路線価 (2023) 山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上415-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山梨県 中巨摩郡昭和町山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外
価格時点	2023 年
駅名	常永駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 19万5,054 円
1平米当たり	1平米 5万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億3,600万 円 (1749 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万6,215 円 1平米 7万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月03日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1億3,500万 円 (1749 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万5,884 円／坪 1平米 7万7,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、昭和町を中心に広域的な幹線道路沿いの路線商業地である。需要者の中心は、飲食店舗を展開する全国的なチェーンやドラッグストア等多岐に渡る法人である。新規の出店は、定期借地によるものが中心で、土地の取引が顕在化することは少ないが、大型のショッピングモールに近接し、集客力が県内有数であることから、新規の出店もみられ、依然として需要は高く地価の上昇傾向が続いており、この傾向はしばらく続くものと予測する。 (2) 同一需給圏は中巨摩郡昭和町および周辺市に存する路線商業地域等が圏域。需要者の中心は店舗・事業所用地取得目的の地元法人、県外資本法人を中心とする。近隣地域は大型ショッピングモール至近に位置する。路線商業地間の競争は激しいが、一定の交通量が確保されていることもあり商況は比較的安定している。需要者の投資規模等により取引価格が左右されるため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比隼価格および収益価格を試算したが、やや開差が生じた。収益価格は、地価の上昇に賃料水準が追いつかず低めに試算されたものと判断する。近隣地域においては、県内有数の集客力があるショッピングモールが近くにあることから自己利用を含めた出店意欲は強く、市場で成立した事例から求めた比隼価格の説得力が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比隼価格を中心に収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 低層の沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域であり、以前から土地を所有していた者が事業用定期借地権を利用している場合もあると考えられる。貸店舗等の収益目的での取引は少なく、自用目的での取引が大部分であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	常永駅北西方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	529 坪 (1749 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中巨摩郡昭和町山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外
標準地の範囲
東	100 m
西	130 m
南	30 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	30 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大型ショッピングモールに近い県道沿いの路線商業地域で、全国展開をしている飲食店舗が新規に出店するなど商況は安定しており、需要は堅調で地価は上昇傾向で、この傾向はしばらく続くものと予測する。 (2)県道沿いに低層の沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域で、ショッピングモールの県道側入口付近に位置し、県道の交通量も多い。地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万7,868 円 1平米 7万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万182 円 1平米 7万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万7,868円 1平米 7万8,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 25万4,562円 1平米 7万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万182円 1平米 7万8,700円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 25万4,562円 1平米 7万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は増加傾向で県内では高齢化率も低く、若い世代を中心に不動産需要は高い水準で推移している。 (2)町内には県内最大規模のショッピングモールがあり、広範囲から集客をしている。周辺は商業集積度が高まっている。
地域要因
(1)人気がある全国展開の新規出店がみられるなど、大型商業施設による集客力は安定しており、需要は高い水準を維持している。 (2)近隣地域は上記ショッピングモールの県道側入口付近で、交通量も多い。地価は若干の上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220719384 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	中巨摩郡昭和町
地域	山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万2,535 円／平米 14万621 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,871 円／平米 19万1,322 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,146 円／平米 25万1,739 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,700 円／平米 25万6,876 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｄ２２０６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	中央市
地域	山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,065 円／平米 17万2,127 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,805 円／平米 17万1,267 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,184 円／平米 25万1,864 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,700 円／平米 25万6,876 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220119214 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	中央市
地域	山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,469 円／平米 8万4,201 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,640 円／平米 16万4,110 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,961 円／平米 25万4,433 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,500 円／平米 25万9,521 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	南
側道幅員2	3.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220319210 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲斐市
地域	山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万 円／平米 16万5,300 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,700 円／平米 16万4,308 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,900 円／平米 25万7,537 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,500 円／平米 26万2,827 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1220819214 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	中央市
地域	山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,801 円／平米 8万5,298 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,556 円／平米 10万4,324 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,343 円／平米 25万5,696 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,900 円／平米 26万843 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情