路線価 (2023) 岐阜県中津川市昭和町2236-16 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 中津川市岐阜県中津川市昭和町２２３６番１６
価格時点	2023 年
駅名	中津川駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 9万9,180 円
1平米当たり	1平米 3万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	743万 円 (194 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万6,620 円 1平米 3万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	741万 円 (194 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万6,289 円／坪 1平米 3万8,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、主として市の中心市街地内の既存の住宅地域。需要者の中心は、当地域に地縁や血縁を有する居住者や小規模事業者等。他地域からの転入者等も含まれる。文教地区にあって根強い需要がある。古家が多く、宅地開発の余地は限られている。売り物件があれば即完売の状況にある。取引は少ないが、市場の中心となる価格帯は、土地は８百万円程度、分譲住宅は２５百万円から３０百万円と推定される。 (2) 同一需給圏は、市街地内で、昭和町のほか駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、市内で郊外既存在住者及び市外からの転入者である。既成市街地で、売り物件が希少であったが、近時、駐車場の転用等、不動産業者による分譲が見られる。中心部で、小中学校及び市役所等の接近性から利便性に富み、根強い人気のある住宅地である。市場での需要の中心価格帯は、土地は７００万円～８００万円前後、新築戸建は２，５００万円～２，８００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣周辺は、戸建住宅を主体とする住宅地域。取引も自用目的の取引が中心である。また当標準地は敷地面積が小さく、経済合理性に見合う賃貸住宅の建築想定が困難であり、収益還元法の適用を断念した。居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であり、市の中心市街地及びその周辺から信頼性の高い取引事例を収集し、試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は市街地内の既成住宅地である。戸建住宅を主体とした住宅地で、標準地の画地規模も経済合理性に見合う賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。他方、比準価格は、近隣地域近接の昭和町内の事例のほか類似地域における事例を収集し、試算されたものである。現実の取引は居住の快適性や利便性に重点をおいた自用目的の取引が大半である。よって、市場の実態を反映した比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	中津川駅南方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	58.7 坪 (194 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中津川市岐阜県中津川市昭和町２２３６番１６
標準地の範囲
東	120 m
西	30 m
南	30 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	居住誘導区域
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小中学校や保育園への利便性の高い文教地区の既存の住宅地域。根強い需要があり、売り物件があれば即完売の状況。周辺では価格高位の分譲地がある。価格は強含みの状況である。 (2)小学校及び市役所等の公共施設へのアクセス良好な地域で、丘陵地の多い中津川市において、概ね平坦地勢を有する住宅地である。空地等がなく、根強い人気から、地価の強含み傾向を予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万6,620 円 1平米 3万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万6,289 円 1平米 3万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万6,620円 1平米 3万8,300円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 12万5,959円 1平米 3万8,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万6,289円 1平米 3万8,200円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2019年	1坪 12万5,959円 1平米 3万8,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)リニア車両基地の外、岐阜県駅土地区画整理、濃飛横断道路、工場団地造成等の関連事業も進捗している。一方、恵北地区では過疎化が進捗している。 (2)中心部住宅地は潜在的需要を有するが、取引は少ない。市西部の住宅取引は堅調である。美乃坂本駅北部で、リニア関連の整備が進捗中である。
地域要因
(1)中心市街地内の文教地区の既存の住宅地域。売り物件は少ないが、潜在需要は強い。周辺の分譲地は価格高位で取引されている。 (2)市街地内の、熟成化した住宅地域で、安定した地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因の変動は特に認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	中津川３８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	中津川市
地域	岐阜県中津川市昭和町２２３６番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万161 円／平米 9万9,712 円／坪
推定価格 平米 坪	3万933 円／平米 10万2,264 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,607 円／平米 12万1,023 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,600 円／平米 12万1,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	南西
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	中津川１９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	中津川市
地域	岐阜県中津川市昭和町２２３６番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,983 円／平米 12万5,572 円／坪
推定価格 平米 坪	4万964 円／平米 13万5,427 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,464 円／平米 12万7,162 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,500 円／平米 12万7,281 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中津川３８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	中津川市
地域	岐阜県中津川市昭和町２２３６番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万248 円／平米 10万 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,560 円／平米 10万7,643 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,808 円／平米 12万8,299 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,800 円／平米 12万8,273 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	中津川１９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	中津川市
地域	岐阜県中津川市昭和町２２３６番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,067 円／平米 10万2,708 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,494 円／平米 10万7,425 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,102 円／平米 12万9,271 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,100 円／平米 12万9,265 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	中津川１９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	中津川市
地域	岐阜県中津川市昭和町２２３６番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,793 円／平米 12万1,638 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,641 円／平米 13万1,053 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,202 円／平米 15万2,744 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,200 円／平米 15万2,737 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情