路線価 (2023) 北海道厚真町表町2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 厚真町北海道厚真町表町２番外
価格時点	2023 年
駅名	早来駅 から 9600m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	724万 円 (589 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万664 円 1平米 1万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	724万 円 (589 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万664 円／坪 1平米 1万2,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は厚真町商業系地域一円の圏域で、需要者は圏内に地縁性のある個人・法人事業者等のほか、地域限定型金融機関等も見られる。近隣地域は主として町内を商圏とし日曜品・サービス等を提供する商業地域で、区画整理により街並みは改善されたものの、非商業系建物も多く混り空地も目立つ。地域おこし協力隊経験者等による起業者が増えているが、現況では商況への影響は見られない。取引は少なく、売買の中心となる価格帯の見極めは難しい。 (2) 同一需給圏は、厚真町内の商店街を中心とするが、背後の住商混在地域等も含む。特に、厚真中央通沿いの商業地との代替競争関係が強い。需要者の中心は、地元商店等の経営者や地場中小企業等が大半である。町外企業の出店はほとんど見受けられない。厚真町は平成３０年北海道胆振東部地震の復興が進行しているものの商業地の需要は弱く、地価下落傾向が続いている。商業地の取引は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域は２階建程度の店舗併用住宅を中心とする商業地域で、取引は主として自用目的である。廃業等に際し賃貸に供する程度で店舗等に係る賃貸市場は未成熟で適切な賃貸事例の収集は難しく収益還元法は適用できない。震災後の商業地域の取引は少なく、震災前の取引時点から相当経過した事例を含め、価格牽連性強い事例等から考察した実証的価格としての比準価格を標準とし、当該地域での需給動向を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 上記より比準価格を試算した。厚真町内では商業地の取引が極めて少なく、取引時点が古い事例も採用せざるを得なかった。なお、対象公示地周辺は自己使用の店舗、飲食店等が多い地域で、賃貸市場が未成熟で賃料水準の把握が困難なため収益還元法は適用しなかった。よって、厚真町の地域経済動向、復興状況、他の標準地との検討等も踏まえ、厚真町内における商業地の商況を反映した比準価格を妥当と判断して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ早来駅南東方
距離	9600 m
土地の状態
土地面積	178.2 坪 (589 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚真町北海道厚真町表町２番外
標準地の範囲
東	50 m
西	30 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	24 m
面積	310 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	厚真地区市街地の中心的商業地域
街路	２２ｍ道道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　町内住民に日用品等を提供する商店街で当分はその商業環境を維持するものの、周辺都市の大型店等への購買力流出、宅配サービス、ネット販売普及等もあり、需要は減退し地価は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)厚真町中央通の商業地域である。北海道胆振東部地震の復興は進行しているが、新規出店等の商業需要は少なく、地価は長期的に下落傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万664 円 1平米 1万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万664 円 1平米 1万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万664円 1平米 1万2,300円
前年から次年への変動率 -5.4 ％
2022年	1坪 4万2,978円 1平米 1万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万664円 1平米 1万2,300円
前年から次年への変動率 -5.4 ％
2019年	1坪 4万2,978円 1平米 1万3,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ禍の影響は限られるが、円安等基幹産業の経営環境は依然厳しい。起業者の移住回復等により総人口は微増に転じ、復興にも期待がかかる。 (2)厚真町の地域経済は震災から復興しつつあるが、ウクライナ危機等を受けた物価高騰や円安進行等により打撃を受け、商況は厳しい状態にある。
地域要因
(1)地域おこし協力隊経験者等による起業者が増え地域貢献度高いが、既存商店街利用型起業は少なく商業環境への影響は見られない。 (2)北海道胆振東部地震の復興は進行しているが、厚真町の商業地は全体的に需要が弱い状態が継続している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231481581 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚真町
地域	北海道厚真町表町２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万457 円／平米 3万4,571 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,499 円／平米 3万8,016 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,023 円／平米 4万3,054 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,000 円／平米 4万2,978 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231481581 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚真町
地域	北海道厚真町表町２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,470 円／平米 5万4,450 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,084 円／平米 4万9,868 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,084 円／平米 4万9,868 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,100 円／平米 4万9,921 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	18 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231481581 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚真町
地域	北海道厚真町表町２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,853 円／平米 4万2,492 円／坪
推定価格 平米 坪	1万974 円／平米 3万6,280 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,928 円／平米 3万9,434 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,900 円／平米 3万9,341 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231481581 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚真町
地域	北海道厚真町表町２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万702 円／平米 3万5,381 円／坪
推定価格 平米 坪	1万563 円／平米 3万4,921 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,086 円／平米 3万9,956 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,100 円／平米 4万3 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情