路線価 (2023) 福井県大飯郡高浜町宮崎74字島ノ内8-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 大飯郡高浜町福井県大飯郡高浜町宮崎７４字島ノ内８番８
価格時点	2023 年
駅名	若狭高浜駅 から 550m
路線価
1坪当たり	1坪 10万5,792 円
1平米当たり	1平米 3万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	915万 円 (220 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万7,530 円 1平米 4万1,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	920万 円 (220 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万8,191 円／坪 1平米 4万1,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、高浜町市街地及び周辺の住宅地域である。需要者の中心は高浜町内居住者が大半であり、外縁からの転入者は少ないが、経済的に繋がるおおい町、舞鶴市からの転入者も含まれる。利便性は良好であるが従来から既成住宅地の需要は先細りがちである。土地の取引は２００㎡程度、７００～１０００万円前後が中心であり、新築の戸建物件は少ない。 (2) 同一需給圏は当町市街地から周辺部にかけての住宅地域一円のほか、広域的には当町全域やおおい町、小浜市等の類似地域も圏域。需要層は当町居住者や地縁関係者が殆どを占めるが京都府舞鶴市からの転入者等も含む。当町では官公署や学校、病院等の公共公益施設に近い中心部の住宅地が選好される傾向があり、当該エリアでは不動産業者による小規模な宅地分譲が行われる等底堅い需要が見込まれている。取引が少なく中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) アパ－ト等の収益物件は殆ど見当たらず自用地需要が中心であり、収益還元法は採用しなかった。自用目的の一般住宅を中心とする取引が殆どであることから比準価格を標準とし、再度比準価格につき地域の動向を分析し、総合的に検討した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用の戸建住宅が多い住宅地域であり賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。比準価格は対象標準地と同じ当町市街地中心部の取引事例を採用し得たことから、市場性を反映した実証的な価格として説得力に富む。よって、現実の経済行為である取引事例から求められた比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	若狭高浜駅北東方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	66.5 坪 (220 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大飯郡高浜町福井県大飯郡高浜町宮崎７４字島ノ内８番８
標準地の範囲
東	30 m
西	90 m
南	90 m
北	15 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	22 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	公共施設、商業施設に近く利便性の良い住宅地域
街路	基準方位　北　　６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣に位置した高浜町役場が国道２７号線沿いに移転したことから、町の中心部が国道２７号・ＪＲ若狭高浜駅周辺に移転することが予測される。地価は要因変化も影響して緩やかに下落基調が続く。 (2)住宅地域として熟成しており、現状維持で推移。立地条件や住環境の良さが再認識されているため、地価下落幅は縮小傾向と予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万7,530 円 1平米 4万1,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万8,191 円 1平米 4万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万7,530円 1平米 4万1,600円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 13万9,513円 1平米 4万2,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万8,191円 1平米 4万1,800円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 13万9,513円 1平米 4万2,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高浜町の人口は減少傾向にある。県内経済は、やや持ち直しているが、海外景気の下振れが影響し、下押しするリスクを注視する必要あり。 (2)当町の人口は減少傾向、世帯数は微増傾向から微減。Ｒ４．１１時点の敦賀労働基準監督署管内（小浜）の有効求人倍率は１．８６倍。
地域要因
(1)利便性の良好な住宅地であるが、需要は減少し地価は下落傾向にある。 (2)近隣地域を含む周辺エリアでは、役場庁舎移転後の住環境の良さが再認識されており、分譲地の売れ行きも堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23106 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	大飯郡高浜町
地域	福井県大飯郡高浜町宮崎７４字島ノ内８番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,973 円／平米 9万9,091 円／坪
推定価格 平米 坪	3万264 円／平米 10万53 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,783 円／平米 12万4,911 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,300 円／平米 12万9,926 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	23106 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	大飯郡高浜町
地域	福井県大飯郡高浜町宮崎７４字島ノ内８番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,352 円／平米 9万426 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,182 円／平米 11万6,312 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,889 円／平米 13万1,873 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,500 円／平米 13万7,199 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	23106 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	大飯郡高浜町
地域	福井県大飯郡高浜町宮崎７４字島ノ内８番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,712 円／平米 8万5,004 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,055 円／平米 9万2,750 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,066 円／平米 12万5,846 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,600 円／平米 13万918 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	23103 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	大飯郡高浜町
地域	福井県大飯郡高浜町宮崎７４字島ノ内８番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,700 円／平米 16万4,308 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,103 円／平米 14万9,111 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,219 円／平米 14万6,188 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,000 円／平米 15万2,076 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情