路線価 (2023) 福井県越前市国府1-412-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 越前市福井県越前市国府１丁目４１２番２
価格時点	2023 年
駅名	武生駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 10万2,486 円
1平米当たり	1平米 3万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	387万 円 (101 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万6,620 円 1平米 3万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	388万 円 (101 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万6,950 円／坪 1平米 3万8,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は越前市中心部から近郊にかけての幹線道路沿いの路線商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者等が殆どを占め、同一需給圏外からの新規出店はない。郊外の大型店へ顧客が流出し、店舗経営者の高齢化や後継者不足から閉鎖店舗が多く衰退化傾向にある。旧来からの商業地の土地取引は少なく、画地規模によって取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は、旧武生地区の中心部及びその周辺にあって幹線道路や準幹線道路沿いに旧来から存する商業地域である。需要者は当該地域に地縁性を有する法人事業者や個人事業者が中心である。一昔前からの商業施設の郊外路線へのシフトを受け、商流は減退傾向にあり店舗閉鎖も増えている。商業地の取引は少なく、しかも画地規模や立地条件により取引価格もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用の店舗が大半であり、賃貸物件としての店舗は極めて少なく商業用途に対する賃貸需要が希薄であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は越前市市街地中心部の事例を採用して試算した。各事例は個別性が強いが、地域格差は比較的小さく、説得力のある比準価格が得られた。したがって、現実の取引市場の動向に留意し、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の商業地の取引事例を基に査定した。収益価格は標準地の画地規模が小さく収益物件の想定が困難で、また、周辺は自用物件が多く賃貸市場が成熟していないためその試算を断念した。なお、典型的需要者は自己の業務用として取得する法人、個人事業者である。当該需要者は主に市場性に着目して意思決定するものと考えられ、比準価格の説得力は高いと判断される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	武生駅北西方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	30.6 坪 (101 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	越前市福井県越前市国府１丁目４１２番２
標準地の範囲
東	40 m
西	50 m
南	30 m
北	170 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	6 m
奥行き	20 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	１４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)北国街道沿いの旧来からの商業地域で、閉鎖店舗が多く住宅地化が進んでいる。近隣地域を含む周辺一帯は衰退傾向にあり、地価は当面下げ基調で推移するものと予測する。 (2)旧武生地区を代表する古い木造の酒店等も目を引く旧来から商業地域である。ただし、経営者の高齢化や商業施設の郊外路線へのシフトを受け、地価水準は低減しており、当該状況は今後も同傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万6,620 円 1平米 3万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万6,950 円 1平米 3万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万6,620円 1平米 3万8,300円
前年から次年への変動率 -2 ％
2022年	1坪 12万9,265円 1平米 3万9,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万6,950円 1平米 3万8,400円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2019年	1坪 12万9,265円 1平米 3万9,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)越前市の人口、世帯数はほぼ横ばい傾向にある。新型コロナウイルス感染症の収束時期は見通せないが、福井県の景気は基調として持ち直している。 (2)越前市の人口は微減、世帯数は微増傾向。令和４年１１月までの新設住宅着工戸数は福井県全体で４５５９戸で対前年比で約２．３％の減少。
地域要因
(1)地域要因に大きな変化はなく、衰退傾向が続いていくものと予測する。 (2)価格形成に影響を及ぼす地域要因の特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	22207 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	越前市
地域	福井県越前市国府１丁目４１２番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,850 円／平米 12万1,826 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,753 円／平米 12万4,811 円／坪
標準価格 平米 坪	4万595 円／平米 13万4,207 円／坪
査定価格 平米 坪	4万600 円／平米 13万4,224 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	7.2 m
側道方位2	東
側道幅員2	2.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	22205 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	越前市
地域	福井県越前市国府１丁目４１２番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,482 円／平米 9万7,467 円／坪
推定価格 平米 坪	3万60 円／平米 9万9,378 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,111 円／平米 12万2,689 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,100 円／平米 12万2,653 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	246 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22205 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	越前市
地域	福井県越前市国府１丁目４１２番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,910 円／平米 13万8,554 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,335 円／平米 11万6,818 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,525 円／平米 13万670 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,500 円／平米 13万587 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22205 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	越前市
地域	福井県越前市国府１丁目４１２番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,659 円／平米 9万1,441 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,180 円／平米 11万6,305 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,761 円／平米 12万1,532 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,800 円／平米 12万1,661 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	282 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	22108 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	越前市
地域	福井県越前市国府１丁目４１２番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,822 円／平米 9万5,286 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,270 円／平米 12万9,827 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,700 円／平米 11万8,024 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,700 円／平米 11万8,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情