路線価 (2023) 福井県坂井市春江町為国幸11-11 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 坂井市福井県坂井市春江町為国幸１１番１１
価格時点	2023 年
駅名	春江駅 から 200m
路線価
1坪当たり	1坪 8万9,262 円
1平米当たり	1平米 2万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	416万 円 (123 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万1,743 円 1平米 3万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	416万 円 (123 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万1,743 円／坪 1平米 3万3,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 具体的な同一需給圏は坂井市春江町中心部の商業地域若しくはその周辺地域であり、より広域的には坂井市全域の商業地域も含む。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者である。新規出店は嶺北縦貫道路等の路線商業地に集中し、既成商業地における商勢は弱いものの、割安感があり住宅地需要も認められるため、全般的な需要は底堅いものがある。商業地全般に取引事例は少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 (2) 同一需給圏は旧坂井郡のＪＲ及びえち鉄沿線の最寄駅周辺の近隣商業地域である。今日、商業施設は幹線道路沿いに集積し、それに応じて顧客もそれら地域に流出しており、同一需給圏内のこれら地域は衰退傾向にある。需要者は地縁性をもつ小売事業者等が中心であるが、その需要は弱い。このような状況の下、土地の取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の店舗等が多く、賃貸市場は未成熟であり適切な賃貸事例も極めて少ないため、収益価格は試算し得ない。比準価格は、商業地の取引事例数が少なく、混在地の事例も採用せざるを得なかったが、適切に地域要因格差の査定を行っており、規範性は高い。よって、本件においては、代表標準地との均衡に留意の上、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺は自用物件が多く賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格の試算に当たっては、春江地区を中心に坂井市内の商業地の取引事例を採用した。需要者は自己使用目的で購入を検討する個人事業者等が想定され、主に市場性の観点に着目して意思決定するものと考えられ、比準価格の説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	春江駅南方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	37.2 坪 (123 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	事務所兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	坂井市福井県坂井市春江町為国幸１１番１１
標準地の範囲
東	60 m
西	20 m
南	110 m
北	140 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	17 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)顧客は大型店に流出しており、旧来からの既成商業地は住宅化も進み、衰退傾向にある。土地需要も弱い状況が続いているが、住宅地との価格が接近してきており、地価は横這い傾向で推移するものと思料する。 (2)ＪＲ春江駅に通ずる路線上の近隣商業地域で、顧客の福井金津線沿いの路線商業地への流出を受け商業地として衰退傾向にあるが、周囲の地価上昇を受け地価の持ち直しの兆しもあり、今後安定的に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万1,743 円 1平米 3万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万1,743 円 1平米 3万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)坂井市全体の人口は微減傾向、世帯数は微増傾向にある。また、旧春江町の人口も微減傾向にあるが、減少率は坂井市全体より小さい。 (2)坂井市春江地区の人口は横ばい、世帯数は微増。令和４年１１月までの新設住宅着工戸数は福井県全体で４５５９戸で対前年比で約２．３％の減少。
地域要因
(1)ＪＲ春江駅に近く若干の人通りは見られるが、顧客はアルプラザ・アミや周辺の大型小売店に流れている。 (2)ＪＲ春江駅に通ずる路線上の近隣商業地域で、小規模店舗が主体で特段の変動要因は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	22202 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市春江町為国幸１１番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,272 円／平米 10万9,997 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,372 円／平米 11万328 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,464 円／平米 11万7,244 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,500 円／平米 11万7,363 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特別工業地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	21202 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市春江町為国幸１１番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,295 円／平米 6万3,789 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,755 円／平米 10万8,288 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,443 円／平米 11万3,869 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,400 円／平米 11万3,726 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	21202 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市春江町為国幸１１番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,654 円／平米 11万1,260 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,557 円／平米 15万3,917 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,641 円／平米 11万4,523 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,600 円／平米 11万4,388 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	23102 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市春江町為国幸１１番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万2,078 円／平米 13万9,110 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,661 円／平米 13万7,731 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,196 円／平米 10万6,440 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,200 円／平米 10万6,453 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	17.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	22202 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県坂井市春江町為国幸１１番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万9,821 円／平米 9万8,588 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,674 円／平米 9万4,796 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,547 円／平米 10万7,600 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,500 円／平米 10万7,445 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情