路線価 (2023) 長野県上伊那郡南箕輪村字堤山6834-23 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	長野県 上伊那郡南箕輪村長野県上伊那郡南箕輪村字堤山６８３４番２３
価格時点	2023 年
駅名	田畑駅 から 1400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	503万 円 (278 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万9,839 円 1平米 1万8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	503万 円 (278 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万9,839 円／坪 1平米 1万8,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏の範囲は南箕輪村内の住宅地域一円。需要者の中心は南箕輪村及び周辺自治体の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。当村人口は増加傾向にあり、新型コロナの影響により全体としての強気な宅地需要にはやや様子見感があるが、利便性の認められる地域については堅調に推移している。需給の中心となる価格帯は、土地のみで総額５００万円程度、新築の戸建物件は２０００～２５００万円前後と思料される。 (2) 同一需給圏は南箕輪村内の住宅地域一帯である。需要者は南箕輪村内の居住者のほか、隣接市町村からの転入もあり比較的宅地需要の堅調な地域柄である。また南箕輪村自体も近年の長野県内では最も高い人口増加率を見せている。それらを反映して需給動向としては地域における不動産取引も比較的安定的に推移してきている。需要の中心となる住宅地の価格帯は、土地のみの場合、総額で５００万円程度と認められる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　比準価格は現実に当村内にて取引が行われた事例を多数収集し求められたもので、その信頼性は高い。一方、当地域内は自己使用目的の取引が大半で、収益目的の取引はほぼ皆無であり、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。以上より、同一需給圏内の市場取引実態を反映する比準価格を採用し、類似の標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 対象地域は低層の一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。対象地域は比較的古くからの分譲住宅団地で、周辺にはアパート等の収益物件も見られず、公法上の規制等も勘案すると共同住宅の想定は非現実的であることから収益価格は適用しなかった。取引価格水準を指標とし価格決定されることが一般的であるため、同村内にて収集の信頼性ある取引事例群より求められた比準価格を標準として、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	田畑駅北西方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	84.1 坪 (278 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	上伊那郡南箕輪村長野県上伊那郡南箕輪村字堤山６８３４番２３
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、４．５ｍ村道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅が中心の熟成が進みつつある住宅地域。村全体の人口増、一次取得者層等若年層の流入を背景にした宅地需要は底堅く、暫くは横這い傾向で推移するものと予測される。 (2)中小規模一般住宅の多い農村部の郊外住宅地域であるも、当村自体は人口増が続いており、堅調な宅地需要もあり、当該地域の地価は、横ばい傾向で推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万9,839 円 1平米 1万8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万9,839 円 1平米 1万8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万9,839円 1平米 1万8,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 5万9,839円 1平米 1万8,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万9,839円 1平米 1万8,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 5万9,839円 1平米 1万8,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は微増で推移しており、高齢化率は県平均より低い傾向にある。 (2)村内人口及び世帯数共に増加傾向で推移している。高齢化率は県内で最も低い若い村である。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動は見られない。 (2)南箕輪村は県下トップの人口増加率を見せる。供給自体は比較的多く、需給バランスの中で地価自体は比較的安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特に個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220220385 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	上伊那郡南箕輪村
地域	長野県上伊那郡南箕輪村字堤山６８３４番２３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,853 円／平米 4万5,798 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,228 円／平米 6万262 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,923 円／平米 5万9,253 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,100 円／平米 5万9,839 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220120385 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	上伊那郡南箕輪村
地域	長野県上伊那郡南箕輪村字堤山６８３４番２３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,118 円／平米 6万3,204 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,508 円／平米 6万4,493 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,881 円／平米 5万9,115 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,100 円／平米 5万9,839 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	2.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220120385 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	上伊那郡南箕輪村
地域	長野県上伊那郡南箕輪村字堤山６８３４番２３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,459 円／平米 6万1,025 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,030 円／平米 6万2,913 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,970 円／平米 5万9,409 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,100 円／平米 5万9,839 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1210920385 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	上伊那郡南箕輪村
地域	長野県上伊那郡南箕輪村字堤山６８３４番２３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,705 円／平米 4万2,003 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,394 円／平米 5万4,199 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,976 円／平米 5万9,429 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情