路線価 (2023) 山梨県中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻15-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山梨県 中巨摩郡昭和町山梨県中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外
価格時点	2023 年
駅名	常永駅 から 2300m
路線価
1坪当たり	1坪 3万9,672 円
1平米当たり	1平米 1万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (162713 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万2,235 円 1平米 1万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月03日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (162713 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万2,235 円／坪 1平米 1万5,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は全国の工業地である。中心となる需要者は製造業を中心に工場地・流通業務用地等を求める法人である。全国的に工業地に対する需要は回復傾向にあり、特に山梨県内は地価水準が低く、中部横断自動車道の開通でアクセスが好転したことから需要は旺盛である。供給できる工業用地は不足しており、需給状況を反映して立地条件が良い工業地の地価は上昇傾向にあり、近隣地域も同様の傾向が続くと思われる。 (2) 同一需給圏は県内全域の工業地域が圏域。需要者はグローバルに活動する企業を含めた県内外の大手企業を中心とする。中部横断自動車の全線開通、中央自動車道等へのスマートＩＣの設置、東富士五湖道路と東名高速道路の接続等による影響が見られ、製造業・物流業とも工場地需要は比較的堅調である。特に中部横断自動車の沿線周辺には企業の新たな工場立地も見られる。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格のみの採用となったが、採用した取引事例の信頼性は高く、不動産市場を反映した価格である。工業用地に対する需要は、物流関連のほかサプライチェーンの見直しに伴う国内生産拠点の整備が製造業の一部ではみられ、増加傾向にある。比準価格はこのような地域的特性を反映した価格で信頼性が高いことから、比準価格を採用し、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は大工場、中小工場が区画整然と建ち並ぶ工業団地で適切な賃貸事例の収集が困難である。事例があったとしても個別性が強く地域の標準的な賃料水準・経費率の把握が困難であることから、収益価格は試算しない。市場性を反映した比準価格を採用し、工場等の不動産市場の動向および単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	常永駅北西方
距離	2300 m
土地の状態
土地面積	49217.5 坪 (162713 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	工場、倉庫兼事務所
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大工場、中小工場が区画整然と建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	10.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中巨摩郡昭和町山梨県中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外
標準地の範囲
東	300 m
西	300 m
南	300 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	500 m
奥行き	300 m
面積	150000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０．６ｍ町道　三方路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)工業用地需要は、中部横断自動車道の供用開始により増加傾向で、県内工業用地の不足状況と相まって地価の上昇傾向は今後も続くものと予測する。 (2)大工場、中小工場が区画整然と建ち並ぶ工業団地で、中部横断自動車道の全線開通等インフラ整備の影響で発展が期待される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万2,235 円 1平米 1万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万2,235 円 1平米 1万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万2,235円 1平米 1万5,800円
前年から次年への変動率 1.9 ％
2022年	1坪 5万1,243円 1平米 1万5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万2,235円 1平米 1万5,800円
前年から次年への変動率 1.9 ％
2019年	1坪 5万1,243円 1平米 1万5,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物流需要のほか製造業の需要も増加しており、工業用地の供給は不足しており、需給ギャップがみられ、地価は上昇している。 (2)企業の生産は供給制約の影響が和らぐもとで高水準で推移しているが、原材料価格の高騰による生産減に伴う工業地需要の減退に留意。
地域要因
(1)規模が大きい画地は需要層が限定されるが、周辺市街地の地価水準は上昇し、中部横断自動車道の開通で需要が増大し地価は上昇傾向。 (2)区画整然とした工業団地で、中部横断自動車道等インフラ整備の向上により土地需要が見込まれ、地価は上昇傾向。新型コロナの影響はほぼない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220519208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	南アルプス市
地域	山梨県中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,010 円／平米 5万2,929 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,853 円／平米 5万5,716 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,605 円／平米 5万1,590 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,600 円／平米 5万1,574 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220519201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万152 円／平米 9万9,683 円／坪
推定価格 平米 坪	2万101 円／平米 6万6,454 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,030 円／平米 5万2,995 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,000 円／平米 5万2,896 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｂ２２０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	甲府市
地域	山梨県中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,857 円／平米 5万9,035 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,857 円／平米 5万9,035 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,747 円／平米 5万2,060 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,700 円／平米 5万1,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｃ２２１０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	南アルプス市
地域	山梨県中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,205 円／平米 5万268 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,054 円／平米 4万9,769 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,488 円／平米 5万1,203 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,500 円／平米 5万1,243 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	西
側道幅員2	5.4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情