路線価 (2023) 長野県安曇野市豊科高家2287-17 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	長野県 安曇野市長野県安曇野市豊科高家２２８７番１７
価格時点	2023 年
駅名	梓橋駅 から 3300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,260万 円 (2694 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万2,235 円 1平米 1万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,260万 円 (2694 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万2,235 円／坪 1平米 1万5,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) ①同一需給圏は、松本市および安曇野市の圏域と把握した。中でも工場団地を形成している地域内の大規模工業地は、対象不動産との代替競争関係に密接な関連性を有する。②需要者は地方圏等を営業活動エリアとしている中小の企業者である。③国内における工場地の需要は堅調であり、県内の工場地需要も概ね同じ傾向にある。④需要の中心となる価格帯は、規模、業種に応じて様々であり把握できない。 (2) 同一需給圏は、県内各地の工業地域に及ぶが、特に強い代替関係が認められるのは、松本市、安曇野市内の工場団地等の工場地域と把握される。需要者の中心は、県内外の事業者であり、輸送施設の整備の状況を重視する傾向にある。需給動向は、企業の設備投資の回復から、工業地の需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、規模、業種、取引事情等個別性が強く、一定の水準は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中小の製造工場・流通業務を中心とする工業団地であり、広域的に収集した事業用の土地取引事例から試算した比準価格のみ求められた。収益価格の試算は規範性を有する事例の収集が困難であったので非適用とした。また、開発法等その他の方式についても適用困難のため試算しなかった。よって、代表標準地の前年価格から規準し検討した価格との均衡も踏まえて、比準価格を標準に鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 当該地域は自用の利用形態が一般的で、賃貸物件は少なく地域の標準的な賃料水準、経費率等が見出し難いため、標準的な純収益の把握は困難であり、収益価格は試算しない。比準価格は、用途、規模等が類似する取引事例を広域的に収集し、比準の過程も概ね妥当と思われる。自用目的の取引が多い当該地域においては、市場実態を反映したものと理解される。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	梓橋駅北東方
距離	3300 m
土地の状態
土地面積	814.9 坪 (2694 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	ほぼ長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の工場等が建ち並ぶ郊外の工業団地
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	安曇野市土地条例
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安曇野市長野県安曇野市豊科高家２２８７番１７
標準地の範囲
東	200 m
西	300 m
南	600 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	中規模工場地
画地の形状等
間口	37 m
奥行き	69 m
面積	2694 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項は無い。
街路	９．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	安曇野市土地条例
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)安曇野市南部に位置し松本市に近接する工業団地である。新型コロナウィルスの影響により、流通業務施設用地の需要が全国的に高まり、その影響が標準地にも出てきている。 (2)梓川スマートＩＣに近接する工業団地である。当該工業団地の拡張事業が完了し、進出企業が順次操業を開始している。工業地の需要は比較的堅調であり、地価は当面やや強含みで推移すると予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万2,235 円 1平米 1万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万2,235 円 1平米 1万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万2,235円 1平米 1万5,800円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 5万1,904円 1平米 1万5,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万2,235円 1平米 1万5,800円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 5万1,904円 1平米 1万5,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中南信地域では工場用地や流通業務施設に対する需要が回復しつつあり、大規模工場地の取引や、工場建設の事例が散見される。 (2)積極的に設備投資を行う企業も見られ、大規模工場地には一定の需要が認められる。
地域要因
(1)現在特別な地域変動要因は見られない。 (2)あづみ野産業団地の拡張事業が完了し、進出企業が順次操業を開始している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は無い。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220820204 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	岡谷市
地域	長野県安曇野市豊科高家２２８７番１７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,125 円／平米 4万3,391 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,525 円／平米 4万8,020 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,436 円／平米 5万1,031 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,400 円／平米 5万912 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220820209 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	伊那市
地域	長野県安曇野市豊科高家２２８７番１７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,500 円／平米 4万7,937 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,558 円／平米 4万8,129 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,039 円／平米 4万9,719 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,000 円／平米 4万9,590 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220620220 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	安曇野市
地域	長野県安曇野市豊科高家２２８７番１７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,579 円／平米 5万1,504 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,335 円／平米 5万698 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,809 円／平米 5万2,265 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,800 円／平米 5万2,235 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	5.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	安曇野市土地条例
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220520206 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	諏訪市
地域	長野県安曇野市豊科高家２２８７番１７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,809 円／平米 5万8,877 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,809 円／平米 5万8,877 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,001 円／平米 5万2,899 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,000 円／平米 5万2,896 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1220720361 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	諏訪郡下諏訪町
地域	長野県安曇野市豊科高家２２８７番１７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万876 円／平米 6万9,016 円／坪
推定価格 平米 坪	2万876 円／平米 6万9,016 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,555 円／平米 5万4,731 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,600 円／平米 5万4,880 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情