路線価 (2023) 山梨県甲斐市西八幡字金山625-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山梨県 甲斐市山梨県甲斐市西八幡字金山６２５番４
価格時点	2023 年
駅名	竜王駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 9万9,180 円
1平米当たり	1平米 3万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,000万 円 (263 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万5,959 円 1平米 3万8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,000万 円 (263 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万5,959 円／坪 1平米 3万8,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、甲斐市の住宅地域一円である。需要者の中心は、甲斐市に在住又は甲斐市若しくは甲府市へ通勤する３０～４０代の一次取得者で、圏外からの転入者もみられる。甲斐市は甲府市のベッドタウンとしての住宅需要者が多く、不動産業者によるミニ開発も活発で、需給は比較的安定している。中心となる価格帯は、土地は総額で８００～１，０００万円程度、新築の戸建物件は２，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、甲斐市及び周辺市町の住宅地域の範囲である。需要者の中心は、甲府市並びに甲斐市等に所在する企業、団体等に勤務する第１次取得者層で、他市からの転入も認められる。当該地区は、竜王中学等の公益施設にも近い中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、生活上の利便性、住環境は比較的良好であり、需要は比較的に安定して推移している。土地は１，０００万円程度、新築の戸建物件は２，５００万円程度が市場の中心価格帯である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、土地及び建物価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当地域では居住の快適性や利便性を重視する自己使用目的の取引がほとんどであることから、現実の需給関係等市場実態を適切に反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 甲斐市西八幡地区北部を代表する中規模一般住宅が多い住宅地域である。収益物件も存するが、低層の賃貸住宅が多く収益性が低いため比準価格に比較して収益価格は低位に試算された。以上から、実際の市場で成立した信頼性の高い比準価格を標準として、収益価格は比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、過去からの経緯並びに今後の需給動向等も踏まえ、周辺標準地との均衡にも留意し、単価と総額との関係にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	竜王駅南方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	79.6 坪 (263 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	甲斐市山梨県甲斐市西八幡字金山６２５番４
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	150 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	21 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中学校に比較的近い住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。 (2)竜王中学に比較的に近い中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。特段の変動要因も見られず当面は現状維持と予測する。地価は、比較的に安定して推移するものと判定される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万5,959 円 1平米 3万8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万5,959 円 1平米 3万8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万5,959円 1平米 3万8,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 12万5,959円 1平米 3万8,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万5,959円 1平米 3万8,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 12万5,959円 1平米 3万8,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)甲府市のベッドタウンとして分譲地の開発が多く、需要も安定的で人口が増加傾向にある。 (2)甲府市のベットタウン的性格から分譲地需要は根強い。ミニ開発が多い結果、街区未整備地区が多く住宅地としての熟成度は高くない。
地域要因
(1)中学校に近く、利便性及び住環境が良好な住宅地域であり、地価は安定的に推移している。 (2)周辺では宅地分譲も見られ、相応の宅地需要が認められる。徐々に住宅地域として熟成することが予想される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220619210 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲斐市
地域	山梨県甲斐市西八幡字金山６２５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,648 円／平米 14万4,300 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,517 円／平米 14万3,867 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,940 円／平米 12万5,430 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,700 円／平米 12万7,942 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220819210 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲斐市
地域	山梨県甲斐市西八幡字金山６２５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,479 円／平米 15万354 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,022 円／平米 14万5,537 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,786 円／平米 12万8,227 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,600 円／平米 13万918 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220719210 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲斐市
地域	山梨県甲斐市西八幡字金山６２５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,351 円／平米 13万94 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,256 円／平米 13万6,392 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,875 円／平米 11万8,603 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,600 円／平米 12万1,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220619210 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲斐市
地域	山梨県甲斐市西八幡字金山６２５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万990 円／平米 13万5,513 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,554 円／平米 12万7,460 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,341 円／平米 13万61 円／坪
査定価格 平米 坪	4万100 円／平米 13万2,571 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1220619210 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲斐市
地域	山梨県甲斐市西八幡字金山６２５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,670 円／平米 15万7,597 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,479 円／平米 15万6,966 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,863 円／平米 12万1,869 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,600 円／平米 12万4,306 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情