路線価 (2023) 山梨県富士吉田市新西原2-1136-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山梨県 富士吉田市山梨県富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外
価格時点	2023 年
駅名	富士山駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 16万8,606 円
1平米当たり	1平米 5万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	8,350万 円 (1261 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万8,857 円 1平米 6万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	8,350万 円 (1261 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万8,857 円／坪 1平米 6万6,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、富士吉田市を中心に県内の繁華性のある商業地域等の範囲である。典型的な市場参加者は全国展開するチェーン店及び地場有力企業等である。コロナと経済の共生時代に入り、国内観光地での人流が活性化すると共に外国人観光客が回復することで地域経済が活性化し商業地需要の回復が期待されるところである。取引物件は規模や用途が多岐に亘り、また事業用定期借地を利用しての出店も多いため、需要の中心価格帯を把握するのは困難である。 (2) 同一需給圏は、富士吉田市及び隣接市町村を含む商業地域全般である。需要者の中心は、県内外の中堅資本である。標準地は河口湖ＩＣ近くに位置し、周辺の幹線道路は車両通行量が多く繁華性の高い路線商業地域が形成されている。富士山などの観光資源に恵まれエリアで、観光業の商況はコロナ禍以前の水準に回復していないが、アフターコロナを見据えた投資も見られる。多様な取引が見られ需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 富士吉田市郊外の幹線道路沿いにロードサイド店舗が集積する地域を代表する路線商業地域である。ロードサイド型店舗が集積するが低層利用で駐車スペースが必要な反面、賃料がそこまで取れないため収益性が低く比準価格に比較して収益価格は低位に試算された。現実に成約した取引事例を価格判定の基礎とした比準価格は信頼性が高い。以上から、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 標準地は低層店舗等を中心とする路線商業地域に所在しているが、自己所有建物や事業用定期借地権による店舗が多く、現状は投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格に比べて収益価格は低位に試算された。以上により、本件では現実に成約した取引事例を価格判定の基礎とした比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富士山駅南西方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	381.4 坪 (1261 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富士吉田市山梨県富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外
標準地の範囲
東	30 m
西	200 m
南	50 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	24 m
面積	1200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２１ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)全国展開のＦＣ店等も多い郡内エリア屈指の繁華性の高い路線商業地域である。コロナと経済の共生により国内観光客も増加し、外国人観光客の回復が期待されるところである。地価は、当面は底堅いものと予測した。 (2)郡内地方屈指の繁華性の高い路線商業地域で、特段の地域要因の変化もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は底値に近づきつつあり、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万3,155 円 1平米 6万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万6,461 円 1平米 6万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万3,155円 1平米 6万7,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 21万8,857円 1平米 6万6,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万6,461円 1平米 6万8,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 21万8,857円 1平米 6万6,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナと経済の共生が始まり、コロナ罹患者数が激増傾向にあるが、地域経済の柱である観光需要の復活と増加が期待される。 (2)富士吉田市の商況は総じて低迷していたが、アフターコロナを見据えた投資も認められ、商業地需要は回復の兆しが見られる。
地域要因
(1)コロナと経済の共生が始まり、国内観光客数が増加し、外国人観光客の姿が見られ始めた。大きな柱である中国人観光客の回復が産業の鍵となろう。 (2)コロナ禍の影響により観光業は低迷していたが、幹線道路沿いには新規出店も見られ不動産市場は回復の兆しが見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220719204 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	都留市
地域	山梨県富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,128 円／平米 14万5,887 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,714 円／平米 14万1,212 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,562 円／平米 22万6,666 円／坪
査定価格 平米 坪	7万600 円／平米 23万3,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220719201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,218 円／平米 11万9,737 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,137 円／平米 14万9,223 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,078 円／平米 20万1,924 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,900 円／平米 20万7,947 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220919201 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,174 円／平米 18万9,017 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,860 円／平米 22万1,039 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,860 円／平米 22万1,039 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,900 円／平米 22万7,783 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220619201 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,300 円／平米 25万8,860 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,975 円／平米 24万4,561 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,975 円／平米 24万4,561 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,200 円／平米 25万1,917 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情