路線価 (2023) 山梨県甲斐市龍地字垈間3598-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山梨県 甲斐市山梨県甲斐市龍地字垈間３５９８番１外
価格時点	2023 年
駅名	竜王駅 から 2600m
路線価
1坪当たり	1坪 13万2,240 円
1平米当たり	1平米 4万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	8,140万 円 (1530 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万5,879 円 1平米 5万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	8,140万 円 (1530 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万5,879 円／坪 1平米 5万3,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は甲斐市を中心に周辺市町に及ぶ商業地域で、需要者の中心は店舗用地を求める地元法人や県外資本法人である。標準地は県の公社が整備した住宅団地内のショッピングモールに位置し、住宅団地等の住民の購買力を背景に商況は安定的に推移しており、コロナ禍により来客数が減少したものの現在は回復傾向にある。近年は借地の活用による店舗立地が中心となっており土地売買は少なく、画地規模もまちまちで、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は甲斐市及び周辺市町村の商業地域であり、需要者の中心は自己使用目的の法人企業である。景気の先行き不透明感が強いため、商業用物件の取引は依然として少ないものの、近隣住民の購買力を背景に、商況は比較的安定している。また、近年は大型小売店舗が複数開業し、店舗間競争も激しくなっている。なお、取引物件は、規模や建物等の如何により個別性が強いため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 郊外型の低層店舗が建ち並ぶ商業地で、同一需給圏内において同種別の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、近年は事業用借地権方式での店舗立地が中心となっており土地価格に見合う家賃水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。近隣地域においては自用目的の取引が中心と認められるので、商業地の市場動向を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 郊外型の低層店舗が建ち並ぶ商業地域に位置する。収益価格が比準価格と比較して低位に試算されているが、収益性が低く比準価格に見合う賃料を授受できないためである。市場参加者である法人企業は、自己使用目的が中心であり、低い収益性よりも、売買市場の状況や取引水準、物件の市場性等を重視して売買の意思決定を行うものと考える。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	竜王駅北西方
距離	2600 m
土地の状態
土地面積	462.8 坪 (1530 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	郊外型の低層店舗が建ち並ぶ普通商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	18.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	甲斐市山梨県甲斐市龍地字垈間３５９８番１外
標準地の範囲
東	150 m
西	0 m
南	150 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	30 m
面積	1500 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外型の飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域で、背後地から多くの顧客を集めているが競合エリアも多い。コロナ禍により収益性が減退したが、最近は顧客が回復傾向にあり、地価は安定的に推移するものと予測する。 (2)郊外型の店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、横ばいで推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万8,193 円 1平米 5万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万5,879 円 1平米 5万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万8,193円 1平米 5万3,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 17万5,879円 1平米 5万3,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万5,879円 1平米 5万3,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 17万5,879円 1平米 5万3,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地元経済の先行きに対する不透明感は根強いが、アフターコロナを見据え、経済環境の持ち直しが見られ、地価は安定化傾向にある。 (2)景気の先行き不透明感から、商業用物件の取引は依然として少ないものの、市内の商況は徐々に回復傾向にある。
地域要因
(1)背後地に大規模な住宅団地等を抱え、住民人口は多く、店舗集積度も高い。コロナ禍により来客数が落ち込んだが、現在は回復傾向にある。 (2)周辺住民の購買力を背景に、商況は回復傾向にあり、不動産の需給のバランスも均衡しており、地価は横ばいである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220419210 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲斐市
地域	山梨県甲斐市龍地字垈間３５９８番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,118 円／平米 11万6,100 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,942 円／平米 11万5,518 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,540 円／平米 15万7,167 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,000 円／平米 16万1,994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220319210 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲斐市
地域	山梨県甲斐市龍地字垈間３５９８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万 円／平米 16万5,300 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,700 円／平米 16万4,308 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,457 円／平米 18万9,953 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,200 円／平米 19万5,715 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220719210 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲斐市
地域	山梨県甲斐市龍地字垈間３５９８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,306 円／平米 12万28 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,316 円／平米 15万6,427 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,985 円／平米 17万5,168 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,600 円／平米 18万508 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	東
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1210719210 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲斐市
地域	山梨県甲斐市龍地字垈間３５９８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,289 円／平米 16万2,949 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,692 円／平米 17万4,200 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,157 円／平米 16万9,125 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,700 円／平米 17万4,226 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情