路線価 (2023) 北海道広尾町公園通南3-3-23 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 広尾町北海道広尾町公園通南３丁目３番２３
価格時点	2023 年
駅名	帯広駅 から 82000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	209万 円 (327 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万1,158 円 1平米 6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	209万 円 (327 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万1,158 円／坪 1平米 6,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 広尾町のやや郊外部に位置し、同一需給圏は広尾町市街地の住宅地域で、需要者のほとんどは広尾町内である。町内の人口は減少傾向にあり、特に高齢者の割合が増大しており、今後は土地需要の減退が懸念される。十勝港の貿易額は１１年連続１００億円を超えており堅調である反面、町内経済への寄与は現時点では乏しく、土地需要の喚起には至っていない。当該地域は鉄道記念館裏の閑静な住宅地域で、土地は１５０万円～２５０万円程度で取引されるのが多い。 (2) 同一需給圏は広尾町市街地を形成する住宅地域である。需要者は広尾町の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。年々、人口は大きく減少しており、売り希望地は多いものと目されるが、土地需要は著しく減退している。売り希望地は市場滞留期間が長く、値下げするケースも認められ、今後においても需要の回復は期待し難い。土地は規模によって異なるが１００万円～２００万円程度の物件が需要の中心あり、中古住宅の取引も一部に見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域ではアパート等の収益物件も散見されるが、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。よって、鑑定評価額の決定においては、居住の快適性等に着目して市場価値が形成される、当地域性が反映された比準価格をそのまま採用し、単価と総額との関連性、宅地需給動向等を総合的に考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 一部にアパート等も見られるが、主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益性からの価格接近に馴染まない地域である為、収益還元法の適用を断念した。従って、試算過程において、居住の快適性や利便性等に着目して市場価値が形成される地域性を十分に検討して求めた比準価格を重視し、単価と総額との関連性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、規準すべき標準地が見あたらない為、規準価格との検討は行わなかった。
交通
交通施設	帯広駅南方
距離	82000 m
土地の状態
土地面積	98.9 坪 (327 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B1
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広尾町北海道広尾町公園通南３丁目３番２３
標準地の範囲
東	50 m
西	80 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	19.3 m
奥行き	17 m
面積	327 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位　　　　北１０．９ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は概ね横ばいないしは微減傾向で推移するものと予測する。 (2)社会人口・生産年齢人口の減少及び高齢化により宅地需要が停滞しており、地価水準は弱含みで推移している。高規格幹線道路・帯広広尾自動車道の豊似－広尾間の事業化が決定され、今後の展望に期待がかかる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万1,158 円 1平米 6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万1,158 円 1平米 6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万1,158円 1平米 6,400円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2022年	1坪 2万1,489円 1平米 6,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万1,158円 1平米 6,400円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2019年	1坪 2万1,489円 1平米 6,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)水産業の低迷や人口減少等により、町内の経済は停滞している。今後も厳しい情勢が続くものと予測する。 (2)５年間の人口変動が１０％超で人口減少傾向が著しい。高齢化率は４０％弱で高い。
地域要因
(1)郊外部の閑静な住宅地であり、利便性が良いことから周辺では住宅建築が散見される。 (2)売り希望地の市場滞留期間は長くなる傾向が強く、値下げするケースも多い。
個別的要因	(1)格別の変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231721642 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	広尾町
地域	北海道広尾町公園通南３丁目３番２３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,301 円／平米 2万831 円／坪
推定価格 平米 坪	6,065 円／平米 2万51 円／坪
標準価格 平米 坪	6,253 円／平米 2万672 円／坪
査定価格 平米 坪	6,530 円／平米 2万1,588 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231721642 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	広尾町
地域	北海道広尾町公園通南３丁目３番２３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,253 円／平米 1万4,060 円／坪
推定価格 平米 坪	5,449 円／平米 1万8,014 円／坪
標準価格 平米 坪	5,994 円／平米 1万9,816 円／坪
査定価格 平米 坪	6,260 円／平米 2万696 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	11 m
側道方位2	南東
側道幅員2	11 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231721642 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	広尾町
地域	北海道広尾町公園通南３丁目３番２３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3,736 円／平米 1万2,351 円／坪
推定価格 平米 坪	5,370 円／平米 1万7,753 円／坪
標準価格 平米 坪	5,967 円／平米 1万9,727 円／坪
査定価格 平米 坪	6,240 円／平米 2万629 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231721642 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	広尾町
地域	北海道広尾町公園通南３丁目３番２３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6,685 円／平米 2万2,101 円／坪
推定価格 平米 坪	6,278 円／平米 2万755 円／坪
標準価格 平米 坪	6,348 円／平米 2万986 円／坪
査定価格 平米 坪	6,630 円／平米 2万1,919 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	14.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情