路線価 (2023) 北海道芽室町芽室基線25-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 芽室町北海道芽室町芽室基線２５番８
価格時点	2023 年
駅名	芽室駅 から 1800m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	431万 円 (958 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万4,877 円 1平米 4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	431万 円 (958 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万4,877 円／坪 1平米 4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は芽室町及び周辺市町の市街化調整区域及び都市計画区域外の地域である。主な需要者は地縁性を有する個人及び建設事業者等の法人である。行政的条件により用途が限定されることから需給関係は停滞している。土地取引が乏しいことから需要の中心となる価格帯は見出せない。 (2) 　同一需給圏内は、町内の調区、都計外のほか、帯広市及びそれに隣接する町の調区、都計外の地域等である。需要者は、農業従事者のほか公共団体等が主とみられる。建築規制が厳しく市場参入者は少なく選好性は弱いものとみられる。需要の中心は、規模、用途等により様々で特定することができない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用を断念した。従って、同一需給圏内の取引事例から求められた比準価格を総合的に再検討、単価と総額との関連性及び前年標準地価格との関連性に留意し、上記鑑定評価額の通り決定した。尚、類似する他の標準地との価格検討については、比較すべき類似の地価公示地の設定が無い為、これを断念した。 (2) 　比準価格は、建築規制が強いため宅地需要が弱い市街化調整区域の特性を示す価格が求められた。収益価格は、建築規制が強い市街化調整区域のため賃貸物件が見当たらないため試算することを断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を中心に検討することとし、最近の経済状況等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	芽室駅北西方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	289.8 坪 (958 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、工場が見られる国道沿いの住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	35 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	芽室町北海道芽室町芽室基線２５番８
標準地の範囲
東	750 m
西	600 m
南	0 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16.3 m
奥行き	54.6 m
面積	958 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ここ数年地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持すると推量。市街化調整区域内の需給関係は停滞しており、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)　建築規制が強い市街化調整区域内の宅地に対する需要が限定され、低迷している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万4,877 円 1平米 4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万4,877 円 1平米 4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万4,877円 1平米 4,500円
前年から次年への変動率 -4.3 ％
2022年	1坪 1万5,538円 1平米 4,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万4,877円 1平米 4,500円
前年から次年への変動率 -4.3 ％
2019年	1坪 1万5,538円 1平米 4,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)道内経済はコロナ禍の影響が和らぐ中で、緩やかに持ち直している。また、芽室町の人口は減少傾向及び高齢化が進んでいる。 (2)不動産市場が低迷している。
地域要因
(1)特段の地域変容はないが、建築規制のある市街化調整区域内の需給は停滞傾向にある。 (2)建築規制が強く、利便性が見劣りする。
個別的要因	(1)標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 (2)変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231711637 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	芽室町
地域	北海道芽室町芽室基線２５番８
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,543 円／平米 1万5,019 円／坪
推定価格 平米 坪	4,543 円／平米 1万5,019 円／坪
標準価格 平米 坪	4,992 円／平米 1万6,504 円／坪
査定価格 平米 坪	4,990 円／平米 1万6,497 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231711637 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	芽室町
地域	北海道芽室町芽室基線２５番８
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,042 円／平米 1万6,669 円／坪
推定価格 平米 坪	5,042 円／平米 1万6,669 円／坪
標準価格 平米 坪	4,617 円／平米 1万5,264 円／坪
査定価格 平米 坪	4,620 円／平米 1万5,274 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231691207 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	帯広市
地域	北海道芽室町芽室基線２５番８
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,100 円／平米 1万6,861 円／坪
推定価格 平米 坪	5,100 円／平米 1万6,861 円／坪
標準価格 平米 坪	4,218 円／平米 1万3,945 円／坪
査定価格 平米 坪	4,220 円／平米 1万3,951 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231721207 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	帯広市
地域	北海道芽室町芽室基線２５番８
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,788 円／平米 1万2,523 円／坪
推定価格 平米 坪	3,788 円／平米 1万2,523 円／坪
標準価格 平米 坪	4,580 円／平米 1万5,141 円／坪
査定価格 平米 坪	4,580 円／平米 1万5,141 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10.9 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情