路線価 (2023) 山梨県笛吹市石和町八田字大郭107-3 坪・平米
2023
路 線 価
山梨県 笛吹市
山梨県笛吹市石和町八田字大郭１０７番３
(笛吹)
- 周辺状況： 住宅地 (中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域)
- 石和温泉駅 から 1200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
9万2,568 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万8,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
山梨県
笛吹市山梨県笛吹市石和町八田字大郭１０７番３
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| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 石和温泉駅 から 1200m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 9万2,568 円 |
| 1平米当たり | 1平米 2万8,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月07日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
769万 円
(221 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 11万5,049 円
1平米 3万4,800 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
|
| 調査実施日 | 2022年12月10日
|
| 鑑定評価額 総額 |
771万 円
(221 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 11万5,379 円／坪
1平米 3万4,900 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏の範囲は、石和町を中心とする戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は、石和町を主として甲府盆地内に勤務先を有する勤労者層であると認められる。市の中心部に近接し、生活利便性、住環境のほぼ良好な住宅地域であるが、郊外での相対的に安価な分譲地供給の影響を受けている。最近は需給も堅調となってきている。画地規模２３０㎡程度で、土地で８００万円程度、新築の戸建物件は２，５００万円程度が需要の中心。 (2) 同一需給圏は笛吹市内一円の住宅地域である。需要者の中心は笛吹市及びその周辺市に勤め先を有する勤労者等である。市の中心部に近いが周辺街路状況にやや劣る住宅地域である。近年周辺地域において宅地開発が多いが、比較的安定した需要が認められるなど地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地で８００万円程度で、新築の建売物件は２５００万程度である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 周辺ではアパートも多く見られるが、対象標準地にアパートを想定するには規模的に無理があるので、収益価格は求めなかった。しかし、住宅地については収益性よりも居住の快適性が重視されることから、一般的に収益価格は市場においてさほど考慮されていないのが実情である。よって、比準価格を標準とし、周辺の公示地との価格の均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 戸建住宅を中心とする住宅地域で、周辺に共同住宅も一部見られるが、画地規模が小さく共同住宅を想定するのは現実的でないため収益還元法の適用は断念した。比準価格の査定においては類似性のある多数の取引事例を収集・分析しており活用した資料等は量・質共に十分である。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、周辺標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 石和温泉駅南東方
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| 距離 | 1200 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
66.8 坪
(221 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 2 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 4.8 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 192 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
笛吹市山梨県笛吹市石和町八田字大郭１０７番３
|
|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 50 m
|
| 西 | 100 m
|
| 南 | 100 m
|
| 北 | 50 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 11 m
|
| 奥行き | 19 m
|
| 面積 | 200 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | 基準方位 北 ４．８ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 192 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)笛吹市市街地の中の既成の戸建住宅地域であり、利便性・住環境とも良好な地域である。値頃感も出ているので、地価水準は総じて下げ止まり傾向に推移するものと予測する。 (2)一般住宅を中心とする既成の住宅地域である。周辺地域で市営の公園が新設される等、住環境は改善している。その他周辺地域と比べ目立った優位性は無いが、地価は安定傾向にあるものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 11万5,049 円
1平米 3万4,800 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 11万5,379 円
1平米 3万4,900 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 11万5,049円 1平米 3万4,800円 |
前年から次年への変動率 
-0.3 ％
|
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2022年 |
1坪 11万5,379円 1平米 3万4,900円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 11万5,379円 1平米 3万4,900円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
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2019年 |
1坪 11万5,379円 1平米 3万4,900円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)県内景気は、新型コロナウイルス感染症の影響が緩和される中で、緩やかに持ち直している。 (2)笛吹市においては、過去一年間で人口が減少、高齢化率は上昇した。安定した需要が認められることから、地価も安定した推移となっている。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)石和町の中心市街地に近接して存し、利便性は良好。 (2)周辺地域で市営の公園が新設される等、住環境は改善している。 |
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| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1210919211 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 地域 | 山梨県笛吹市石和町八田字大郭１０７番３ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3万4,854 円／平米
11万5,227 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3万3,601 円／平米
11万1,085 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万4,676 円／平米
11万4,639 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万5,400 円／平米
11万7,032 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1220519211 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 地域 | 山梨県笛吹市石和町八田字大郭１０７番３ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3万6,504 円／平米
12万682 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3万4,627 円／平米
11万4,477 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万4,977 円／平米
11万5,634 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万5,700 円／平米
11万8,024 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 192 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 4.8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1211019211 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 地域 | 山梨県笛吹市石和町八田字大郭１０７番３ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万8,079 円／平米
9万2,829 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万7,854 円／平米
9万2,085 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万2,654 円／平米
10万7,954 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万3,300 円／平米
11万90 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1220419211 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 地域 | 山梨県笛吹市石和町八田字大郭１０７番３ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万9,755 円／平米
9万8,370 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3万2,830 円／平米
10万8,536 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万3,880 円／平米
11万2,007 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万4,600 円／平米
11万4,388 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 6.2 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1220819211 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 地域 | 山梨県笛吹市石和町八田字大郭１０７番３ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3万3,266 円／平米
10万9,977 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3万2,168 円／平米
10万6,347 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万4,221 円／平米
11万3,135 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万4,900 円／平米
11万5,379 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 三方路 |
| 側道方位1 | 北西 |
| 側道幅員1 | 6 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |