路線価 (2023) 岐阜県多治見市京町1-160 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 多治見市岐阜県多治見市京町１丁目１６０番
価格時点	2023 年
駅名	多治見駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 12万5,628 円
1平米当たり	1平米 3万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,840万 円 (374 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万2,325 円 1平米 4万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	1,840万 円 (374 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万2,655 円／坪 1平米 4万9,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主として市街地内の幹線道路沿い及び既成の商業地域。需要者の中心はサービス関連の事業者である。多治見市内の商業地域の内、土岐川以北の商業地域は路線商業地域や多治見駅周辺部を中心に商業集積が進み、良好な繁華性を維持している。他方、土岐川以南の商業地域は土岐川以北へ顧客が流出し、衰退傾向が続いている。商業地の取引は少なく、取引される価格帯は規模等によりまちまちである。このため、中心価格帯は見出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は、市内の幹線道路沿いの路線商業地域を中心とした市内商業地域。需要者の中心は、法人及び個人事業者である。店舗の入れ替わりや新規出店は殆ど見られない。県道沿いには、集客力のある店舗もなく、消費者の関心は市内又は市郊外の大型小売店舗の商業地域にあり、低迷傾向が続いている。商業地としての態様は、事業用借地が主流であり、商業地取引も、当事者属性、画地規模もまちまちで、需要の中心となる価格帯を見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は類似地域内の取引事例を収集、信頼性の高い資料を選択、採用して試算しており実証的である。収益還元法については、自用目的での店舗、事務所利用が中心で事業者向けの賃貸市場の成熟に難があるがテナントビルも散見されることから商業事業者向けの賃貸市場に相応の熟成が見られ同手法適用の妥当性を有する。よって市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格も比較考量し更に代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は類似地域内の地域的特性が類似する取引事例を収集及び選択、採用し、試算しており実証的である。自用目的での店舗、事務所利用が中心で、賃貸市場の成熟度にやや難があるため、収益価格は、低位に試算された。よって、市場の実態を適切に反映し説得力に優る比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	多治見駅南方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	113.1 坪 (374 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所、店舗等の多い路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	多治見市岐阜県多治見市京町１丁目１６０番
標準地の範囲
東	170 m
西	70 m
南	140 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	27 m
面積	380 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１３．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	居住誘導区域
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街地内の既成商業地で郊外幹線街路沿線への拡散傾向から相対的地位は低下も現状程度に繁華性を維持と予測。新型コロナ第８波、変異株の検出等への懸念に基づく先行き不透明感から地価は弱含みで推移すると予測。 (2)市郊外南部の路線商業地で、その商圏は概ね土岐川以南に限られる。空店舗等も見られ、新規出店は少なく、繁華性はやや弱い。現状のまま推移すると予想され、地価は概ね横這い傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万4,969 円 1平米 4万9,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万5,300 円 1平米 5万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万4,969円 1平米 4万9,900円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2022年	1坪 16万2,655円 1平米 4万9,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万5,300円 1平米 5万円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 16万2,655円 1平米 4万9,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)多治見駅北土地区画整理地内や市内幹線道路沿いにある商業地域の需要は堅調である。一方、中小店舗を中心とする既成の商業地域は衰退傾向にある。 (2)中小店舗をはじめとする既成の商業地域は住宅地化が進むなか、多治見駅北土地区画整理地内や幹線道路沿いの路線商業地域の需要は堅調。
地域要因
(1)市街地やや外れを通過する県道沿いに形成される商業地域で既存店舗を中心に熟成、安定しており地域要因に大きな変動はない。 (2)郊外南部の路線商業地で、空き店舗が見られ、新規出店も少ない。安定的、静態的地域で、概ね現状維持の状況にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	多治見Ｙ４７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市京町１丁目１６０番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,749 円／平米 17万1,082 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,759 円／平米 16万4,503 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,688 円／平米 16万963 円／坪
査定価格 平米 坪	5万100 円／平米 16万5,631 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	312 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	多治見Ｙ３５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市京町１丁目１６０番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,343 円／平米 15万6,516 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,874 円／平米 15万4,965 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,827 円／平米 16万1,422 円／坪
査定価格 平米 坪	5万300 円／平米 16万6,292 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	多治見Ｙ３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市京町１丁目１６０番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,211 円／平米 18万5,834 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,553 円／平米 19万3,576 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,837 円／平米 15万8,149 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,300 円／平米 16万2,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	多治見Ｙ３１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市京町１丁目１６０番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,263 円／平米 8万6,825 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,881 円／平米 9万5,481 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,627 円／平米 14万4,231 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,900 円／平米 14万8,439 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	多治見５５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市京町１丁目１６０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万204 円／平米 19万9,034 円／坪
推定価格 平米 坪	6万385 円／平米 19万9,633 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,435 円／平米 17万44 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,000 円／平米 17万5,218 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情