円／平米 12万2,653 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	23110 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	あわら市
地域	福井県あわら市春宮１丁目５０６番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,842 円／平米 8万8,740 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,982 円／平米 10万9,038 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,893 円／平米 12万1,968 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,900 円／平米 12万1,991 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	23110 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	あわら市
地域	福井県あわら市春宮１丁目５０６番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,128 円／平米 8万6,379 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,589 円／平米 14万799 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,359 円／平米 12万3,509 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,400 円／平米 12万3,644 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情