路線価 (2023) 北海道安平町遠浅108 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 安平町北海道安平町遠浅１０８番
価格時点	2023 年
駅名	遠浅駅 から 300m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	204万 円 (396 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万7,026 円 1平米 5,150 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	202万 円 (396 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万6,861 円／坪 1平米 5,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は遠浅地区を中心に、町内において価格帯が同様の既成住宅地域一円と判断した。需要者は町内に職場等を有する個人が中心で、戸建住宅の取得を目的として取引を行っている。人口減、高齢化率の上昇等が進んでおり町全体では宅地需要は依然弱い状況にある。なお当該地域の取引は少ないが、土地価格は概ね坪１万円台中頃から後半にかけての取引が多い。 (2) 同一需給圏は安平町の住宅地域を広く圏域に含み、遠方の追分地区や安平地区の住宅地との間にも一定の代替性が認められる。需要者は遠浅地区に地縁性を有する町内居住者が中心であるが、地区内の小学校が早来地区に統合されるなど相対的地位の低下に繋がる要因がみられ、コロナ禍による大きな影響はないものの地価水準は未だ下落傾向で推移している。遠浅地区の宅地取引が少ない状況にあるが、市場の中心価格帯は更地の平米単価で５千円前後と見込まれる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格の査定では規範性の高い事例を採用し、適正に比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格においては戸建住宅がその殆どを占め、周辺にアパートが見られないことから賃貸市場が形成されていないと判断し適用しなかった。本件においては代表標準地との検討、地元精通者へのヒアリング結果も考慮し、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は空地の目立つ戸建住宅地域であり、収益物件がほとんど見受けられないと共に、需要者も自用物件を主たる目的として市場参入するため、収益価格を求めることができなかった。比準価格については、遠浅地区内で実際に行われた新旧の取引を分析して、市場性を適切に反映すべく慎重に算出した試算価格であり、代表標準地との確認結果からも妥当な水準と認められることから、本件では比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	遠浅駅北東方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	119.8 坪 (396 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安平町北海道安平町遠浅１０８番
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	28 m
面積	390 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)遠浅地区の既成住宅地域。今後も同様な住宅環境が維持されると予測する。ここ１年人口は社会増となったが、自然減を合わせた全体では減少傾向。生活利便性に難がある当該エリアの地価は弱含みが続くと予測する。 (2)遠浅小学校の閉校時期が直近に迫っており、地域の衰退を加速させる懸念を否定できないと共に、新たな商業施設の進出等もみられないことから、今後も不動産需要の減退と弱含みな不動産市況が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万7,026 円 1平米 5,150 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万6,861 円 1平米 5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万7,026円 1平米 5,150円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2022年	1坪 1万7,357円 1平米 5,250円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万6,861円 1平米 5,100円
前年から次年への変動率 -2.9 ％
2019年	1坪 1万7,357円 1平米 5,250円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)未だに飲食店等の一部の業種では新型コロナの影響が見られる。人口減少もあり、町内全体では依然不動産需要は弱含みである。 (2)震災の影響を受けた郡部で、転入者の増加、人口の社会増への転換による好転が期待されるが、宅地需要の回復は未だ一部の地域に留まっている。
地域要因
(1)一般住宅が建ち並ぶ遠浅地区の既成住宅地域。生活利便性で見劣りする地域であり、宅地需要は弱い。 (2)今年度末に遠浅小学校が閉校し、来春から遠方への通学を要するなど、住宅地需要と地価水準を下押しする要因がみられ、市況の低迷が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231451585 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	安平町
地域	北海道安平町遠浅１０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4,518 円／平米 1万4,937 円／坪
推定価格 平米 坪	4,009 円／平米 1万3,254 円／坪
標準価格 平米 坪	4,540 円／平米 1万5,009 円／坪
査定価格 平米 坪	4,720 円／平米 1万5,604 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231451585 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	安平町
地域	北海道安平町遠浅１０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6,325 円／平米 2万910 円／坪
推定価格 平米 坪	5,717 円／平米 1万8,900 円／坪
標準価格 平米 坪	5,834 円／平米 1万9,287 円／坪
査定価格 平米 坪	6,070 円／平米 2万67 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231451585 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	安平町
地域	北海道安平町遠浅１０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,074 円／平米 2万3,387 円／坪
推定価格 平米 坪	6,780 円／平米 2万2,415 円／坪
標準価格 平米 坪	4,982 円／平米 1万6,470 円／坪
査定価格 平米 坪	5,180 円／平米 1万7,125 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231451585 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	安平町
地域	北海道安平町遠浅１０８番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,419 円／平米 1万7,915 円／坪
推定価格 平米 坪	5,063 円／平米 1万6,738 円／坪
標準価格 平米 坪	4,403 円／平米 1万4,556 円／坪
査定価格 平米 坪	4,580 円／平米 1万5,141 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情