路線価 (2023) 福井県丹生郡越前町江波67字片山60外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 丹生郡越前町福井県丹生郡越前町江波６７字片山６０番外
価格時点	2023 年
駅名	武生駅 から 11000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	254万 円 (289 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,093 円 1平米 8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月04日
鑑定評価額 総額	254万 円 (289 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,093 円／坪 1平米 8,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 具体的な同一需給圏は越前町旧宮崎村の農家住宅地域で、広域的には越前町全域の農家住宅地域や既成住宅地域も含む。需要者は当該地区に地縁性を持つ者が大半である。越前町全体及び旧宮崎村の人口減少、高齢化が進んでおり、住宅地需要は非常に弱く、令和に入ってからも土地取引は非常に少ない状況が続いている。需要の中心となる価格帯については、取引事例が少なく、また取引が成立したケースも個別の事情が介在している場合も多く見出し難い。 (2) 同一需給圏は越前町宮崎地区の農家集落地域を中心に、広域的には越前町全域の農家集落地域や既成住宅地域も圏域。需要層は地縁性を有する個人にほぼ限定されている。人口減少や高齢化等により住宅地需要は弱く、土地取引も殆ど見られないのが実情である。稀に成立する取引に関しても、個別的な事情が介在することが多く、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 農家住宅が建ち並ぶ地域で、賃貸市場は成立していないため、収益還元法は適用しない。一方比準価格については、試算を行い得る適切な取引事例が極めて少ないため、地域格差が大きい取引事例も採用せざるを得なかったが、その中でも各地域の特性を踏まえた精度の高い比準を行っている。本件においては農家集落地域であるという所在地の実情を考慮して、代表標準地との均衡に留意の上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 農家集落地域であるため、収益物件は皆無のため収益還元法は適用しない。一方、不動産取引が少なく、事情の認められる事例や地域格差のやや大きな事例も採用せざるを得なかった。しかしながら、比準作業は適切であり、市場性を反映した規範性の高い価格が得られた。よって、比準価格を妥当と認め、かつ、代表標準地からの検討結果にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	武生駅北西方
距離	11000 m
土地の状態
土地面積	87.4 坪 (289 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	丹生郡越前町福井県丹生郡越前町江波６７字片山６０番外
標準地の範囲
東	260 m
西	160 m
南	110 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	24 m
奥行き	20 m
面積	480 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの既成住宅地で地域要因に格別の変動要因はないが、越前町の人口減少や、主要な需要者が地縁性のある個人に限定されること等から需要は弱く、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 (2)旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。人口減少や土地需要の減退等の影響を受け、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万9,093 円 1平米 8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万9,093 円 1平米 8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万9,093円 1平米 8,800円
前年から次年への変動率 -3.8 ％
2022年	1坪 3万250円 1平米 9,150円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万9,093円 1平米 8,800円
前年から次年への変動率 -3.8 ％
2019年	1坪 3万250円 1平米 9,150円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)越前町全体の人口は減少傾向、世帯数は微増傾向にある。旧４町村のうち旧宮崎村の人口・世帯数はともに減少傾向にある。 (2)宮崎地区の人口は減少、世帯数は微減傾向。個人消費・雇用情勢ともに持ち直し傾向にある。
地域要因
(1)地区内（江波第２区）の人口は減少傾向、世帯数は横這い傾向にある。 (2)地区内の人口は減少、世帯数は微減傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	20204 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	丹生郡越前町
地域	福井県丹生郡越前町江波６７字片山６０番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,333 円／平米 1万7,631 円／坪
推定価格 平米 坪	1万604 円／平米 3万5,057 円／坪
標準価格 平米 坪	8,949 円／平米 2万9,585 円／坪
査定価格 平米 坪	8,950 円／平米 2万9,589 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	20206 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	丹生郡越前町
地域	福井県丹生郡越前町江波６７字片山６０番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,584 円／平米 3万1,685 円／坪
推定価格 平米 坪	8,919 円／平米 2万9,486 円／坪
標準価格 平米 坪	9,009 円／平米 2万9,784 円／坪
査定価格 平米 坪	9,010 円／平米 2万9,787 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	21102 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	丹生郡越前町
地域	福井県丹生郡越前町江波６７字片山６０番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,360 円／平米 2万1,026 円／坪
推定価格 平米 坪	5,972 円／平米 1万9,743 円／坪
標準価格 平米 坪	8,447 円／平米 2万7,926 円／坪
査定価格 平米 坪	8,450 円／平米 2万7,936 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情