路線価 (2023) 福井県丹生郡越前町織田114字下添林6-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 丹生郡越前町福井県丹生郡越前町織田１１４字下添林６番２
価格時点	2023 年
駅名	鯖江駅 から 15000m
路線価
倍率方式	1.3 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	437万 円 (284 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万912 円 1平米 1万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月04日
鑑定評価額 総額	437万 円 (284 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万912 円／坪 1平米 1万5,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 具体的な同一需給圏は旧織田町内の農家住宅地域で、広域的には越前町全域の農家住宅地域や既成住宅地域も含む。旧来からの既成住宅地域であり、需要者は分家などで当該地区に地縁性を持つ者に限定される。越前町全体及び旧織田町の人口減少、若者の都心流出や高齢化が進む中、住宅地需要は非常に弱く、土地取引も少ない状況が続いている。需要の中心となる価格帯については、取引事例が少なく、把握が困難である。 (2) 同一需給圏は越前町織田地区の住宅地域を中心に、越前町全域の既成住宅地域や農家住宅地域も圏域に含む。需要層は当該地区に地縁性を有する個人にほぼ限定され外部からの新規参入は殆どない。また、織田地区の住宅地需要は弱く、土地取引も少ない状態にあることから、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい。新築の戸建住宅も殆ど見られない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 農家住宅が建ち並ぶ地域で、賃貸市場は成立しておらず、収益還元法は適用出来ない。一方比準価格については、類似地域内の取引事例が少なかったものの、旧織田町内から４事例を採用でき、地域分析を適切に行うなど試算価格の信頼性は高い。本件においては農家集落地域であるという所在地の実情を考慮して、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 古くからの戸建住宅地を中心とする地域であり、賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用できない。一方、比準価格は、越前町一円の既成住宅地や混在住宅地に位置する正常取引を採用した。取引が極めて少なく、時点の古い事例も採用したが、いずれも地域格差判定は適切であり、市場性を反映した価格を得られたと思料する。よって、比準価格を妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	鯖江駅西方
距離	15000 m
土地の状態
土地面積	85.9 坪 (284 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅を中心とする既成住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	丹生郡越前町福井県丹生郡越前町織田１１４字下添林６番２
標準地の範囲
東	100 m
西	150 m
南	30 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	20 m
面積	260 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの既成住宅地で地域要因に格別の変動要因はないが、越前町の人口減少や、主要な需要者が地縁性のある個人に限定されること等から需要は弱く、地価は大幅な下落傾向で推移するものと予測する。 (2)既成住宅地域のため地域要因に大きな変化はない。土地需要は限定的で土地取引は少ないことから、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万912 円 1平米 1万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万912 円 1平米 1万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万912円 1平米 1万5,400円
前年から次年への変動率 -4.3 ％
2022年	1坪 5万3,227円 1平米 1万6,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万912円 1平米 1万5,400円
前年から次年への変動率 -4.3 ％
2019年	1坪 5万3,227円 1平米 1万6,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)越前町全体の人口は減少傾向、世帯数は微増傾向にある。旧４町村のうち旧織田町の人口・世帯数はともに減少傾向にある。 (2)織田地区の人口は減少、世帯数は微減傾向。個人消費・雇用情勢ともに持ち直し傾向にある。
地域要因
(1)地区内（寺家）の人口は減少傾向、世帯数は横這い傾向にある。 (2)地区内の人口世帯数ともに減少傾向が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	20206 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	丹生郡越前町
地域	福井県丹生郡越前町織田１１４字下添林６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,806 円／平米 5万5,561 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,333 円／平米 5万691 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,504 円／平米 5万1,256 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,500 円／平米 5万1,243 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	23102 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	丹生郡越前町
地域	福井県丹生郡越前町織田１１４字下添林６番２
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万200 円／平米 3万3,721 円／坪
推定価格 平米 坪	9,877 円／平米 3万2,653 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,703 円／平米 5万1,914 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,700 円／平米 5万1,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22102 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	丹生郡越前町
地域	福井県丹生郡越前町織田１１４字下添林６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,487 円／平米 6万1,118 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,895 円／平米 5万5,855 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,180 円／平米 5万185 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,200 円／平米 5万251 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	21206 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	丹生郡越前町
地域	福井県丹生郡越前町織田１１４字下添林６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,267 円／平米 5万473 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,404 円／平米 5万4,232 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,175 円／平米 5万169 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,200 円／平米 5万251 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情