路線価 (2023) 山梨県中巨摩郡昭和町西条字岡畑2592-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山梨県 中巨摩郡昭和町山梨県中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４
価格時点	2023 年
駅名	国母駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 14万2,158 円
1平米当たり	1平米 4万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,180万 円 (209 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万7,120 円 1平米 5万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月03日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,190万 円 (209 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万7,450 円／坪 1平米 5万6,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、昭和町を中心に隣接市を含む住宅地域である。需要者の中心は戸建住宅用地を求める個人で、町外からの転入者も多い。供給の中心は分譲地で、インフラや公共施設・商業施設が整備されているため需要は好調であるが、町内で開発できる地域は限られ、供給数が少ないため、売り手市場で地価水準は総じて上昇傾向である。中心となる価格帯は、更地で総額１，２００万円、建物付きで３，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は中巨摩郡昭和町および隣接市の住宅地域が圏域。需要者は同町、甲府市、中央市等へ通勤する個人が大半を占めると思料。同町は区画整理事業に伴う宅地開発やショッピングモール誘致等により子育て世代の人口が増加。近隣地域は甲府市に近く上記ショッピングモールはやや遠いが他系列大型店舗至近で利便性は高く需給は好転しつつある。画地規模は２００㎡程度で、土地で１，２００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円程度が最多需要帯と思料。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準的な画地条件で収益用建物の想定は困難であるので、収益価格は試算できなかった。比隼価格で採用した取引事例は、近隣地域との類似性が高く、試算した比隼価格は信頼性が高いものと判断する。近隣地域においては、市場での取引価格を中心に地価水準が形成されていることから、代表標準地との検討を踏まえた結果、比隼価格は適切に試算されているものと判断し、比隼価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 戸建住宅を中心とする住宅地域で、賃貸住宅への需要は低く、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地の最有効使用は戸建住宅地であり、快適性を重視する住宅地域であることから自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	国母駅北西方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	63.2 坪 (209 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中巨摩郡昭和町山梨県中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４
標準地の範囲
東	60 m
西	60 m
南	160 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	18 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大型店舗等への接近性に優れ、需要の増大傾向とともに地価も上昇傾向にあり、新規の分譲地と比較して相対的に割安感があるため、今後も上昇傾向が続くものと予測する。 (2)一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で現在のところ格別な変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万7,120 円 1平米 5万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万7,450 円 1平米 5万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万7,120円 1平米 5万6,600円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2022年	1坪 18万6,789円 1平米 5万6,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万7,450円 1平米 5万6,700円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 18万6,789円 1平米 5万6,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)インフラの整備と商業施設の充実から昭和町の人気は高く、不動産需要は高く地価の上昇傾向が続いている。 (2)宅地開発やショッピングモール誘致等で子育て世代の人口が増加。令和２年時点で、県内で１０年前より児童生徒数が増えた唯一の市町村となった。
地域要因
(1)利便性が良く、甲府市中心部へのアクセスも良いことから需要は堅調で、上昇傾向が継続している。 (2)甲府市方面へのアクセスが良く、東京に本社がある総合スーパー至近で利便性も高い。地価は若干の上昇。新型コロナの影響はほぼない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ２２１０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	中巨摩郡昭和町
地域	山梨県中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,757 円／平米 16万1,191 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,274 円／平米 15万9,594 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,998 円／平米 17万8,517 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,200 円／平米 18万5,797 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220819384 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	中巨摩郡昭和町
地域	山梨県中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万400 円／平米 16万6,622 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,462 円／平米 16万215 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,821 円／平米 18万1,238 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,000 円／平米 18万8,442 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1211219384 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	中巨摩郡昭和町
地域	山梨県中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万4,463 円／平米 14万6,995 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,753 円／平米 14万1,341 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,508 円／平米 17万6,897 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,600 円／平米 18万3,814 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220619384 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	中巨摩郡昭和町
地域	山梨県中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,850 円／平米 13万8,356 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,040 円／平米 15万2,208 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,421 円／平米 17万9,916 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,600 円／平米 18万7,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1220519384 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	中巨摩郡昭和町
地域	山梨県中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,657 円／平米 14万7,636 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,007 円／平米 15万5,405 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,406 円／平米 17万9,866 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,600 円／平米 18万7,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特別工業地区
特別な事情