路線価 (2023) 北海道厚真町字朝日382-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 厚真町北海道厚真町字朝日３８２番３
価格時点	2023 年
駅名	早来駅 から 10000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	193万 円 (386 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万6,530 円 1平米 5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	193万 円 (386 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万6,530 円／坪 1平米 5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は厚真町市街地周辺の幹線道路沿いを含む住宅地域一円の圏域で、需要者は主として町内居住者である。近隣地域は市街地郊外に位置するが、役場・福祉センター・こども園等の公共公益施設までは徒歩１０程度の距離にあり利便性概ね良好である。市街地中心部では離農者や郊外居住高齢者等の移動需要も底堅く、近隣地域でもその影響を受け需要回復がうかがえる。土地は２００万前後、中古物件で総額４００万円程度が取引の中心と推定する。 (2) 同一需給圏は厚真町内市街地に存する住宅地域全域である。特に、市街地郊外に存する住宅地との代替競争関係が強い。需要者の中心は、厚真町に地縁のあるエンドユーザー、投資家、不動産業者等である。厚真町は平成３０年北海道胆振東部地震後の復興事業等が順調で、町内経済は持ち直しつつあるものの、郊外の住宅地は需要が弱く地価下落傾向が続いている。土地は４００㎡で２００万円程度であり、新築の戸建物件は３０００万円程度が需要の中心と思われる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域は居住環境の快適性・利便性を重視する郊外の戸建住宅地域で、主として自己使用を目的として取引は行われる。戸建住宅の賃貸市場は未成熟で適切な賃貸事例の収集等が難しく収益還元法は試算できない。よって、代替性に富む事例等から考察し厚真町市街地郊外での市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、当該地域での需給動向を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 上記より比準価格を得た。取引事例は厚真町市街地に存する住宅地域の物件を選択した。一方、対象公示地周辺は自己使用の戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟のため収益価格の試算は行わなかった。当該地域は居住の快適性を重視する厚真町朝日地区の住宅地域であり、震災後の復興動向、代表標準地との検討等をも総合的に勘案し、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ早来駅南東方
距離	10000 m
土地の状態
土地面積	116.8 坪 (386 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚真町北海道厚真町字朝日３８２番３
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	70 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	20 m
面積	340 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	厚真地区市街地外縁部の道道沿い住宅地域
街路	基準方位　北　９ｍ道道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　当分は現況の居住環境が続くものと思料する。厚真地区市街地中心部に近い郊外に存し、中心部での宅地不足に伴い地価は下落幅縮小化傾向で推移するものと予測する。 (2)厚真町市街地郊外の住宅地域であり、地域内に大きな変動要因はない。平成３０年北海道胆振東部地震後の復興が進行、町内経済は持ち直しつつあるが、郊外住宅地の地価については当面下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万6,530 円 1平米 5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万6,530 円 1平米 5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万6,530円 1平米 5,000円
前年から次年への変動率 -2 ％
2022年	1坪 1万6,861円 1平米 5,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万6,530円 1平米 5,000円
前年から次年への変動率 -2 ％
2019年	1坪 1万6,861円 1平米 5,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ禍の影響は限られるが、円安等基幹産業の経営環境は依然厳しい。起業者の移住回復等により総人口は微増に転じ、復興にも期待がかかる。 (2)厚真町の地域経済は震災から復興しつつあるが、ウクライナ危機等を受けた物価高騰や円安進行等により打撃を受け、将来は不透明な状態にある。
地域要因
(1)周辺では一時的な災害復旧工事関連仮設事務所等が見られるものの、市街地外縁部の幹線道路沿い住宅地域として特段の変動はない。 (2)北海道胆振東部地震の復興が進行しているが、郊外住宅地の不動産需要は弱含みの状態が継続している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231481581 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚真町
地域	北海道厚真町字朝日３８２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3,185 円／平米 1万530 円／坪
推定価格 平米 坪	3,153 円／平米 1万424 円／坪
標準価格 平米 坪	4,664 円／平米 1万5,419 円／坪
査定価格 平米 坪	4,710 円／平米 1万5,571 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231481581 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚真町
地域	北海道厚真町字朝日３８２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3,995 円／平米 1万3,207 円／坪
推定価格 平米 坪	3,841 円／平米 1万2,698 円／坪
標準価格 平米 坪	5,198 円／平米 1万7,185 円／坪
査定価格 平米 坪	5,250 円／平米 1万7,357 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231481581 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚真町
地域	北海道厚真町字朝日３８２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7,965 円／平米 2万6,332 円／坪
推定価格 平米 坪	8,510 円／平米 2万8,134 円／坪
標準価格 平米 坪	6,432 円／平米 2万1,264 円／坪
査定価格 平米 坪	6,500 円／平米 2万1,489 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231481581 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚真町
地域	北海道厚真町字朝日３８２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6,125 円／平米 2万249 円／坪
推定価格 平米 坪	5,833 円／平米 1万9,284 円／坪
標準価格 平米 坪	5,059 円／平米 1万6,725 円／坪
査定価格 平米 坪	5,110 円／平米 1万6,894 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231481581 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚真町
地域	北海道厚真町字朝日３８２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5,825 円／平米 1万9,257 円／坪
推定価格 平米 坪	5,711 円／平米 1万8,881 円／坪
標準価格 平米 坪	5,023 円／平米 1万6,606 円／坪
査定価格 平米 坪	5,070 円／平米 1万6,761 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情