路線価 (2023) 福井県坂井市坂井町新庄2-321 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 坂井市福井県坂井市坂井町新庄２丁目３２１番
価格時点	2023 年
駅名	丸岡駅 から 580m
路線価
1坪当たり	1坪 7万6,038 円
1平米当たり	1平米 2万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	636万 円 (220 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万5,543 円 1平米 2万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	636万 円 (220 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万5,543 円／坪 1平米 2万8,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は坂井市坂井町の新興住宅地域、より広域的には坂井市全域の新興住宅地域も含まれる。需要者の中心は、坂井市内居住者が大半を占めるが、周辺市等からの転入も見られる。ＪＲ丸岡駅、幼稚園、小学校、店舗、市役所に近く利便性は良いため一定の需要があり、需給関係は安定している。周辺地域で売買が散見される。需要の中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で６００万円～７００万円程度。また、新築の戸建住宅はほとんど見られない。 (2) 同一需給圏は坂井市の既成住宅地域のほか新興住宅地域である。需要者の中心は、坂井市内居住者が大半を占める。丸岡駅、幼稚園、小学校、店舗、市役所に近く利便性は良い。周辺では売買が散見される。土地は画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 用途地域が第１種低層住居専用地域で戸建住宅が中心の住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は求めることが出来なかった。比準価格は坂井町の新興住宅地域の事例を中心に採用して得られた価格で、市場性を反映した実証的な価格として説得力に富む。快適性を重視する住宅地域であるので、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 用途地域が第１種低層住居専用地域である戸建住宅が中心の住宅地域であり、賃貸物件に対する需要は殆どなく賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を標準に、市場の特性に留意し、代表標準地との均衡を十分に考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	丸岡駅南東方
距離	580 m
土地の状態
土地面積	66.5 坪 (220 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	坂井市福井県坂井市坂井町新庄２丁目３２１番
標準地の範囲
東	50 m
西	35 m
南	85 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13.8 m
奥行き	16 m
面積	221 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	ＪＲ丸岡駅近くの土地区画整理事業により開発された住宅地域
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成していくものと予測する。最寄駅や幹線道路等に近く、一定の需要があり、地価は安定的に推移するものと予測する。 (2)一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万5,543 円 1平米 2万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万5,543 円 1平米 2万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万5,543円 1平米 2万8,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 9万5,543円 1平米 2万8,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万5,543円 1平米 2万8,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 9万5,543円 1平米 2万8,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)坂井地区の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。新型コロナウイルス感染症の収束時期は見通せないが、福井県の景気は基調として持ち直している。 (2)Ｒ３年度新設住宅着工戸数福井県５２６６件で前年比３２．９％増。Ｒ３年土地取引件数坂井市８４３件で前年比１２．７％増。
地域要因
(1)ＪＲ丸岡駅から徒歩圏内の住宅地域で利便性が良いことから一定の需要がある。 (2)地域北西方坂井市役所本庁舎が令和３年３月完成。地域北方県立坂井高校平成２８年４月統合。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23108 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市坂井町新庄２丁目３２１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,297 円／平米 11万9,998 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,728 円／平米 10万4,893 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,414 円／平米 10万3,855 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,400 円／平米 10万3,808 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	22201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市坂井町新庄２丁目３２１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,886 円／平米 10万5,415 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,307 円／平米 10万3,501 円／坪
標準価格 平米 坪	3万997 円／平米 10万2,476 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,000 円／平米 10万2,486 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	23101 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市坂井町新庄２丁目３２１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,174 円／平米 7万1 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,975 円／平米 7万5,955 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,378 円／平米 8万7,206 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,400 円／平米 8万7,278 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22208 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市坂井町新庄２丁目３２１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,877 円／平米 11万1,997 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,677 円／平米 9万1,500 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,242 円／平米 9万3,368 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,200 円／平米 9万3,229 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	22201 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市坂井町新庄２丁目３２１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,264 円／平米 8万6,829 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,275 円／平米 8万6,865 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,088 円／平米 8万9,553 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,100 円／平米 8万9,593 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情