路線価 (2023) 長野県上伊那郡飯島町飯島2451-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	長野県 上伊那郡飯島町長野県上伊那郡飯島町飯島２４５１番２
価格時点	2023 年
駅名	飯島駅 から 560m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	593万 円 (474 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万1,325 円 1平米 1万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	593万 円 (474 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万1,325 円／坪 1平米 1万2,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は飯島町中心部に比較的近い住宅地域及び周辺の新興住宅地域。需要者の中心は町内居住者であるも、近年は県外からのＩターンや周辺市町村からの転入者も見られる。町役場、学校等公共公益施設に近く住環境には恵まれるが、昨今の少子高齢化・人口減少を反映して土地の需要は弱く、地価水準は引き続き下落傾向で推移している。土地は総額で６００万円程度、新築の戸建物件は２０００～２５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は飯島町内の住宅地域で、特に町中心付近の飯島地区及び周辺の地域に代替関係が認められる。需要者の中心は、飯島町に地縁のある個人等があげられる。学校等の公共施設に近く生活利便性の高い地域ではあるが、町全体としての人口減少、高齢化に加え、近時の新型コロナの影響等もあり不動産取引は活性化せず、地価は弱含みの状態が継続している。中心となる価格帯は、土地のみで総額６００万円程度、新築戸建付で２０００万円前半程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　当該地域は飯島町中心部近くに位置し、町役場や小学校等にも近い生活利便性に恵まれた住宅地域である。対象標準地周辺には、民間アパート等も若干は介在するも、総じて賃貸市場は未成熟であり、新規のアパートを想定することが困難だったため収益還元法は適用できなかった。取引の中心は自用目的が主であることから市場の取引実態を反映する比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 近隣地域は低層戸建住宅を主とする住宅地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等より得られた事例を基に求められ、市場実態を反映しており規範性は高いものと判断する。一方、対象標準地周辺には共同住宅もみられるが、当地域内は戸建住宅が大半を占め、賃貸市場が成熟していないため収益方式の適用は断念した。以上より、実証性の高い比準価格を採用し、類似の標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	飯島駅南西方
距離	560 m
土地の状態
土地面積	143.4 坪 (474 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	上伊那郡飯島町長野県上伊那郡飯島町飯島２４５１番２
標準地の範囲
東	100 m
西	200 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	16.5 m
奥行き	28.5 m
面積	470 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、６．６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は町役場や小学校等の利便施設に恵まれた住環境良好な住宅地域である。ただし、宅地需要は弱含みで地価は下落傾向が継続しており、コロナ禍等もあり、当面は現状のまま推移するものと思われる。 (2)役場や学校等に程近く利便性に優る低層戸建住宅が中心の住宅地域で、今後は現状維持のまま推移しつつも宅地需要は減退傾向で、地価は暫く弱含みが続くと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万1,325 円 1平米 1万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万1,325 円 1平米 1万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万1,325円 1平米 1万2,500円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2022年	1坪 4万1,986円 1平米 1万2,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万1,325円 1平米 1万2,500円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 4万1,986円 1平米 1万2,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)令和２年春先より続く世界的なコロナ禍により日本経済にも悪影響を与え、不動産価格動向にも地域差、用途差等はあるも一定の悪影響を与えている。 (2)人口は微減で推移しており、高齢化率は県平均より高く上昇傾向にある。地方経済の先行き不透明感は強まりつつある。
地域要因
(1)町内人口は減少し、高齢化率も高く、需要は総じて弱含みである。公共施設等に近い住宅地域であるが、需要は弱含みであり、地価は下落傾向である。 (2)地域要因に特段の変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特に個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1210920384 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	上伊那郡飯島町
地域	長野県上伊那郡飯島町飯島２４５１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,125 円／平米 5万3 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,110 円／平米 4万9,954 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,406 円／平米 4万1,014 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,400 円／平米 4万994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	10.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220320384 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	上伊那郡飯島町
地域	長野県上伊那郡飯島町飯島２４５１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万509 円／平米 3万4,743 円／坪
推定価格 平米 坪	1万362 円／平米 3万4,257 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,410 円／平米 4万1,027 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,400 円／平米 4万994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220820384 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	上伊那郡飯島町
地域	長野県上伊那郡飯島町飯島２４５１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,081 円／平米 3万6,634 円／坪
推定価格 平米 坪	1万694 円／平米 3万5,354 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,701 円／平米 4万1,990 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,700 円／平米 4万1,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1211120384 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	上伊那郡飯島町
地域	長野県上伊那郡飯島町飯島２４５１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,124 円／平米 3万164 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,214 円／平米 3万7,073 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,586 円／平米 4万1,609 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,600 円／平米 4万1,656 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情