路線価 (2023) 北海道白老町字北吉原661-329 坪・平米
2023
路 線 価
北海道 白老町
北海道白老町字北吉原６６１番３２９
(白老)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅が散在する空地の多い郊外の住宅地域)
- 萩野駅 から 3100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
北海道
白老町北海道白老町字北吉原６６１番３２９
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 萩野駅 から 3100m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
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| 調査実施日 | 2022年12月12日
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| 鑑定評価額 総額 |
65万8,000 円
(280 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 7,769 円
1平米 2,350 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月07日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
65万8,000 円
(280 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 7,769 円／坪
1平米 2,350 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、白老町域の市街化調整区域内の旧造成の住宅団地全域と見込まれる。需要者の中心は、地域的選好性を有する町内居住者が殆どで、温泉規制等により別荘目的などの宅地需要は少ない。交通接近条件が劣ることから地域は衰退傾向を示しており、地価動向は弱含みである。斯様な需給動向から低廉売買も見受けられ、温泉付帯等の条件により価格帯はまちまちであり、需要の中心価格帯を見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は白老町内の市街化調整区域も含めた住宅地域一円と判断した。主な需要者は、白老町内の居住者及び地縁的選好性を有する個人である。周囲には未利用地が散見され、各種店舗からも距離があり需要者の選好性は高くないが、地価は底値圏に達しつつあり、今後の地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測される。需要の中心となる価格帯は、土地は概ね７０万円程度であり、中古住宅は規模や築年数によって開きがあり中心となる価格帯は把握できない。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、不動産取引は殆ど自己居住目的であるところから、温泉付住宅地としての市場性を反映した比準価格の規範性は高い。公法上の規制から収益物件の立地には馴染まなく、収益価格は試算しなかった。実証的な比準価格を採用することが相当と判断し、広域的なバランスから代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 北吉原地区郊外の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の大半が自己利用目的であり、中心部から離れていることから賃貸需要は弱く、周辺にはアパート等の収益物件も見られないことから、収益価格の試算を断念した。したがって、試算価格の調整に当たっては、現実の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 萩野駅北西方
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| 距離 | 3100 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
84.7 坪
(280 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.5 m
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| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 一般住宅が散在する空地の多い郊外の住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 10 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
町道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化調整区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
白老町北海道白老町字北吉原６６１番３２９
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 20 m
|
| 西 | 100 m
|
| 南 | 50 m
|
| 北 | 50 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 14 m
|
| 奥行き | 20 m
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| 面積 | 280 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 通称「ゆうかり団地」に存する。
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| 街路 | 基準方位北、１０ｍ町道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化調整区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)温泉付住宅地として古くに造成された市街化調整区域内の住宅地域で、利便性に欠けるため人気がなく地域的に衰退しており、地価は弱含みと予測する。 (2)市街地より山側の市街化調整区域内に造成された住宅団地であり、日用品店舗や各種施設から離れているため生活利便性に劣る面はあるが、地価は底値圏で安定しつつあり、今後は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 7,769 円
1平米 2,350 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 7,769 円
1平米 2,350 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 7,769円 1平米 2,350円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
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2022年 |
1坪 7,769円 1平米 2,350円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 7,769円 1平米 2,350円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 7,769円 1平米 2,350円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)コロナ禍の影響が和らぎ、道内景気は改善している。全国旅行支援等により、人手不足のなか宿泊・飲食サービス業も回復しつつある。 (2)コロナ禍による観光客減少や全道平均を大きく上回る高齢化の進展により、白老町の不動産需要は総体的に弱い状態が続いている。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)市街化調整区域内の住宅地域で利便性に劣るため宅地需要は弱く、地価は弱含み。 (2)住宅建築が可能な市街化調整区域内に位置する住宅地域であり、生活利便性に劣る面はあるが、地価は底値圏で安定しつつある。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1231801578 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 白老町 |
| 地域 | 北海道白老町字北吉原６６１番３２９ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1,900 円／平米
6,281 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,217 円／平米
7,329 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,309 円／平米
7,634 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,400 円／平米
7,934 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 7.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1231801578 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 白老町 |
| 地域 | 北海道白老町字北吉原６６１番３２９ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,315 円／平米
7,653 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,199 円／平米
7,270 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,291 円／平米
7,574 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,380 円／平米
7,868 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1231801578 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 白老町 |
| 地域 | 北海道白老町字北吉原６６１番３２９ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,292 円／平米
7,577 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,133 円／平米
7,052 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,177 円／平米
7,197 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,260 円／平米
7,472 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 9.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1231801578 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 白老町 |
| 地域 | 北海道白老町字北吉原６６１番３２９ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,083 円／平米
6,886 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,023 円／平米
6,688 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,107 円／平米
6,966 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,190 円／平米
7,240 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1231801578 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 白老町 |
| 地域 | 北海道白老町字北吉原６６１番３２９ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,383 円／平米
7,878 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,264 円／平米
7,485 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,358 円／平米
7,796 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,450 円／平米
8,100 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |