路線価 (2023) 岐阜県多治見市栄町1-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 多治見市岐阜県多治見市栄町１丁目５番外
価格時点	2023 年
駅名	多治見駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 33万600 円
1平米当たり	1平米 10万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	7,910万 円 (623 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 41万9,862 円 1平米 12万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	7,910万 円 (623 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 41万9,862 円／坪 1平米 12万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ多治見駅周辺の商業地および市内主要幹線道路沿線商業地。需要者の中心は市内外の事業者である。多治見駅北口や幹線道路沿いの商業地と比べ、新規店舗進出は少ないが、駅前立地を生かした学習塾のほか、近時はマンション敷地需要も見られる。また、一時的ではあるが多治見駅南再開発の開始に伴い、当該地域からの移転店舗で、近隣地域内の空室も少なくなっている。画地規模にバラツキがあり需要の中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏はＪＲ多治見駅から近距離に位置する既成商業地域及び新興商業地域。主たる需要者は集客能力に着目する全国・地方展開を図る事業者を中心に地縁性を有する事業者のほかマンション事業者も含む。立地の希少性を反映した需要は底堅く画地条件如何では潜在的なマンション素地需要が惹起する可能性も高いことから需給は強含み推移である。需要中心価格帯は見出しにくい状況にあるが坪当たり４０～４５万円程度と推定する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は自用の店舗事務所あるいはその一部を賃貸する建物が多く、賃貸のみを目的とする商業ビルは少ない。また、テナント需要も低層階にとどまり、中層階以上は賃料水準も低下している。近時は駅南再開発の影響で空室率は低下しているが、多くの需要者は収益性よりも多治見駅前という場所的優位性を重視している。よって市場の実態を反映した比準価格を重視、収益価格も比較考量し、更に前年価格からの推移を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 権利設定等に基づく取引は自己用店舗等経営目的が大半である。東美濃圏域最大のターミナル駅であるＪＲ多治見駅南口至近の既成商業地域ではあるが収益性に基づく賃貸目的の取引は未だ少数で賃貸借市場は成熟途上の状況にある。よって相対的に信頼性が高いと思料される市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、さらに分科会における議論及び広域的な検討を踏まえて上記の如く鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	多治見駅南方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	188.4 坪 (623 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	9F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中層ビル、小売店舗の建ち並ぶ駅前商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	多治見市岐阜県多治見市栄町１丁目５番外
標準地の範囲
東	65 m
西	40 m
南	70 m
北	75 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	20 m
面積	500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	都市機能誘導区域
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市内路線商業地への店舗集積が進む一方、駅北区画整理事業の進展、駅南再開発の事業化等により地価は強含み傾向で推移すると予測するも新型コロナ第８波、変異株の検出等への懸念から先行き不透明感も有する。 (2)ＪＲ多治見駅南再開発事業の進展により駅前商業地域として発展傾向にて推移と予測。立地の希少性に基づく底堅い需要を反映して地価は上昇傾向推移と予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 42万9,780 円 1平米 13万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 42万9,780 円 1平米 13万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 42万9,780円 1平米 13万円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 41万3,250円 1平米 12万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 42万9,780円 1平米 13万円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 41万3,250円 1平米 12万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)多治見駅北土地区画整理地内や市内幹線道路沿いにある商業地域の需要は堅調である。一方、中小店舗を中心とする既成の商業地域は衰退傾向にある。 (2)人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。コロナ禍により減少に転じた取引件数は回復傾向にある。取引価格は上昇基調地域と下落基調地域が混在する。
地域要因
(1)ＪＲ多治見駅前に形成される駅前商業地域で近隣地域北隣で多治見駅南地区第一種市街地再開発事業が進行中であるが地域要因に大きな変動はない。 (2)ＪＲ多治見駅南再開発事業の進展により旧式化した状況から賑わいのある駅前商業地域へと変貌しつつある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	多治見３５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市栄町１丁目５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万19 円／平米 26万4,543 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,906 円／平米 27万4,087 円／坪
標準価格 平米 坪	12万9,947 円／平米 42万9,605 円／坪
査定価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	多治見Ｙ３５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市栄町１丁目５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,261 円／平米 34万1,381 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,590 円／平米 34万5,775 円／坪
標準価格 平米 坪	13万4,262 円／平米 44万3,870 円／坪
査定価格 平米 坪	13万4,000 円／平米 44万3,004 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	多治見Ｙ３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市栄町１丁目５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,321 円／平米 28万5,377 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,066 円／平米 28万4,534 円／坪
標準価格 平米 坪	12万5,644 円／平米 41万5,379 円／坪
査定価格 平米 坪	12万6,000 円／平米 41万6,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	多治見Ｙ３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市栄町１丁目５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万5,732 円／平米 48万1,790 円／坪
推定価格 平米 坪	13万6,810 円／平米 45万2,294 円／坪
標準価格 平米 坪	18万2,170 円／平米 60万2,254 円／坪
査定価格 平米 坪	18万2,000 円／平米 60万1,692 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	多治見１４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市栄町１丁目５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万4,032 円／平米 50万9,230 円／坪
推定価格 平米 坪	15万6,497 円／平米 51万7,379 円／坪
標準価格 平米 坪	20万3,507 円／平米 67万2,794 円／坪
査定価格 平米 坪	20万4,000 円／平米 67万4,424 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情