路線価 (2023) 北海道日高町字緑町22-44 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 日高町北海道日高町字緑町２２番４４
価格時点	2023 年
駅名	鵡川駅 から 18000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	85万4,000 円 (271 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万414 円 1平米 3,150 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	85万4,000 円 (271 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万414 円／坪 1平米 3,150 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は日高町内の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする町内居住者と推察される。当該地域は地盤も軟弱なことから需要は弱い。市場で中心となる価格帯は土地が標準的画地で１００万円程度、中古住宅は規模や築年等でバラツキはあるが総額６００万円前後の取引が主流と判断される。 (2) 同一需給圏は町内住宅地域一円で、特に価格帯が同様の既成住宅地域との代替性が強い。需要者は町内に職場等を有する個人が中心で、戸建住宅の取得を目的として取引を行っている。町内においては人口減少が顕著であるほか、高齢化率の上昇等も進んでおり、町全体で宅地需要は弱い。なお取引は少ないが、土地価格は概ね坪１万円前後の取引が多い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は標準地と代替関係にある事例から求めたもので、現実の不動産市場を反映した価格である。対象地周辺は戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性を求める自己所有目的の取引が中心であるため、収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を標準とし、市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格の査定では規範性の高い事例を採用し、適正に比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格においては戸建住宅がその殆どを占め、周辺にアパートが見られないことから賃貸市場が形成されていないと判断し適用しなかった。本件においては地元精通者へのヒアリング結果も考慮し、信頼性の高い比準価格を以て鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	鵡川駅南東方
距離	18000 m
土地の状態
土地面積	82 坪 (271 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	日高町北海道日高町字緑町２２番４４
標準地の範囲
東	30 m
西	20 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	21 m
面積	270 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　　　　北　５．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地縁的選好性が強く市場が限定された既成住宅地域で、今後も同様の居住環境を維持するものと思料する。高齢化や人口減少の影響は大きく、地価は下落傾向で推移していくと予測する。 (2)役場に近い既成住宅地域である。町内においては人口減少が顕著であるほか、高齢化率の上昇等も進んでいる。それに伴い宅地需要は弱く、今後も地価は下落傾向で推移するものと思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万414 円 1平米 3,150 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万414 円 1平米 3,150 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万414円 1平米 3,150円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2022年	1坪 1万579円 1平米 3,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万414円 1平米 3,150円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 1万579円 1平米 3,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)軽種馬については好調を維持しているが、基幹産業である農林水産業の長引く低迷により、宅地需要は停滞気味。 (2)未だに飲食店等の一部の業種では新型コロナの影響が見られる。町内では人口減のほか高齢化が進んでいることもあり、不動産需要は弱含みである。
地域要因
(1)特に大きな変動要因は見受けられないが、老齢化の進行、人口減少による過疎化により、住宅地需要は減退傾向が続いている。 (2)日高町役場に近い既成住宅地域。地区内人口の減少もあり、宅地需要は弱い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231421601 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	日高町
地域	北海道日高町字緑町２２番４４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,594 円／平米 1万5,188 円／坪
推定価格 平米 坪	5,585 円／平米 1万8,464 円／坪
標準価格 平米 坪	3,978 円／平米 1万3,151 円／坪
査定価格 平米 坪	4,180 円／平米 1万3,819 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231421601 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	日高町
地域	北海道日高町字緑町２２番４４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,863 円／平米 1万6,077 円／坪
推定価格 平米 坪	4,495 円／平米 1万4,860 円／坪
標準価格 平米 坪	3,458 円／平米 1万1,432 円／坪
査定価格 平米 坪	3,630 円／平米 1万2,001 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231421601 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	日高町
地域	北海道日高町字緑町２２番４４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1,642 円／平米 5,428 円／坪
推定価格 平米 坪	2,473 円／平米 8,176 円／坪
標準価格 平米 坪	2,642 円／平米 8,734 円／坪
査定価格 平米 坪	2,770 円／平米 9,158 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231421601 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	日高町
地域	北海道日高町字緑町２２番４４
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2,300 円／平米 7,604 円／坪
推定価格 平米 坪	2,748 円／平米 9,085 円／坪
標準価格 平米 坪	2,781 円／平米 9,194 円／坪
査定価格 平米 坪	2,920 円／平米 9,654 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情