土地路線価格
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路線価 (2023) 福井県坂井市春江町江留上大和3-1外 坪・平米

2023
路 線 価
福井県 坂井市
福井県坂井市春江町江留上大和3番1外 (坂井)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い既成住宅地域)
  • 春江駅 から 880m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
8万2,650
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 福井県 坂井市福井県坂井市春江町江留上大和3番1外
価格時点 2023
駅名 春江駅 から 880m
路線価
1坪当たり 1坪 8万2,650
1平米当たり 1平米 2万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
627万
(194 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万6,784
1平米 3万2,300
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
625万
(194 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万6,453 円/坪
1平米 3万2,200 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は春江町の既成市街地及びその外縁部の住宅地域。需要者の中心は坂井市内の居住者であるが、福井市からの転入や福井市に通勤する個人も認められる。嶺北縦貫道路背後に位置し、小学校・市役所等の公共施設への接近性にも優れており、福井市へのアクセスも良好で、土地需要は堅調である。需要の中心となる土地の価格帯は、旧来からの既成市街地で画地規模が一定ではないことから等から特定することは困難な状況である。

(2) 同一需給圏は坂井市春江町及び坂井町の福井県道29号福井金津線沿いやその背後地の住宅地域である。需要者は春江町内の居住者を中心に旧坂井郡の居住者が大半を占める。商業施設や幹線道路にも近接し生活、交通利便性も良好であり需要は底固く推移している。なお、土地取引における価格は、画地条件により様々で、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅主体の地域であり、標準地の画地条件から適切な収益物件(共同住宅)の想定は困難であるため収益価格は試算できない。一方、比準価格は、多数の取引事例からの分析が可能であり、その中から選択した取引事例について適切に各補修正がなされていることから規範性は高い。よって本件においては、代表標準地との均衡に留意した上で、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は同一需給圏内の多数の信頼性のある取引事例を基に査定した。収益価格は、標準地の画地規模が小さく収益物件の想定を行うことは困難であるためその試算を断念した。なお、典型的需要者は個人のエンドユーザーであり、当該需要者は収益性より市場性に着目して意思決定するものと考えられ、比準価格の説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討を踏まえ比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 春江駅南西方
距離 880 m
土地の状態
土地面積 58.7 坪 (194 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 特別工業地区
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 坂井市福井県坂井市春江町江留上大和3番1外
標準地の範囲
50 m
西 100 m
70 m
60 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 15 m
奥行き 12 m
面積 180 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 特別工業地区
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)生活利便性の高い住宅地域で、当面は現状を維持していくものと予測する。割安感が強く、今後地価は上昇傾向で推移するものと思料する。

(2)価格形成に影響を与える特段の変動要因は認められないため、当面は現状のまま推移すると予測する。また、利便性の良い地域であり、地価は安定的に推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 10万6,784
1平米 3万2,300
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 10万6,453
1平米 3万2,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 10万6,784
1平米 3万2,300
前年から次年への変動率 1.6 %
2022年
1坪 10万5,131
1平米 3万1,800
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 10万6,453
1平米 3万2,200
前年から次年への変動率 1.3 %
2019年
1坪 10万5,131
1平米 3万1,800
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)坂井市全体の人口は微減傾向、世帯数は微増傾向にある。また、旧春江町の人口も微減傾向にあるが、減少率は坂井市全体より小さい。

(2)坂井市春江地区の人口は横ばい、世帯数は微増。令和4年11月までの新設住宅着工戸数は福井県全体で4559戸で対前年比で約2.3%の減少。

地域要因
(1)江留上大和の人口は微増傾向、世帯数は増加傾向にある。

(2)価格形成に影響を与える要因は特段認められない。江留上大和地区の人口、世帯数とも直近1年間でほぼ横ばいにある。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 22202
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 福井県
市区町村 坂井市
地域 福井県坂井市春江町江留上大和3番1外
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
2万7,223 円/平米
8万9,999 円/坪
推定価格 平米
2万6,176 円/平米
8万6,538 円/坪
標準価格 平米
3万1,728 円/平米
10万4,893 円/坪
査定価格 平米
3万2,000 円/平米
10万5,792 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 22102
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 福井県
市区町村 坂井市
地域 福井県坂井市春江町江留上大和3番1外
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
2万7,501 円/平米
9万918 円/坪
推定価格 平米
2万7,501 円/平米
9万918 円/坪
標準価格 平米
3万1,430 円/平米
10万3,908 円/坪
査定価格 平米
3万1,700 円/平米
10万4,800 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 22202
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 福井県
市区町村 坂井市
地域 福井県坂井市春江町江留上大和3番1外
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万9,325 円/平米
13万8 円/坪
推定価格 平米
3万7,813 円/平米
12万5,010 円/坪
標準価格 平米
3万2,541 円/平米
10万7,581 円/坪
査定価格 平米
3万2,900 円/平米
10万8,767 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 23102
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 福井県
市区町村 坂井市
地域 福井県坂井市春江町江留上大和3番1外
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万241 円/平米
9万9,977 円/坪
推定価格 平米
2万9,485 円/平米
9万7,477 円/坪
標準価格 平米
3万2,295 円/平米
10万6,767 円/坪
査定価格 平米
3万2,600 円/平米
10万7,776 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 23102
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 福井県
市区町村 坂井市
地域 福井県坂井市春江町江留上大和3番1外
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
2万4,685 円/平米
8万1,609 円/坪
推定価格 平米
2万5,881 円/平米
8万5,563 円/坪
標準価格 平米
3万1,952 円/平米
10万5,633 円/坪
査定価格 平米
3万2,300 円/平米
10万6,784 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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