路線価 (2023) 福井県坂井市丸岡町谷町1-19 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 坂井市福井県坂井市丸岡町谷町１丁目１９番
価格時点	2023 年
駅名	丸岡駅 から 4200m
路線価
1坪当たり	1坪 8万2,650 円
1平米当たり	1平米 2万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	555万 円 (187 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万8,188 円 1平米 2万9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	555万 円 (187 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万8,188 円／坪 1平米 2万9,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は坂井市丸岡町中心部の商業地域若しくはその周辺地域であり、より広域的には坂井市全域やあわら市の商業地域も含む。需要者の中心は、地元資本若しくは同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者等が中心である。丸岡町内の人口が減少し、さらに顧客は国道８号沿いや大和田商業エリア等の大型店へ流出するなど旧来からの商業地域は、空洞化が進んでいる。商業地の取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は丸岡地区の近隣商業地域を中心に、市街地の混在地域や幹線道路沿線のほか、広域的には坂井市全域やあわら市の類似地域も圏域。需要層は地縁性をもつ個人事業者や個人が中心。小規模な店舗や併用住宅を主体とする旧来からの商業地域であり、新規出店等はなく商業地としての需要は弱い。商業地の取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用の店舗が大半であり、賃貸物件としての店舗は極めて少なく商業用途に対する賃貸需要が希薄であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は坂井市丸岡町中心部に位置する事例を中心に採用して試算した。地域格差は少なく、説得力のある比準価格が得られた。したがって、現実の取引市場の動向に留意し、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 取引事例が少なく、時点のやや古い事例も採用せざるを得なかった。しかしながら、いずれも街路条件や環境条件は類似し、地域格差も小さなことから規範性の高い比準価格が得られたと思料する。一方、自用の店舗が中心で賃貸事業者向けの賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	丸岡駅南東方
距離	4200 m
土地の状態
土地面積	56.6 坪 (187 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模な小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	坂井市福井県坂井市丸岡町谷町１丁目１９番
標準地の範囲
東	30 m
西	40 m
南	100 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗・事務所地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	27 m
面積	187 m2
形状	不整形
地域の特性
地域の特性	旧来からの既成商業地域（谷町商店街）
街路	１５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの商業地域であり、国道８号沿いの郊外型店舗に顧客が流出するなど商勢が衰えており、地価は引き続き下落傾向が続くものと予測する。 (2)旧来からの近隣商業地域であり、新規出店等は殆どなく衰退傾向にある。旧市街地の不動産需要は弱く、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗・事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万8,188 円 1平米 2万9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万8,188 円 1平米 2万9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万8,188円 1平米 2万9,700円
前年から次年への変動率 -3.6 ％
2022年	1坪 10万1,825円 1平米 3万800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万8,188円 1平米 2万9,700円
前年から次年への変動率 -3.6 ％
2019年	1坪 10万1,825円 1平米 3万800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)丸岡地区の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。新型コロナウイルス感染症の収束時期は見通せないが、福井県の景気は基調として持ち直している。 (2)丸岡地区の人口減少、世帯数微増傾向。個人消費・雇用情勢ともに持ち直し傾向にある。
地域要因
(1)店舗集積の進む国道８号沿いの大型店舗に顧客が流出し、既存商店街は衰退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。 (2)旧市街地の商業地域におて新規出店等はなく、衰退傾向は否めない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	22208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市丸岡町谷町１丁目１９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,302 円／平米 7万424 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,048 円／平米 8万9,421 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,306 円／平米 10万3,498 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,000 円／平米 10万2,486 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	23108 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市丸岡町谷町１丁目１９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,701 円／平米 9万4,886 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,628 円／平米 9万4,644 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,809 円／平米 10万5,161 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,500 円／平米 10万4,139 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	23108 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市丸岡町谷町１丁目１９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,217 円／平米 4万7,001 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,548 円／平米 6万4,626 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,494 円／平米 9万895 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,200 円／平米 8万9,923 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	23110 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市丸岡町谷町１丁目１９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万129 円／平米 9万9,606 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,707 円／平米 9万8,211 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,267 円／平米 10万9,981 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,900 円／平米 10万8,767 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	22110 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市丸岡町谷町１丁目１９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,206 円／平米 8万25 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,614 円／平米 9万1,292 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,377 円／平米 9万7,120 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,100 円／平米 9万6,205 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情