路線価 (2023) 山梨県甲府市徳行1-515-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山梨県 甲府市山梨県甲府市徳行１丁目５１５番１外
価格時点	2023 年
駅名	甲府駅 から 3200m
路線価
1坪当たり	1坪 19万8,360 円
1平米当たり	1平米 6万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月03日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1億3,100万 円 (1745 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万7,289 円 1平米 7万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1億3,100万 円 (1745 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万7,289 円／坪 1平米 7万4,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は甲府市および周辺市町に存する路線商業地域等が圏域。需要者の中心は店舗・事業所用地取得目的の地元法人、県外資本法人を中心とする。路線商業地間の競争は激しいが、近隣地域は店舗等も集積しており、一定の交通量が確保されていることもあり商況は比較的安定している。需要者の投資規模等により取引価格が左右されるため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 (2) 同一需給圏の範囲は、甲府市を中心に昭和町、甲斐市等に及ぶ主要幹線沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型店舗を展開する県内外の法人等である。当地域では多種多様な店舗等が建ち並び繁華性が高く、需給は安定的である。近年の出店は事業用借地権や建設協力金方式の活用が増えており、商業地の売買取引は減少傾向にあることから、実態が把握し難く、中心となる価格帯も個別性が強く見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中規模自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、以前から土地を所有していた者が事業用定期借地権を利用している場合もあると考えられる。貸店舗等の収益目的での取引は少なく、自用目的での取引が大部分であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 主要幹線沿いに所在する繁華性の優る路線商業地域であるが、事業用借地権を利用しての出店を中心としており、テナント向けの賃貸物件の需給はやや弱い。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。以上により、商業地域の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行い、周辺公示地・基準地とのバランスや昨今の不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	甲府駅南西方
距離	3200 m
土地の状態
土地面積	527.8 坪 (1745 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	甲府市山梨県甲府市徳行１丁目５１５番１外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	250 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	50 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、格別な変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。店舗等の集積により地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)商況は市内でも上位の繁華性の高い路線商業地域である。特に目立った変動要因もなく当分の間現状を維持すると予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万9,934 円 1平米 7万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万9,934 円 1平米 7万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万9,934円 1平米 7万5,600円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2022年	1坪 24万6,628円 1平米 7万4,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万9,934円 1平米 7万5,600円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2019年	1坪 24万6,628円 1平米 7万4,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)周辺市町も含め近年複合商業施設が相次いでオープン、幹線道路沿いに店舗も集積しており、在来の商業地域の商況は厳しい状況が続いている。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響は用途や地域により異なり、商業地の一部業種でその影響は大きく、依然不透明感がある。
地域要因
(1)交通量も多く店舗等も集積している県道沿いの路線商業地域で、標準地至近に新規出店もあった。商況は堅調で、地価は安定的に推移している。 (2)様々な店舗等が建ち並ぶ繁華性の高い路線商業地域で、交通量も多く、コロナ禍にあって、商況は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｄ２２１０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県甲府市徳行１丁目５１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,035 円／平米 21万5,006 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,840 円／平米 21万4,361 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,044 円／平米 23万8,177 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,600 円／平米 24万9,934 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220819201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県甲府市徳行１丁目５１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,557 円／平米 19万3,589 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,673 円／平米 21万3,809 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,859 円／平米 23万7,566 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,500 円／平米 24万9,603 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220519201 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県甲府市徳行１丁目５１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,378 円／平米 16万9,856 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,858 円／平米 18万7,973 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,972 円／平米 23万7,939 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,600 円／平米 24万9,934 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ２２０６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県甲府市徳行１丁目５１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,748 円／平米 15万4,549 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,152 円／平米 17万2,415 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,433 円／平米 23万9,463 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,100 円／平米 25万1,587 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1211219201 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県甲府市徳行１丁目５１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,540 円／平米 19万6,839 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,119 円／平米 26万1,567 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,351 円／平米 24万9,110 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,100 円／平米 26万1,505 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情