路線価 (2023) 岐阜県多治見市音羽町1-224 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 多治見市岐阜県多治見市音羽町１丁目２２４番
価格時点	2023 年
駅名	多治見駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 36万3,660 円
1平米当たり	1平米 11万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	1億500万 円 (712 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 48万9,288 円 1平米 14万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1億700万 円 (712 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 49万5,900 円／坪 1平米 15万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、多治見駅周辺の商業地を主として、市街地内の商業地域を包含する。需要者の中心は、地元事業者のほか県内外法人や金融機関等となる。駅南市街地再開発事業が完了、駅北土地区画整理区域内の商業地も熟成化等、駅周辺が市内商業地の不動の地位を獲得、特に規模を有する画地に対しては潜在的需要がある。商業地としての態様は、事業用借地が主流で、商業地取引も、当事者属性及び画地規模等が区々で、需要の中心となる価格帯を見いだせない。 (2) 同一需給圏は、市内中心部の商業地域である。主たる需要者は、地元企業のほか県外大手法人や金融機関等による取得も考えられる。駅北での区画整理事業の完了により街並みは熟成過程に入っているが、依然、潜在的な土地需要は旺盛であり、さらに駅南での再開発事業の進捗により、駅周辺の商業地域の競争力は強化しつつある。需要に対し供給は限定的であり、単発的に高額な取引も見られ、中心価格帯の把握が難しい状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 土地区画整理事業地内では賃貸物件も散見されるが、店舗等の賃貸市場が未成熟のため、不動産の収益性によっての地価が形成されておらず、収益価格は低く試算された。一方、比準価格は、多治見市内中心商業地で、水準高位のものを収集選択し、試算した。また、個別事例に内在する状況を吟味検討しており、実証的で、説得性を有する。よって、比準価格を標準に、収益価格を参酌して、代表標準地からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 当市では、事業用賃貸市場の熟成の程度が低く、土地建物一体での投資元本に見合うだけの賃料設定が困難な状況であり、当該市場を反映して、収益価格は低位に試算された。市場では、商業地取引であっても不動産自体の収益性よりも地域の価格水準や取引実例が重視されている実態に鑑み、比準価格を重視して収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	多治見駅北方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	215.4 坪 (712 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	10F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層ビル、店舗が見られる区画整理済の商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	多治見市岐阜県多治見市音羽町１丁目２２４番
標準地の範囲
東	165 m
西	135 m
南	70 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	27 m
奥行き	27 m
面積	700 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３	都市機能誘導区域
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅南地区の市街地再開発事業が完了、駅北土地区画整理事業地内も熟成化が進展、駅周辺の商業集積の加速を予測する。空地及び未利用地はなく、旺盛な需要を有し、地価は今後も強含みであると予測される。 (2)駅北区画整理事業の完了に続き、昨年１１月には駅南地区再開発事業による再開発ビルが竣工し、本年３月にグランドオープンが控えており、駅周辺の競争力は強化され、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 50万2,512 円 1平米 15万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 50万5,818 円 1平米 15万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 50万2,512円 1平米 15万2,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 48万2,676円 1平米 14万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 50万5,818円 1平米 15万3,000円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2019年	1坪 48万2,676円 1平米 14万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)多治見駅北区画整理地内の商業地の熟成化及び駅南地区第一種市街地再開発事業による高層建物の出現等、近年の駅周辺の変容は目覚ましい。 (2)駅南の市街地再開発事業の進捗に伴い、多治見駅周辺の競争力が向上し、他の商業地域との格差は拡大傾向にある。
地域要因
(1)駅南再開発事業で建物高層化が進展した。一方、近隣地域を含め、駅北土地区画整理地内の商業地は熟成化が進行、市の中心商業地となりつつある。 (2)駅南の再開発ビルの竣工により、駅南北での回遊性の向上が期待される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	多治見１４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市音羽町１丁目２２４番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万7,492 円／平米 35万5,369 円／坪
推定価格 平米 坪	10万9,427 円／平米 36万1,766 円／坪
標準価格 平米 坪	13万3,285 円／平米 44万640 円／坪
査定価格 平米 坪	14万 円／平米 46万2,840 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	390 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	多治見Ｙ３５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市音羽町１丁目２２４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万5,732 円／平米 48万1,790 円／坪
推定価格 平米 坪	13万8,162 円／平米 45万6,764 円／坪
標準価格 平米 坪	16万2,544 円／平米 53万7,370 円／坪
査定価格 平米 坪	17万1,000 円／平米 56万5,326 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	多治見Ｙ３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市音羽町１丁目２２４番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,261 円／平米 34万1,381 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,999 円／平米 34万7,127 円／坪
標準価格 平米 坪	13万3,587 円／平米 44万1,639 円／坪
査定価格 平米 坪	14万 円／平米 46万2,840 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	多治見１４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市音羽町１丁目２２４番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万4,032 円／平米 50万9,230 円／坪
推定価格 平米 坪	15万6,188 円／平米 51万6,358 円／坪
標準価格 平米 坪	15万9,376 円／平米 52万6,897 円／坪
査定価格 平米 坪	16万7,000 円／平米 55万2,102 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	多治見Ｙ３５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	多治見市
地域	岐阜県多治見市音羽町１丁目２２４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,321 円／平米 28万5,377 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,000 円／平米 28万7,622 円／坪
標準価格 平米 坪	13万6,578 円／平米 45万1,527 円／坪
査定価格 平米 坪	14万3,000 円／平米 47万2,758 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情