路線価 (2023) 山梨県大月市大月1-字六貫メ403-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山梨県 大月市山梨県大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３
価格時点	2023 年
駅名	大月駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 17万1,912 円
1平米当たり	1平米 5万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,850万 円 (286 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万3,898 円 1平米 6万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,850万 円 (286 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万4,229 円／坪 1平米 6万4,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は大月市及び周辺市の住宅地域一円である。需要者の中心は大月市及びその周辺市に職場をもつ個人の一次取得者層である。地縁等関係者が多く、圏外からの転入者は少ない。既成の住宅地域で、売り物件は少ない。開発等による新規供給も殆どない。大月市の中心市街地内で便益性に優り、平坦地が少ないことから稀少性があり、需要は認められるが、人口減少により、地価は下落傾向にある。画地条件も多様で取引の中心となる価格帯を把握し難い。 (2) 同一需給圏は大月市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は大月市及びその周辺市に勤め先を有する勤労者等である。大月駅をはじめ各種利便施設を徒歩圏内で利用可能な利便性に優れた地域であるほか、駅周辺地域における住宅適地の希少性から需給関係は比較的安定的である。既成住宅地域であり、新規の開発等はほとんど見られない。売り物件もほとんど見られないことから需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域は一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域で、周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、住環境の良否等を重視した自己使用目的の取引が支配的で、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。本件では、収益価格は参考にとどめ、現実の需給関係を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関係を考慮のうえ、代表標準地との検討及び前年公示価格からの推移を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 大月市中心部に存する一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域である。周辺に共同住宅も一部見られるが、自己居住用物件が中心である。投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であるため、現実の需給関係を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との十分な比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	大月駅南方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	86.5 坪 (286 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土砂災害警戒区域
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大月市山梨県大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３
標準地の範囲
東	60 m
西	60 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位北　　　４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	土砂災害警戒区域
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　市内中心部に位置する既存の住宅地域で、格別の変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は需給関係により下げ止まり傾向で、今後とも安定的に推移していくものと予測する。 (2)大月市内中心部の既存の住宅地域で、格別の変動要因もなく当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は大月駅徒歩圏内の住宅地としての希少性から底堅く推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万3,898 円 1平米 6万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万4,229 円 1平米 6万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万3,898円 1平米 6万4,700円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2022年	1坪 21万4,559円 1平米 6万4,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万4,229円 1平米 6万4,800円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 21万4,559円 1平米 6万4,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　大月市では人口減少傾向にあるが、中心部の既存住宅地では空地が少なく新規の開発等も困難で、稀少性から地価は下げ止まり傾向にある。 (2)大月市においては、過去一年間で人口が減少、高齢化率は上昇した。大月駅徒歩圏内は宅地の希少性から地価は比較的安定している。
地域要因
(1)　人口減少する中、駅徒歩圏の平坦な住宅地では根強い需要があり、売り物件が少ないこともあり、地価は下落しているが、その幅は僅かである。 (2)大月駅徒歩圏内の利便性に優る住宅地については、平坦土地の希少性から需給関係は比較的安定している。
個別的要因	(1)　個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1210619206 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	大月市
地域	山梨県大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,995 円／平米 18万8,425 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,890 円／平米 23万1,056 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,198 円／平米 22万8,769 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,900 円／平米 23万1,089 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1211119206 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	大月市
地域	山梨県大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,298 円／平米 12万1 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,708 円／平米 14万4,499 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,911 円／平米 18万8,148 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,500 円／平米 19万95 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	2.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1211219206 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	大月市
地域	山梨県大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,400 円／平米 16万10 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,281 円／平米 21万9,125 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,625 円／平米 21万6,956 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,300 円／平米 21万9,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220319206 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	大月市
地域	山梨県大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,485 円／平米 21万9,799 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,820 円／平米 21万7,601 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,529 円／平米 21万3,333 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,200 円／平米 21万5,551 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	184 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市計画道路
特別な事情