路線価 (2023) 岐阜県岐阜市茶屋新田4-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 岐阜市岐阜県岐阜市茶屋新田４丁目６番外
価格時点	2023 年
駅名	西岐阜駅 から 6100m
路線価
1坪当たり	1坪 8万2,650 円
1平米当たり	1平米 2万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	6,000万 円 (1911 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万3,808 円 1平米 3万1,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	6,020万 円 (1911 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万4,139 円／坪 1平米 3万1,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は県内全域の中小工場地域である。特に美濃地域における工場地との代替性が高い。需要者は地元法人を中心に県外の法人等も含む。製造業は原材料価格の高騰、世界経済悪化への懸念があり、先行きは不透明な状況にある。当地域は高速道ＩＣまで距離があり、国道２１号の利用が主となるが、当国道は混雑しており他の工場地域と比べ輸送効率が相対的に劣るため需要は減退傾向にある。地積等の個別性が大きく需要の中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は当市南西部から隣接市町にかけての住工混在地域と判断される。需要者は圏域内に所在する中小規模の法人及び個人事業者が中心。県内の工業地のうち、ＩＣ等へのアクセスに優れた地域では、需要は旺盛で、地価も横ばいから上昇に転じるところも増えてきたが、当地域は中小の事業所が多く、ＩＣ等へのアクセスも良好とは言えないため、需要は今一つの感がある。画地規模や立地によって振り幅が大きく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 本件では比準価格と収益価格を得た。当地域では賃貸市場は未成熟であり、収益価格は低位に試算された。比準価格は実際に生起する取引を基に算出されたものであり実証性が高い。当地域は市場性を反映した地価形成がされており、比準価格に優位性が認められる。比準に際しては岐阜市及び周辺市の事例を採用し、説得力のある価格が得られた。よって比準価格を採用し、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域周辺は中小工場を中心に、住宅等も見られる工業地域であるが、比準価格は類似性を有する工場地の取引事例を価格判定の基礎としており、市場動向を反映した価格である。一方、収益価格は土地価格に見合った賃料形成がなされておらず、低位に試算された。貸工場、貸倉庫等の賃貸物件は少なく、自用目的の取引が中心であることから、ここでは比準価格を標準に収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	西岐阜駅南西方
距離	6100 m
土地の状態
土地面積	578 坪 (1911 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	県道沿いに中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	無
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岐阜市岐阜県岐阜市茶屋新田４丁目６番外
標準地の範囲
東	100 m
西	200 m
南	30 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層事務所兼工場地
画地の形状等
間口	65 m
奥行き	30 m
面積	2000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	８ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当地域は中小規模の工場が立地し、周囲に農地も多く残る。当面は現状を維持しつつ推移すると予測するが、地価は下落傾向にて推移していくと予測する。 (2)中小工場のほか住宅等もみられる当地域では、依然引き合いは少なく、地価は弱含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層事務所兼工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万3,808 円 1平米 3万1,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万4,139 円 1平米 3万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万3,808円 1平米 3万1,400円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 10万4,470円 1平米 3万1,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万4,139円 1平米 3万1,500円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 10万4,470円 1平米 3万1,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)原材料価格の高騰、世界経済悪化への懸念等から製造業の先行きは不透明な状況である。有効求人倍率は上昇傾向である。 (2)ＩＣ等の交通アクセスに優れた工業地に対する需要は堅調で、地価についても、横ばいから上昇に転ずる地点が増えている。
地域要因
(1)地域要因に変動は認められない。 (2)地域要因に特に大きな変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	笠松Ｙ３２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡笠松町
地域	岐阜県岐阜市茶屋新田４丁目６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,061 円／平米 10万2,688 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,416 円／平米 11万3,779 円／坪
標準価格 平米 坪	3万839 円／平米 10万1,954 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,800 円／平米 10万5,131 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	笠松Ｙ３２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡笠松町
地域	岐阜県岐阜市茶屋新田４丁目６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,055 円／平米 7万9,526 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,959 円／平米 7万9,208 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,864 円／平米 7万8,894 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,600 円／平米 8万1,328 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岐阜中２４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	岐阜市
地域	岐阜県岐阜市茶屋新田４丁目６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,235 円／平米 18万5,913 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,235 円／平米 18万5,913 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,094 円／平米 12万2,633 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,200 円／平米 12万6,289 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岐阜南５３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	岐阜市
地域	岐阜県岐阜市茶屋新田４丁目６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,030 円／平米 17万5,317 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,030 円／平米 17万5,317 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,043 円／平米 9万2,710 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,900 円／平米 9万5,543 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情