路線価 (2023) 岐阜県多治見市笠原町字向島2469-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 多治見市岐阜県多治見市笠原町字向島２４６９番４外
価格時点	2023 年
駅名	多治見駅 から 4800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	2,650万 円 (924 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万4,882 円 1平米 2万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2,660万 円 (924 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万5,213 円／坪 1平米 2万8,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、市郊外の幹線道路沿いの商業地を中心に、市街地内の既成商業地が圏域となる。需要者の中心は、個人事業者又は法人で、近年、新規店舗の出店は見られない。笠原町の地場産業のタイル業が不調で、人口の流出が著しく、中心市街地に比して繁華性が弱く、商業地としての需要は弱い。郊外の商業地としての態様は事業用借地が主流で、笠原町内の商業地取引は散発的で、取引があっても、画地規模等も多様で、需要の中心となる価格帯を見いだせない。 (2) 同一需給圏は、笠原町を中心とする幹線道路沿いの商業地域及び背後混在地域である。主たる需要者は、店舗あるいは事務所利用を前提とする地元企業である。近隣地域の位置する笠原町は、地場産業である窯業関連の企業や事業主の集積が高いが、業界全体としては緩やかな衰退傾向にあり、事業撤退や人口流出等が進行しているため、不動産市場は縮小傾向にある。地域での商業用途での取引は極めて少なく、需要の中心価格帯を把握できない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は多治見市郊外に存し、専ら自用又は事業用借地が主流で、貸店舗、貸事務所の賃貸市場が未成熟のため、不動産の収益性によっての地価が未形成で、収益価格は低く試算された。他方、比準価格は、取引が低迷するなか、笠原町内の実際の商業地内のものを中心に、収集選択した。その試算過程では、事例に内在する状況を吟味検討しており、説得性を有する。よって、比準価格を標準に、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域においては自用の店舗・事務所が多く、事業用賃貸市場の熟成の程度が低く、当該市場を反映して収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は笠原町内の４事例を採用し、適正な補修正を行った上、各事例の優劣を判断して調整した結果、地域の取引実態を反映する説得力の高い価格である。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	多治見駅南東方
距離	4800 m
土地の状態
土地面積	279.5 坪 (924 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、スーパー、銀行等が散在する商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	多治見市岐阜県多治見市笠原町字向島２４６９番４外
標準地の範囲
東	60 m
西	50 m
南	100 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	35 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	都市機能誘導区域
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)笠原町内の幹線道路沿いの商業地であるが、事業者の出店意欲は中心商業地に比して弱く、新規出店は皆無に近い。近年、数年来の地価の下落が続き、将来においても弱含みで傾向にあると予測する。 (2)モザイクタイルを主とした窯業を地場産業とする笠原町内の幹線道路沿いの商業地域であるが、地場産業の衰退傾向に伴い、地域の土地需要は総じて弱く、今後も地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万5,874 円 1平米 2万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万6,866 円 1平米 2万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万5,874円 1平米 2万9,000円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 9万6,205円 1平米 2万9,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万6,866円 1平米 2万9,300円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 9万6,205円 1平米 2万9,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)多治見駅北区画整理地内の商業地の熟成化及び駅南地区第一種市街地再開発事業による高層建物の出現等、近年の駅周辺の変容は目覚ましい。 (2)駅南の市街地再開発事業の進捗に伴い、多治見駅周辺の競争力が向上し、他の商業地域との格差は拡大傾向にある。
地域要因
(1)郊外の路線商業地域で、店舗の閉鎖及び事業の廃業等、衰退傾向にある。近隣地域においては、価格形成に影響をする地域要因の変動はない。 (2)地域要因に大きな変動はないが、地場産業の衰退、人口減少、高齢化等により、需要は減少傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	多治見５５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市笠原町字向島２４６９番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,053 円／平米 6万9,601 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,079 円／平米 8万6,217 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,627 円／平米 9万4,641 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,200 円／平米 9万6,535 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	0.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	多治見Ｙ３５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市笠原町字向島２４６９番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,595 円／平米 9万4,535 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,352 円／平米 8万7,120 円／坪
標準価格 平米 坪	3万571 円／平米 10万1,068 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,200 円／平米 10万3,147 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	多治見Ｙ３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市笠原町字向島２４６９番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,786 円／平米 4万8,883 円／坪
推定価格 平米 坪	2万74 円／平米 6万6,365 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,835 円／平米 8万5,411 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,400 円／平米 8万7,278 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	多治見Ｙ３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市笠原町字向島２４６９番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,274 円／平米 11万4 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,830 円／平米 14万1,596 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,797 円／平米 10万5,121 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,400 円／平米 10万7,114 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	多治見Ｙ４７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市笠原町字向島２４６９番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,749 円／平米 17万1,082 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,759 円／平米 16万4,503 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,195 円／平米 10万9,743 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,900 円／平米 11万2,073 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	312 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情