路線価 (2023) 山梨県富士吉田市上吉田東4-3142-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山梨県 富士吉田市山梨県富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外
価格時点	2023 年
駅名	富士山駅 から 2600m
路線価
1坪当たり	1坪 13万5,546 円
1平米当たり	1平米 4万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	9,540万 円 (1783 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万6,871 円 1平米 5万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	9,180万 円 (1783 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万259 円／坪 1平米 5万1,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、富士吉田市を中心に県内の繁華性のある商業地域の範囲である。典型的な市場参加者は全国展開するチェーン店及び地場有力企業等である。コロナと経済の共生時代に入り、国内観光地での人流が活性化すると共に外国人観光客が回復することで地域経済が活性化し商業地需要の回復が期待されるところである。出店企業の規模、用途が多岐に亘り、また事業用定期借地を利用しての出店も多いため、市場での中心価格帯を把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は、富士吉田市及び隣接市町村を含む商業地域全般である。需要者の中心は資金力のある県内外の法人企業である。標準地が接面する富士見バイパスは市内の東端を南北に縦断する幹線道路で、全国展開している大型チェーン店が連坦する路線商業地域が形成されている。都留市、忍野・山中湖村方面からの交通アクセスに優れたエリアであるが、遊休地も見られ需要はやや低調である。多様な取引が見られ需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 郡内地域を代表する買い回り品を中心とする大型店が多数出店する国道沿いの路線商業地域である。ロードサイド店舗が多く、広めの駐車面積を必要とし、建物は低層利用で賃料の伸びが期待できないため収益性が伸びず収益価格は比準価格に比較して低位に試算された。現実に成約した取引事例を価格判定の基礎とした比準価格は信頼性が高い。以上から、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 標準地は低層店舗等を中心とする路線商業地域に所在しているが、自己所有建物や事業用定期借地権による店舗が多く、現状は投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格に比べて収益価格は低位に試算された。以上により、本件では現実に成約した取引事例を価格判定の基礎とした比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富士山
距離	2600 m
土地の状態
土地面積	539.3 坪 (1783 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗、営業所等が集まる路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富士吉田市山梨県富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	350 m
北	400 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	40 m
面積	1600 m2
形状	ほぼ整形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)広範な商業背後地人口を期待した買い回り品を提供する大型店が多く商業繁華性のある国道沿いの路線商業地域である。コロナ禍による人流抑制で商況が抑えられていたが、コロナと経済の共生で商況回復が期待される。 (2)郡内地方屈指の繁華性の高い路線商業地域で、特段の地域要因の変化もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。需要はやや低調に推移していたが、地価は徐々に回復に向かうものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万508 円 1平米 5万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万8,524 円 1平米 5万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万508円 1平米 5万4,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 0円 1平米 0円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万8,524円 1平米 5万4,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 0円 1平米 0円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)コロナと経済の共生が始まり、コロナ罹患者数が激増傾向にあるが、地域経済の柱である観光需要の復活と増加が期待される。 (2)富士吉田市の商況は総じて低迷していたが、アフターコロナを見据えた投資も認められ、商業地需要は回復の兆しが見られる。
地域要因
(1)広大な背後地人口が期待される国道沿いの路線商業地域で、コロナと経済の共生で地域経済の柱である観光産業の回復状況が注視される。 (2)画地規模が大きい物件が多く、主に全国展開している大型チェーン店が立地し、市場参加者がやや限定されている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220719205 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	山梨市
地域	山梨県富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,373 円／平米 10万3,719 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,903 円／平米 12万8,613 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,182 円／平米 17万9,126 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,200 円／平米 17万9,185 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220719430 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	南都留郡富士河口湖町
地域	山梨県富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万5,848 円／平米 15万1,573 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,814 円／平米 14万8,155 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,541 円／平米 17万7,007 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,500 円／平米 17万6,871 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	330 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	国立公（２種）
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220719201 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,750 円／平米 16万1,168 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,264 円／平米 16万9,479 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,088 円／平米 18万5,427 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,100 円／平米 18万5,467 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220619201 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,335 円／平米 13万9,960 円／坪
推定価格 平米 坪	6万297 円／平米 19万9,342 円／坪
標準価格 平米 坪	6万722 円／平米 20万747 円／坪
査定価格 平米 坪	6万700 円／平米 20万674 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情