路線価 (2023) 福井県坂井市丸岡町今福13字31-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 坂井市福井県坂井市丸岡町今福１３字３１番２外
価格時点	2023 年
駅名	丸岡駅 から 4300m
路線価
1坪当たり	1坪 7万9,344 円
1平米当たり	1平米 2万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,050万 円 (342 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万1,494 円 1平米 3万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,050万 円 (342 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万1,825 円／坪 1平米 3万800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、坂井市丸岡町の既成市街地若しくは市街地外縁部の住宅地域で、広域的には郊外分譲地も含む。需要者の中心は坂井市丸岡町内の居住者が大半を占める。小中学校等の公共施設や国道８号沿いの各種商業施設にも比較的近く利便性は良好であるが、坂井市春江町の新興住宅地との競合などから土地需要は弱含みである。細分化した取引も見られるため画地規模によって取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は丸岡地区市街地及びその周辺の住宅地域であり、需要層は丸岡町内居住者が中心。利便性の良い住宅地のため、周辺での宅地分譲も見られるほか、土地取引も多くなっている。そのため、従来は宅地需要の弱い地域であったが、近年は持ち直しの傾向が見られる。なお、土地取引については、画地条件等により価格帯に幅があり、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。比準価格は坂井市丸岡町市街地周辺部に位置する事例を中心に採用して試算したが、説得力のある比準価格が得られた。したがって、快適性を重視する住宅地であるので、自用目的での取引が主で、現実の取引市場の動向を反映する比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、丸岡地区市街地の類似地域に存する事例を中心に採用した。事情の認められる事例もあるが、いずれも時点が新しく、かつ地域格差も小さなことから規範性のある比準価格が得られた。一方、居住快適性を重視して価格形成される住宅地域であり、収益性が不動産価格に与える影響は小さい。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めると共に、代表標準地からの検討結果にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	丸岡駅南東方
距離	4300 m
土地の状態
土地面積	103.4 坪 (342 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほかに農地等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	坂井市福井県坂井市丸岡町今福１３字３１番２外
標準地の範囲
東	120 m
西	150 m
南	150 m
北	230 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13.1 m
奥行き	26 m
面積	342 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市役所（支所）・小中学校・郵便局など各種利便施設に近接している。
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)閑静な住宅地域として熟成している。画地規模の大きな土地に対する需要はやや弱く、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 (2)周辺での住宅地需要は堅調で取引価格も安定している。そのため、地価は小幅な値動きながらも安定的に推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万1,494 円 1平米 3万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万1,825 円 1平米 3万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万1,494円 1平米 3万700円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 10万2,486円 1平米 3万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万1,825円 1平米 3万800円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 10万2,486円 1平米 3万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)丸岡地区の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。新型コロナウイルス感染症の収束時期は見通せないが、福井県の景気は基調として持ち直している。 (2)丸岡地区の人口減少、世帯数微増傾向。個人消費・雇用情勢ともに持ち直し傾向にある。
地域要因
(1)画地規模の大きな土地が多いが、２，３画地に分割した分譲住宅地が見られる。 (2)地区内の人口・世帯数ともに増加傾向を示している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23108 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市丸岡町今福１３字３１番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,982 円／平米 7万2,672 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,939 円／平米 8万9,060 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,936 円／平米 9万5,662 円／坪
査定価格 平米 坪	3万100 円／平米 9万9,511 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	22208 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市丸岡町今福１３字３１番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万71 円／平米 9万9,415 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,940 円／平米 9万5,676 円／坪
標準価格 平米 坪	3万657 円／平米 10万1,352 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,900 円／平米 10万5,461 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市丸岡町今福１３字３１番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,348 円／平米 9万7,024 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,895 円／平米 9万2,221 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,177 円／平米 9万3,153 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,300 円／平米 9万6,866 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22208 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市丸岡町今福１３字３１番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,223 円／平米 7万6,775 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,678 円／平米 9万1,503 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,135 円／平米 8万9,708 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,200 円／平米 9万3,229 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	23108 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市丸岡町今福１３字３１番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,415 円／平米 14万3,530 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,112 円／平米 10万6,162 円／坪
標準価格 平米 坪	3万612 円／平米 10万1,203 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,800 円／平米 10万5,131 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情