路線価 (2023) 山梨県富士吉田市上吉田字熊穴4472-21 坪・平米
2023
路 線 価
山梨県 富士吉田市
山梨県富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１
(富士吉田)
- 周辺状況： 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域)
- 富士山駅 から 2200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
6万9,426 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万1,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
山梨県
富士吉田市山梨県富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 富士山駅 から 2200m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 6万9,426 円 |
| 1平米当たり | 1平米 2万1,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月05日
|
| 調査実施日 | 2022年12月10日
|
| 鑑定評価額 総額 |
610万 円
(230 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 8万7,609 円
1平米 2万6,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月04日
|
| 調査実施日 | 2022年12月22日
|
| 鑑定評価額 総額 |
612万 円
(230 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 8万7,940 円／坪
1平米 2万6,600 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、富士吉田市を中心に郡内地域の住宅地域の範囲である。需要者の中心は、富士吉田市及び周辺市町村の企業や団体等に勤務する１次取得者層である。市郊外の林地の中に開発された分譲住宅地域で、周囲には開発余地もあり市内のみならず周辺市町村からの転入者も吸い寄せ相応の不動産需要が期待できる。土地は６００万円程度、土地・建物は総額で２，０００万円台前半が需要の中心価格帯である。 (2) 同一需給圏は、富士吉田市を中心に隣接市町村を含む住宅地域である。需要者の中心は、富士吉田市及び周辺市町村に居住する個人需要者である。近年、市郊外の標準地周辺で遊休地が開発され新規分譲地の供給が増加しており、学校や商業施設等との接近性に劣るが、地価は回復しつつある。土地は６００万円程度、新築の戸建物件は２，０００万円台前半が需要の中心価格帯である。 |
|
| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 富士吉田市南部の新興住宅地域を代表する住宅地域である。戸建て分譲住宅等が多い地域で、周辺には市営団地や低層の共同住宅も散見されるが低層のため投資採算性が低く収益価格は試算できなかった。比準価格は市場において実際に成立した価格を基礎として説得力が高い価格が得られたものと思料される。以上から、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討及び前年公示価格からの推移を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 標準地は既成市街地に所在し、賃貸市場も未成熟であるため積算価格及び収益価格は試算し得なかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めた比準価格は、現実の不動産市場に立脚した実証性の高い価格として説得力を有する。よって、本件では、現実の需給関係を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
|
| 交通 | |
| 交通施設 | 富士山駅南西方
|
| 距離 | 2200 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
69.6 坪
(230 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 40 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 60 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 正方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 4.7 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 40 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 60 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
富士吉田市山梨県富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１
|
|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 140 m
|
| 西 | 80 m
|
| 南 | 100 m
|
| 北 | 30 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 15 m
|
| 奥行き | 15 m
|
| 面積 | 230 m2
|
| 形状 | 正方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | 基準方位北 ４．７ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 40 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 60 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 40 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 60 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。特段の変動要因も見られず、当面の間は現状を維持するものと予測する。圏外からの転入者が期待できるため地価は底堅いものと予測した。 (2)中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、需要が堅調に推移しており宅地供給が増加している。地価は回復しつつあり、今後は上昇が続くものと予測する。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 8万7,609 円
1平米 2万6,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 8万7,940 円
1平米 2万6,600 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 8万7,609円 1平米 2万6,500円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
|
|
2022年 |
1坪 8万7,609円 1平米 2万6,500円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 8万7,940円 1平米 2万6,600円 |
|
前年から次年への変動率
0.4 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 8万7,609円 1平米 2万6,500円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)コロナと経済の共生が始まり、コロナ罹患者数が激増傾向にあるが、地域経済の柱である観光需要の復活と増加が期待される。 (2)富士吉田市は郡内地方の中心都市であるが、近年は人口減少・高齢化が進展している。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)富士吉田市南部の周囲が林地に囲まれた分譲地が多い新興の住宅地で値ごろ感もあり相応の需要が認められる。 (2)建築費・造成費の高騰により総額がアップしているため、市内中心部に比べて割安感のある郊外に一部需要がシフトし、地価が上昇している。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1220619430 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 南都留郡富士河口湖町 |
| 地域 | 山梨県富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万1,455 円／平米
7万930 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万5,793 円／平米
8万5,272 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万6,319 円／平米
8万7,011 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万7,400 円／平米
9万584 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 3.7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 国立公（普通） |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1220519202 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 地域 | 山梨県富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第2種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万4,192 円／平米
7万9,979 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万6,248 円／平米
8万6,776 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万6,567 円／平米
8万7,831 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万7,600 円／平米
9万1,246 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 100 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1220619202 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 地域 | 山梨県富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万7,507 円／平米
9万938 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万7,424 円／平米
9万664 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万4,841 円／平米
8万2,124 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万5,800 円／平米
8万5,295 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 1.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1220719202 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 地域 | 山梨県富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万6,210 円／平米
8万6,650 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万9,560 円／平米
9万7,725 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万5,330 円／平米
8万3,741 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万6,300 円／平米
8万6,948 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1220819430 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 南都留郡富士河口湖町 |
| 地域 | 山梨県富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3万249 円／平米
10万3 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万9,800 円／平米
9万8,519 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万5,340 円／平米
8万3,774 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万6,400 円／平米
8万7,278 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 農道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 国立公（普通） |
| 特別な事情 | |