路線価 (2023) 山梨県笛吹市石和町駅前3-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山梨県 笛吹市山梨県笛吹市石和町駅前３番７外
価格時点	2023 年
駅名	石和温泉駅 から 90m
路線価
1坪当たり	1坪 20万4,972 円
1平米当たり	1平米 6万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,350万 円 (175 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万4,562 円 1平米 7万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,380万 円 (175 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万1,174 円／坪 1平米 7万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は石和温泉駅周辺、峡東地方、甲府市等の普通商業地域の圏域。需要者としては居住者や観光客等を対象とする飲食店や衣料品、日常身の回り品、土産物品の販売店、各種教授等のサービス業が見込まれる。人口７万人弱の中心商業地であるが、平成の大合併によりできた市であり、市民がみな中心商業地として利用しているわけではない。したがって、需給関係は弱含みに推移していると判断れる。 (2) 同一需給圏は笛吹市内及び周辺隣接市の商業地域である。需要者の中心は地元の個人事業者及び法人等である。低層店舗事務所が建ち並ぶ駅前商業地域で、地域の核店舗が隣接する等、繁華性は比較的安定している。観光商業的色彩は薄いものの、近年はコロナ禍により飲食店を中心に収益性はやや低迷傾向にある。取引物件の規模等の個別的要因は多種多様で中心となる価格帯は見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 「石和温泉駅」付近の店舗地域である。ＪＲの駅前に立地し、石和温泉にも近接しているが、温泉の宿泊客数が低迷していることから、テナント需要はやや弱いと認められる。しかし、近隣地域内においては自己使用目的の取引が中心であると認められることから、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、周辺の公示地との価格バランスにも留意し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 商業事業者向けの賃貸市場においては、投下資本に見合う賃料水準が形成されていないのが実情であることから収益価格は低位に試算された。賃貸に基づく収益を目的とした取引は少なく、自用目的の取引が中心である。以上より、現実の市場動向を反映した実証性のある比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関係を考慮し、更に周辺標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	石和温泉駅南方
距離	90 m
土地の状態
土地面積	52.9 坪 (175 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B1
周辺の利用状況	低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	笛吹市山梨県笛吹市石和町駅前３番７外
標準地の範囲
東	20 m
西	50 m
南	60 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	13 m
面積	170 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１７ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	地区計画等
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)石和温泉駅に近接しているが、周辺住民の中心商業地としての機能を果たしておらず、また、温泉の利用客も疎らで、普通商業地としては発展性に欠けている。地価は弱含み下落傾向に推移するものと予測する。 (2)ＪＲ石和温泉駅前の既存の商業地域である。駅前地域の核店舗が隣接し観光商業地域としての色彩は比較的薄いこともあり、コロナ禍の影響は弱いが、商況はやや弱含み傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万7,207 円 1平米 7万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万6,133 円 1平米 8万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万7,207円 1平米 7万7,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 0円 1平米 0円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万6,133円 1平米 8万500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 0円 1平米 0円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)県内景気は、新型コロナウイルス感染症の影響が緩和される中で、緩やかに持ち直している。 (2)笛吹市においては、過去一年間で人口が減少、高齢化率は上昇した。コロナ禍により、観光商業及び飲食店等の商況は低迷している。
地域要因
(1)石和温泉駅に近接しているが、石和温泉はコロナ禍からの立ち直りが遅れており、観光客の姿は疎らである。 (2)石和温泉駅前商業地域については、土地の希少性から需給関係は比較的安定している。
個別的要因	(1)特に変動はない。 (2)個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220319201 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県笛吹市石和町駅前３番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,270 円／平米 24万8,843 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,210 円／平米 25万5,256 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,056 円／平米 25万4,747 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,100 円／平米 25万4,893 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220619201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県笛吹市石和町駅前３番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,300 円／平米 25万8,860 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,975 円／平米 24万4,561 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,787 円／平米 25万7,164 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,800 円／平米 25万7,207 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220719201 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県笛吹市石和町駅前３番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,285 円／平米 23万5,668 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,678 円／平米 23万355 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,334 円／平米 25万5,666 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,300 円／平米 25万5,554 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	318 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	3.7 m
側道方位2	西
側道幅員2	2.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｄ２２０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県笛吹市石和町駅前３番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万943 円／平米 26万7,598 円／坪
推定価格 平米 坪	8万53 円／平米 26万4,655 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,260 円／平米 26万2,034 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,300 円／平米 26万2,166 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｄ２２１０ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県笛吹市石和町駅前３番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,580 円／平米 24万9,867 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,202 円／平米 24万8,618 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,608 円／平米 25万6,572 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,600 円／平米 25万6,546 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情