路線価 (2023) 山梨県大月市大月1-字六貫メ357-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山梨県 大月市山梨県大月市大月１丁目字六貫メ３５７番６
価格時点	2023 年
駅名	大月駅 から 140m
路線価
1坪当たり	1坪 19万8,360 円
1平米当たり	1平米 6万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	763万 円 (102 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万7,289 円 1平米 7万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	766万 円 (102 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万8,281 円／坪 1平米 7万5,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は大月市及び県東部の商業地域。大月駅周辺の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域で、需要者の中心は小売店舗等の営業を目的とする比較的資金力のある法人及び個人が中心。小規模な画地が多く駐車場も少ないため、郊外の大規模店舗等への顧客の流出が見られ、空店舗が目立つ。バイパス開通もあり、空洞化が進行しており、土地需要は弱い。土地の個別性や需要者の投資規模等により取引価格が左右されるため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は大月市及び郡内地域一円の商業地域で、需要者の中心は地元の個人事業者及び法人等である。駅近の中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域で、駅至近エリアでは近年オープンしたホテルの影響による商況の改善期待のほか、駅前商業地の希少性もあり、需給は比較的安定的であったが、コロナ禍による収益性の低下も見られる。取引物件の規模等の個別的要因は多種多様で中心となる価格帯は見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　大月市中心の国道沿いの小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域である。大型店の出店に伴い衰退化傾向にあり、貸店舗等の需要は弱く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は相当低位に試算された。そのため、本件においては、収益価格は参考にとどめ、需給状況を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関係を考慮のうえ、前年公示価格からの推移を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域である。貸店舗や事務所の需要はやや弱く、投下資本に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。賃貸に基づく収益目的での取引は少なく、自用目的の取引が中心である。以上より、現実の市場動向を反映した実証性のある比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関係を考慮し、更に周辺標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	大月駅南方
距離	140 m
土地の状態
土地面積	30.9 坪 (102 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土砂災害警戒区域
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大月市山梨県大月市大月１丁目字六貫メ３５７番６
標準地の範囲
東	30 m
西	270 m
南	15 m
北	15 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	13 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	土砂災害警戒区域
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　大月市中心部の国道沿いの旧来からの商業地域で、近年、観光客の増加もあり、地価は安定化していたが、コロナ禍や都留市等の大型店へ顧客が流出する傾向にあることもあり、地価水準は弱含みである。 (2)大月駅徒歩圏内の商業地域で、中心部における商業地の希少性及び周辺地域における大規模ホテルの建設による商況の改善期待から地価は比較的弱い下落基調に留まっている。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万7,289 円 1平米 7万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万3,240 円 1平米 7万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万7,289円 1平米 7万4,800円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 24万9,603円 1平米 7万5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万3,240円 1平米 7万6,600円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 24万9,603円 1平米 7万5,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　顧客となる人口の減少も顕著な中、郊外型店舗への顧客の流出やコロナ禍による先行き不透明感もあり、新規の店舗の出店もなく、需要は弱い。 (2)大月市においては、過去一年間で人口が減少、高齢化率は上昇した。大月駅周辺商業地は供給量が少なく、地価の下落幅は小さい傾向にある。
地域要因
(1)　駅近接の商業地域で、コロナ禍により駅利用の観光客は減少傾向にあったが、行動制限の解除により、やや回復傾向にある。 (2)大月駅周辺商業地域の需給動向はやや弱含んでいる。駅北の大型ホテル建設による周辺地域への影響、コロナ禍の進展の程度等が注視される。
個別的要因	(1)　個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1210419206 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	大月市
地域	山梨県大月市大月１丁目字六貫メ３５７番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,624 円／平米 25万13 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,404 円／平米 25万2,592 円／坪
標準価格 平米 坪	8万425 円／平米 26万5,885 円／坪
査定価格 平米 坪	8万400 円／平米 26万5,802 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220719204 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	都留市
地域	山梨県大月市大月１丁目字六貫メ３５７番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,128 円／平米 14万5,887 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,714 円／平米 14万1,212 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,232 円／平米 21万2,351 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,200 円／平米 21万2,245 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220619206 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	大月市
地域	山梨県大月市大月１丁目字六貫メ３５７番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,259 円／平米 13万6,402 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,871 円／平米 25万830 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,871 円／平米 25万830 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,900 円／平米 25万925 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ２１０６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	大月市
地域	山梨県大月市大月１丁目字六貫メ３５７番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万9,105 円／平米 49万2,941 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,136 円／平米 24万1,788 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,136 円／平米 24万1,788 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,100 円／平米 24万1,669 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情