路線価 (2023) 長野県諏訪郡富士見町落合字一ノ沢10727-37 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	長野県 諏訪郡富士見町長野県諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７
価格時点	2023 年
駅名	富士見駅 から 1100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	537万 円 (267 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万6,451 円 1平米 2万100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	537万 円 (267 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万6,451 円／坪 1平米 2万100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富士見町全域の住宅地域であり、特に利便性の優れる住宅地域に強い代替性が認められる。需要者は富士見町在住者のほか、諏訪エリアの企業に勤務する第一次取得者。対象地域は公共施設、ショッピングセンターに近接する利便性に優れた立地であるため、下落率は小幅にとどまっている。取引価格帯としては、土地は２５０㎡程度で５００万円～６００万円前後、新築の戸建物件で２２００万円～２５００万円前後が中心となっている。 (2) 同一需給圏は、富士見町の中心付近及びその周辺の住宅地域で、広域的には諏訪エリア南東部の住宅地域である。需要者の中心は、富士見町の居住者や諏訪地方の企業への通勤者等が考えられる。大型商業施設への接近性に優れ、住環境は比較的良好であるが、人口減や高齢化、さらに近時の新型コロナの影響等を受け宅地の有効需要は弱含みである。需給の中心価格帯は、土地のみで総額５００～７００万円程度、新築建物付で概ね２０００万円台前半と思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、周辺地域に存する住宅地の取引事例を中心に求めたもので、実証的であり、規範性が高い。周辺には勤労者向けのアパート等も散見されるが、地主による節税対策のものがほとんどであり、賃貸市場は成熟していないことから、収益価格は低価格となった。土地取引は自用目的が中心であることから、規範性に優れ、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺には共同住宅も見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅団地であり、新規の収益物件建築を目的とした土地取引はほとんど見られないことから、賃貸共同住宅を想定して試算した収益価格はやや説得力を欠く。当地域は自用の戸建住宅建築が目的の取引が主であることから、現実の取引市場にて行われた取引事例を基に試算された実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	富士見駅北東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	80.8 坪 (267 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	諏訪郡富士見町長野県諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７
標準地の範囲
東	80 m
西	30 m
南	80 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	17 m
面積	270 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　５．８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域で、西方に位置する大型店等にも近く、生活の利便性も良好である。ただし町全体の人口が減少し、高齢化も進行する中で、地価は今後も弱含みが続くものと予測する。 (2)駅周辺の住宅地から商業施設にも近い役場上の対象標準地が存する当該住宅地方面へ需要がシフトしつつある。但し宅地需要は全般に減少傾向にあるため、当面の間は現状のまま下落基調で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万8,765 円 1平米 2万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万8,104 円 1平米 2万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万8,765円 1平米 2万800円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 6万7,112円 1平米 2万300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万8,104円 1平米 2万600円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 6万7,112円 1平米 2万300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町の人口は減少傾向であり、高齢化率は県平均を大きく上回っている。町内の主要事業所の再編等の影響もあり、宅地需要は減少傾向である。 (2)人口は微減で推移しておりの減少率は県平均を下回っている。高齢化率は県平均より高い傾向にある。
地域要因
(1)「あぐりモールふじみ」等商業施設が徒歩圏内にあり、生活利便性に優れる住宅地域であるが、町全体の高齢化率の上昇から宅地需要は弱含みである。 (2)地域要因に特段の変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1211220362 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	諏訪郡富士見町
地域	長野県諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,863 円／平米 6万5,667 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,421 円／平米 7万818 円／坪
標準価格 平米 坪	2万247 円／平米 6万6,937 円／坪
査定価格 平米 坪	2万900 円／平米 6万9,095 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1210720362 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	諏訪郡富士見町
地域	長野県諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,267 円／平米 6万3,697 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,561 円／平米 7万1,281 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,964 円／平米 6万6,001 円／坪
査定価格 平米 坪	2万600 円／平米 6万8,104 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220120362 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	諏訪郡富士見町
地域	長野県諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万2,517 円／平米 7万4,441 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,599 円／平米 7万1,406 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,385 円／平米 7万699 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,000 円／平米 7万2,732 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1210720362 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	諏訪郡富士見町
地域	長野県諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,108 円／平米 8万3,007 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,011 円／平米 7万9,380 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,573 円／平米 7万1,320 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,200 円／平米 7万3,393 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情