路線価 (2023) 北海道芽室町東5条2-8-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 芽室町北海道芽室町東５条２丁目８番１外
価格時点	2023 年
駅名	芽室駅 から 750m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,210万 円 (535 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万5,046 円 1平米 2万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,200万 円 (535 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万4,385 円／坪 1平米 2万2,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、町内の住宅地域全域。需要者の中心は芽室町内に勤務先を持つ年齢３０～４０歳代の第一次取得者層、又は退職者の買替え取得者層で同一需給圏外からの転入者も一部見られる。中心部への接近性等良好な住宅地域であると共に宅地供給不足の波及により需要は増加傾向にある。土地は１，０００～１，３００万円程度の物件が需要の中心となっており、中古戸建住宅付土地の取引も見られる。 (2) 　同一需給圏は、町内の住宅地域のほか帯広市内西部の住宅地域等。需要者は、町内在住者、隣接する帯広市内の住民が主で、ハウスメーカー等も参入するとみられる。帯広市内の宅地供給が不足し、ベッドタウンとしての需要が増大しているとみられる。需要の中心は、土地が５００万円～１，０００万円程度、複合不動産は、中古物件が多い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、低層共同住宅も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に求められた。又、本来居住性を重視する低層住宅地域であることから、収益価格を参考に留め、より信頼性の高い比準価格を採用、近隣地域の今後の推移、地域人口の動態、住宅地の需給動向等を考量の結果、上記鑑定評価額の通り決定した。尚、標準地価格間の検討については規準すべき標準地の設定がない為、これを断念した。 (2) 　比準価格は、帯広市内の供給不足の影響を強く受けた価格が求められた。収益価格は、最有効使用とみられる建物が生み出す純収益の内、土地に帰属する部分を還元して求めたものである。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を中心に検討することとし、収益価格を参考に、最近の経済状況等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	芽室駅東方
距離	750 m
土地の状態
土地面積	161.8 坪 (535 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	芽室町北海道芽室町東５条２丁目８番１外
標準地の範囲
東	150 m
西	100 m
南	150 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	21.8 m
奥行き	24.5 m
面積	535 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北１４．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ここ数年大きな地域変容は見られないものの、過去の地価下落や隣接する帯広市に於ける宅地供給不足の波及による需要増加傾向が認められ、地価水準は強含みで推移すると予測される。 (2)　隣接する帯広市内の住宅地の供給不足から、割安な宅地価格の地域における需要の拡大傾向が認められる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万5,046 円 1平米 2万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万4,385 円 1平米 2万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万5,046円 1平米 2万2,700円
前年から次年への変動率 7.1 ％
2022年	1坪 7万87円 1平米 2万1,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万4,385円 1平米 2万2,500円
前年から次年への変動率 6.1 ％
2019年	1坪 7万87円 1平米 2万1,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)道内経済はコロナ禍の影響が和らぐ中で、緩やかに持ち直している。また、芽室町の人口は減少傾向及び高齢化が進んでいる。 (2)人手不足、建築工事費の高騰のほか長期化する国際紛争、円安等の影響が懸念される。
地域要因
(1)ＪＲ芽室駅や公共施設への接近性に優れる住宅地域であり、特段の地域変容はないが、宅地供給不足の波及等の影響を受け、需要は増加傾向にある。 (2)帯広市内の宅地の供給不足から、ベッドタウンとして宅地の需要増が認められる。
個別的要因	(1)標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 (2)変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231711637 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	芽室町
地域	北海道芽室町東５条２丁目８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,163 円／平米 8万6,495 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,927 円／平米 7万9,103 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,951 円／平米 8万5,794 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,700 円／平米 8万8,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231711637 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	芽室町
地域	北海道芽室町東５条２丁目８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,503 円／平米 5万7,865 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,783 円／平米 5万8,791 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,478 円／平米 6万4,394 円／坪
査定価格 平米 坪	2万100 円／平米 6万6,451 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231711637 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	芽室町
地域	北海道芽室町東５条２丁目８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,329 円／平米 8万3,738 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,862 円／平米 8万2,194 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,369 円／平米 8万3,870 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,100 円／平米 8万6,287 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231711637 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	芽室町
地域	北海道芽室町東５条２丁目８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万888 円／平米 6万9,056 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,961 円／平米 7万5,909 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,961 円／平米 7万5,909 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,600 円／平米 7万8,022 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	18 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231711637 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	芽室町
地域	北海道芽室町東５条２丁目８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,416 円／平米 7万7,413 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,095 円／平米 6万9,740 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,095 円／平米 6万9,740 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,700 円／平米 7万1,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情