路線価 (2023) 長野県飯山市大字野坂田字家前568-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	長野県 飯山市長野県飯山市大字野坂田字家前５６８番１
価格時点	2023 年
駅名	飯山駅 から 3100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	507万 円 (457 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万6,697 円 1平米 1万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	507万 円 (457 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万6,697 円／坪 1平米 1万1,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は飯山市郊外の住宅地域及び隣接の木島平村の住宅地域。需要者は近隣地域が所在する飯山市東部の郊外地域の居住者が中心で他地域からの転入者は少ない。周辺には既成住宅団地、新興の住宅団地がみられるが、飯山市の人口減少傾向、高い高齢化率の中、飯山市街地の住宅地域に比べ利便性が相対的に劣るため不動産需要は弱い状況にある。土地で４００～６００万円程度、新築戸建で１８００～２２００万円程度が中心価格帯と考えられる。 (2) 同一需給圏は、飯山市郊外の住宅地域を中心とする。需要者は、本地区及び周辺地区の地縁性を有する居住者が殆どである。飯山市は人口減少や高齢化が進んでおり、当該地域は郊外の農家住宅も見られ利便性の劣る住宅地域であって、需要は引き続き弱い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで５００万円前後、新築建売で２０００万円前後と認められる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は集落的地域性も見られる住宅地域で、貸家やアパートはなく、賃貸需要を期待しにくい地域であることから、収益価格は試算しなかった。比準価格は、飯山市郊外の住宅地の取引が少ないことから、広域的に類似する住宅地域の事例を採用したが、類似性が十分認められ、市場価値を十分反映している。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の認められる比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地は農家住宅も見られる住宅地域で、自己使用を前提とする取引がほとんどである。周辺ではアパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場は未成熟であるため、収益価格は試算しない。また、地域の特性が類似する取引事例から規範性の高い比準価格が求められた。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	飯山駅北東方
距離	3100 m
土地の状態
土地面積	138.2 坪 (457 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅と一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	168 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	飯山市長野県飯山市大字野坂田字家前５６８番１
標準地の範囲
東	80 m
西	80 m
南	50 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	飯山市街地の郊外に位置する既成住宅地域。
街路	基準方位　北　　４．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	168 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)飯山市の郊外に位置する既成住宅地域である。周辺には既成住宅団地がみられ、小学校にも近いが、飯山市の人口減少、高い高齢化率の中、郊外住宅地に対する不動産需要は弱い状況が続くと予測される。 (2)農家住宅も見られる生活利便性の劣る地域で、需要は限定的であり、地域内に特段の発展要因はなく、今後も現状維持で推移し、地価は下落傾向が続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万6,697 円 1平米 1万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万6,697 円 1平米 1万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万6,697円 1平米 1万1,100円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 3万7,027円 1平米 1万1,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万6,697円 1平米 1万1,100円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 3万7,027円 1平米 1万1,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)飯山市の総人口は減少傾向、高齢化率も高い水準にある。不動産需要は飯山市街地が中心であり、郊外住宅地域は需給は弱い状況にある。 (2)人口減少・高齢化の進展及び地域経済の停滞により不動産需要は全般には低調であるが、新型コロナウイルスが与える住宅地への影響は限定的である。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動は見られない。浸水想定区域内に位置している。 (2)郊外既成住宅地域として、需要は弱く、地価は引き続き下落傾向にある。地域要因に特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220320213 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	飯山市
地域	長野県飯山市大字野坂田字家前５６８番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万175 円／平米 3万3,639 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,456 円／平米 3万7,874 円／坪
標準価格 平米 坪	1万192 円／平米 3万3,695 円／坪
査定価格 平米 坪	1万600 円／平米 3万5,044 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220120213 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	飯山市
地域	長野県飯山市大字野坂田字家前５６８番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万830 円／平米 3万5,804 円／坪
推定価格 平米 坪	1万409 円／平米 3万4,412 円／坪
標準価格 平米 坪	1万742 円／平米 3万5,513 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,200 円／平米 3万7,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1211220213 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	飯山市
地域	長野県飯山市大字野坂田字家前５６８番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,213 円／平米 2万3,846 円／坪
推定価格 平米 坪	8,065 円／平米 2万6,663 円／坪
標準価格 平米 坪	1万682 円／平米 3万5,315 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,100 円／平米 3万6,697 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1211220562 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	下高井郡木島平村
地域	長野県飯山市大字野坂田字家前５６８番１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,036 円／平米 2万9,873 円／坪
推定価格 平米 坪	8,785 円／平米 2万9,043 円／坪
標準価格 平米 坪	1万29 円／平米 3万3,156 円／坪
査定価格 平米 坪	1万400 円／平米 3万4,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1220720562 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	下高井郡木島平村
地域	長野県飯山市大字野坂田字家前５６８番１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万116 円／平米 3万3,443 円／坪
推定価格 平米 坪	1万35 円／平米 3万3,176 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,628 円／平米 3万8,442 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,100 円／平米 4万3 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情