路線価 (2023) 北海道むかわ町文京3-29 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 むかわ町北海道むかわ町文京３丁目２９番
価格時点	2023 年
駅名	鵡川駅 から 900m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	381万 円 (433 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,093 円 1平米 8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	381万 円 (433 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,093 円／坪 1平米 8,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はむかわ町内の住宅地域一円。需要者の中心は町内居住者で戸建住宅取得目的の自用の取引が多い。人口減少や高齢化等の影響に加え、地域経済の減退も相まって地価水準の回復は見込めない状況にある。市場で中心となる価格帯は土地が標準的画地で４００万円前後、中古物件で総額１０００～１１００万円程度と推察される。 (2) 同一需給圏は旧鵡川町地区の住宅地域一円。需要者は町内居住者が大半を占める。中心部からやや離れた古くからの街区整然とした既成住宅地域で、交通及び生活利便性は１０分内外と比較的良好である。他都市への転出は収まったが、高齢化が進行し、ＪＲ北側の新造成地では高めの取引も散見されるが、地域周辺は需要低迷し、下落が収まらない状況にある。戸建住宅地における需要の中心となる価格帯は、１００坪程度の土地で総額３００万円以下と思慮する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は標準地と状況の類似した規範性のある事例から求めたもので、現実の不動産市場を反映した価格である。周辺地域においては一般住宅が建ち並び、適切な賃貸事例の収集は困難で、収益価格を求めることができなかった。よって比準価格を標準とし、市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討も加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 以上より比準価格が求められた。取引の中心は戸建住宅を中心とする自用目的の個人や地縁的な関係者が主流であり、また１低専に属し賃貸市場が未成熟のため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は価格牽連性の強い既成住宅地の事例と新しい事例を含む他事例を勘案し試算されたもので、地域の市場動向を現している。よって比準価格に震災のあった周辺町村の価格動向を踏まえ、代表標準地との検討結果を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	鵡川駅南西方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	131 坪 (433 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	むかわ町北海道むかわ町文京３丁目２９番
標準地の範囲
東	130 m
西	70 m
南	30 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	22 m
面積	440 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　　　　北　８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)やや郊外に位置するものの商業施設等の利便性に特段の不自由さは感じられない住宅地域で、このところ転入超過による社会増が見られているが人口は減少しており、今後も低調な不動産市況が予測される。 (2)苫小牧等への転出は収まったが、新造成地への需要シフトもあり、今後も需要低下から弱含み。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万9,093 円 1平米 8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万9,093 円 1平米 8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万9,093円 1平米 8,800円
前年から次年への変動率 -2.2 ％
2022年	1坪 2万9,754円 1平米 9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万9,093円 1平米 8,800円
前年から次年への変動率 -2.2 ％
2019年	1坪 2万9,754円 1平米 9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)震災以降続いていた大幅な人口減少から、近時は社会増も見受けられるが宅地需要の減少は続いている。 (2)北部では、被災住宅の再建や建て替えによる新造成地も散見されるようになってきたが、取引件数は少なく、依然不動産市場は硬直的。
地域要因
(1)居住環境良好な中心市街地外縁の住宅地であるが、ここ数年続いた人口減少の影響は大きく、宅地需要の減退は続いており依然として下落傾向。 (2)古くからの既成住宅地域で、駅接近は取引のあるＪＲ北側の新造成地と同程度であるが、近年取引がなく、需要の減退が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)ない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231441586 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	むかわ町
地域	北海道むかわ町文京３丁目２９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,890 円／平米 2万6,084 円／坪
推定価格 平米 坪	7,812 円／平米 2万5,826 円／坪
標準価格 平米 坪	8,054 円／平米 2万6,627 円／坪
査定価格 平米 坪	8,380 円／平米 2万7,704 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231441586 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	むかわ町
地域	北海道むかわ町文京３丁目２９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,074 円／平米 2万9,999 円／坪
推定価格 平米 坪	8,725 円／平米 2万8,845 円／坪
標準価格 平米 坪	9,302 円／平米 3万752 円／坪
査定価格 平米 坪	9,670 円／平米 3万1,969 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231441586 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	むかわ町
地域	北海道むかわ町文京３丁目２９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8,576 円／平米 2万8,352 円／坪
推定価格 平米 坪	8,007 円／平米 2万6,471 円／坪
標準価格 平米 坪	7,633 円／平米 2万5,235 円／坪
査定価格 平米 坪	7,940 円／平米 2万6,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231441586 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	むかわ町
地域	北海道むかわ町文京３丁目２９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9,357 円／平米 3万934 円／坪
推定価格 平米 坪	9,042 円／平米 2万9,893 円／坪
標準価格 平米 坪	8,117 円／平米 2万6,835 円／坪
査定価格 平米 坪	8,440 円／平米 2万7,903 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231441586 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	むかわ町
地域	北海道むかわ町文京３丁目２９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,375 円／平米 3万994 円／坪
推定価格 平米 坪	9,014 円／平米 2万9,800 円／坪
標準価格 平米 坪	8,593 円／平米 2万8,408 円／坪
査定価格 平米 坪	8,940 円／平米 2万9,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情